戸頭駅

戸頭駅の最新の地価動向

戸頭駅（とがしらえき）の直近の地価は、公示地価の平均が5万2900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は17万4876円/坪であり、前年比+2.68％の上昇です。基準地価の平均が6万7700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万3801円/坪であり、前年比+1.33％の上昇です。地価総平均は6万2211円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万5656円/坪であり、前年比+1.22％の上昇です。

戸頭駅の最も地価の高い地点は「守谷市美園2丁目16番5」（9万4000円/m²）で、最も地価の低い地点は「取手市戸頭字西坪1573番4」（3万4800円/m²）です。

戸頭駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万3000円/m²（1991年）、最安値は5万0700円/m²（2023年）で、両者の差異は3.21倍です。基準地価の最高値は16万3000円/m²（1991年）、最低値は6万6150円/m²（2022年）で、両者の差異は2.46倍です。
戸頭駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

戸頭駅の地価平均を求めるにあたり、戸頭駅周辺、茨城県取手市戸頭、取手市上高井、取手市貝塚、守谷市小山、守谷市みずき野、守谷市美園の地点の地価から計算しました。

戸頭駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1984年［昭和59年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万8400円/m2	32万5289円/坪	-1.01％
1988年［昭和63年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+10.77％
1989年［平成元年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+14.68％
1990年［平成2年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+17.73％
1991年［平成3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+7.08％
1992年［平成4年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-4.91％
1993年［平成5年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-5.16％
1994年［平成6年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-4.77％
1995年［平成7年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.10％
1996年［平成8年］	12万7300円/m2	42万0826円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	11万7733円/m2	38万9201円/坪	-7.33％
1998年［平成10年］	11万1257円/m2	36万7792円/坪	-6.03％
1999年［平成11年］	10万2157円/m2	33万7709円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	9万4857円/m2	31万3577円/坪	-7.10％
2001年［平成13年］	8万7714円/m2	28万9964円/坪	-7.51％
2002年［平成14年］	8万1371円/m2	26万8996円/坪	-7.22％
2003年［平成15年］	7万6257円/m2	25万2089円/坪	-6.26％
2004年［平成16年］	7万2128円/m2	23万8441円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	7万2287円/m2	23万8966円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	7万5525円/m2	24万9669円/坪	+3.89％
2007年［平成19年］	7万9762円/m2	26万3677円/坪	+4.81％
2008年［平成20年］	7万9712円/m2	26万3512円/坪	-0.09％
2009年［平成21年］	7万7075円/m2	25万4793円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	7万2887円/m2	24万0950円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	6万9375円/m2	22万9338円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	6万6512円/m2	21万9876円/坪	-4.37％
2013年［平成25年］	6万4944円/m2	21万4692円/坪	-2.41％
2014年［平成26年］	6万4477円/m2	21万3149円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	6万4122円/m2	21万1974円/坪	-0.60％
2016年［平成28年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	6万3211円/m2	20万8962円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	6万2822円/m2	20万7676円/坪	-0.66％
2019年［令和元年］	6万2522円/m2	20万6685円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	6万1844円/m2	20万4444円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	6万1333円/m2	20万2754円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	6万1388円/m2	20万2938円/坪	+0.50％
2024年［令和6年］	6万2211円/m2	20万5656円/坪	+1.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1984年［昭和59年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万8400円/m2	32万5289円/坪	-1.01％
1988年［昭和63年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+10.77％
1989年［平成元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+14.68％
1990年［平成2年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+16.80％
1991年［平成3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+11.64％
1992年［平成4年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-3.07％
1993年［平成5年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-5.70％
1994年［平成6年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-4.70％
1995年［平成7年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-4.93％
1996年［平成8年］	12万1600円/m2	40万1983円/坪	-2.78％
1997年［平成9年］	11万2133円/m2	37万0688円/坪	-7.44％
1998年［平成10年］	10万6266円/m2	35万1294円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	9万6066円/m2	31万7575円/坪	-9.79％
2000年［平成12年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	8万3533円/m2	27万6143円/坪	-6.94％
2002年［平成14年］	7万7066円/m2	25万4765円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-5.40％
2006年［平成18年］	6万4633円/m2	21万3663円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	6万8533円/m2	22万6556円/坪	+4.54％
2008年［平成20年］	6万8733円/m2	22万7217円/坪	+0.23％
2009年［平成21年］	6万7333円/m2	22万2589円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	6万3533円/m2	21万0027円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	6万0366円/m2	19万9559円/坪	-5.01％
2012年［平成24年］	5万6766円/m2	18万7658円/坪	-5.92％
2013年［平成25年］	5万4766円/m2	18万1046円/坪	-3.63％
2014年［平成26年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	5万3833円/m2	17万7961円/坪	-0.77％
2016年［平成28年］	5万3466円/m2	17万6749円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	5万3066円/m2	17万5427円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-0.69％
2019年［平成31年］	5万2366円/m2	17万3112円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	5万1233円/m2	16万9366円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	5万1233円/m2	16万9366円/坪	+1.00％
2025年［令和7年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	+2.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪
1990年［平成2年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+18.66％
1991年［平成3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+2.52％
1992年［平成4年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-6.75％
1993年［平成5年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-4.89％
1994年［平成6年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-4.80％
1995年［平成7年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-2.18％
1996年［平成8年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-8.35％
1997年［平成9年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-7.21％
1998年［平成10年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-6.99％
1999年［平成11年］	10万6725円/m2	35万2809円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	9万8650円/m2	32万6115円/坪	-7.57％
2001年［平成13年］	9万0850円/m2	30万0330円/坪	-7.93％
2002年［平成14年］	8万4600円/m2	27万9669円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	7万9675円/m2	26万3388円/坪	-5.78％
2004年［平成16年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	-4.82％
2005年［平成17年］	7万7380円/m2	25万5801円/坪	-2.30％
2006年［平成18年］	8万2060円/m2	27万1272円/坪	+5.92％
2007年［平成19年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+4.97％
2008年［平成20年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-0.28％
2009年［平成21年］	8万2920円/m2	27万4115円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	7万4780円/m2	24万7206円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	7万2360円/m2	23万9206円/坪	-3.44％
2013年［平成25年］	7万0033円/m2	23万1515円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	6万9616円/m2	23万0137円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	6万9266円/m2	22万8980円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	6万8816円/m2	22万7493円/坪	-0.66％
2017年［平成29年］	6万8283円/m2	22万5730円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	6万7883円/m2	22万4407円/坪	-0.65％
2019年［令和元年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-0.48％
2020年［令和2年］	6万6766円/m2	22万0716円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	6万6383円/m2	21万9449円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	-0.42％
2023年［令和5年］	6万6733円/m2	22万0606円/坪	+0.75％
2024年［令和6年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	+1.33％

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