2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
5万5954
円/m2
変動率
-1.04
％
下落
坪単価
18万4973
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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戸頭（とがしら）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万3440円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は14万3603円/坪で過去最低値、変動率は-1.56％の下落です。基準地価の平均値が6万6383円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は21万9449円/坪で過去最低値、変動率は-0.70％の下落です。地価総平均は5万5954円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は18万4973円/坪で過去最低値、変動率は-1.04％の下落です。
戸頭の最も高額地点は「守谷市美園2丁目16番5」（9万1500円/m2）で、最も低価格地点は「取手市戸頭字大明神1062番」（1万3300円/m2）です。
戸頭は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万3000円/m2（1991年）、最低値は4万3440円/m2（2021年）で、双方の差は3.75倍です。基準地価の最高値は16万3000円/m2（1991年）、最低値は6万6383円/m2（2021年）で、両者の差は2.46倍です。
戸頭の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
戸頭の平均土地価格を求めるにあたり、戸頭駅周辺、茨城県取手市戸頭、取手市上高井、取手市貝塚、守谷市小山、守谷市みずき野、守谷市美園の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万8600円/m2 | 32万5950円/坪 | +3.79％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 9万9400円/m2 | 32万8595円/坪 | +0.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万9400円/m2 | 32万8595円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 9万8400円/m2 | 32万5289円/坪 | -1.01％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +10.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | +14.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万2500円/m2 | 50万4132円/坪 | +17.73％ | |
| 1991年［平成3年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | +7.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -4.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万7000円/m2 | 48万5950円/坪 | -5.16％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | -4.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万6571円/m2 | 45万1475円/坪 | -3.10％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万7971円/m2 | 42万3046円/坪 | -6.14％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万8342円/m2 | 39万1216円/坪 | -7.36％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万1725円/m2 | 36万9338円/坪 | -5.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万2637円/m2 | 33万9297円/坪 | -8.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万5412円/m2 | 31万5413円/坪 | -7.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万8312円/m2 | 29万1942円/坪 | -7.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万2187円/m2 | 27万1694円/坪 | -6.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万7050円/m2 | 25万4710円/坪 | -6.23％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万2825円/m2 | 24万0743円/坪 | -5.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万2222円/m2 | 23万8751円/坪 | -4.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万4622円/m2 | 24万6685円/坪 | +2.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8300円/m2 | 25万8842円/坪 | +4.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万8255円/m2 | 25万8696円/坪 | -0.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万5855円/m2 | 25万0762円/坪 | -2.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万1733円/m2 | 23万7134円/坪 | -5.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万8244円/m2 | 22万5601円/坪 | -5.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万5288円/m2 | 21万5831円/坪 | -4.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | -2.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万3240円/m2 | 20万9057円/坪 | -1.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万2880円/m2 | 20万7867円/坪 | -0.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万2480円/m2 | 20万6545円/坪 | -0.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万2030円/m2 | 20万5057円/坪 | -0.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万1670円/m2 | 20万3867円/坪 | -0.61％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万1390円/m2 | 20万2942円/坪 | -0.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万0770円/m2 | 20万0892円/坪 | -1.04％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万5954円/m2 | 18万4973円/坪 | -1.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万8600円/m2 | 32万5950円/坪 | +3.79％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万9400円/m2 | 32万8595円/坪 | +0.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万9400円/m2 | 32万8595円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万8400円/m2 | 32万5289円/坪 | -1.01％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +10.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +14.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | +16.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | +11.64％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -3.07％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -5.70％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | -4.70％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万0250円/m2 | 43万0578円/坪 | -4.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万4200円/m2 | 41万0578円/坪 | -4.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万4600円/m2 | 37万8842円/坪 | -7.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万8450円/m2 | 35万8512円/坪 | -5.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万8550円/m2 | 32万5785円/坪 | -9.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万2175円/m2 | 30万4710円/坪 | -6.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万5775円/m2 | 28万3553円/坪 | -6.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万9775円/m2 | 26万3719円/坪 | -7.01％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万4425円/m2 | 24万6033円/坪 | -6.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万9900円/m2 | 23万1074円/坪 | -6.17％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万5775円/m2 | 21万7438円/坪 | -5.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万5325円/m2 | 21万5950円/坪 | -1.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万8050円/m2 | 22万4958円/坪 | +3.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8200円/m2 | 22万5454円/坪 | +0.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万7025円/m2 | 22万1570円/坪 | -1.50％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3275円/m2 | 20万9173円/坪 | -5.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万0075円/m2 | 19万8595円/坪 | -5.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万6450円/m2 | 18万6611円/坪 | -6.01％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万4450円/m2 | 17万9999円/坪 | -3.63％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万3675円/m2 | 17万7438円/坪 | -1.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万3300円/m2 | 17万6198円/坪 | -0.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万2975円/m2 | 17万5123円/坪 | -0.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万2650円/m2 | 17万4049円/坪 | -0.63％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万2350円/m2 | 17万3057円/坪 | -0.57％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万2075円/m2 | 17万2148円/坪 | -0.50％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万1775円/m2 | 17万1157円/坪 | -0.54％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万3440円/m2 | 14万3603円/坪 | -1.56％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 13万4000円/m2 | 44万2975円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +18.66％ | |
| 1991年［平成3年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | +2.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万3500円/m2 | 50万7438円/坪 | -6.75％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | -4.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -4.80％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -2.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | -8.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万3333円/m2 | 40万7713円/坪 | -7.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | -6.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万6725円/m2 | 35万2809円/坪 | -7.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万8650円/m2 | 32万6115円/坪 | -7.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万0850円/m2 | 30万0330円/坪 | -7.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万4600円/m2 | 27万9669円/坪 | -6.86％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万9675円/m2 | 26万3388円/坪 | -5.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万5750円/m2 | 25万0413円/坪 | -4.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万7380円/m2 | 25万5801円/坪 | -2.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万2060円/m2 | 27万1272円/坪 | +5.92％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万6500円/m2 | 28万5950円/坪 | +4.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万6300円/m2 | 28万5289円/坪 | -0.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万2920円/m2 | 27万4115円/坪 | -3.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万8500円/m2 | 25万9504円/坪 | -5.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万4780円/m2 | 24万7206円/坪 | -5.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万2360円/m2 | 23万9206円/坪 | -3.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万0033円/m2 | 23万1515円/坪 | -1.67％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万9616円/m2 | 23万0137円/坪 | -0.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万9266円/m2 | 22万8980円/坪 | -0.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万8816円/m2 | 22万7493円/坪 | -0.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万8283円/m2 | 22万5730円/坪 | -0.81％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万7883円/m2 | 22万4407円/坪 | -0.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万7600円/m2 | 22万3471円/坪 | -0.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万6766円/m2 | 22万0716円/坪 | -1.37％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万6383円/m2 | 21万9449円/坪 | -0.70％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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