曽根駅（大阪府）

曽根駅の最新の地価動向

曽根駅（そねえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が23万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は76万6942円/坪、変動率は+4.53％の上昇です。基準地価の平均値が23万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万4572円/坪、変動率は+3.69％の上昇です。地価総平均は22万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は75万0413円/坪、変動率は+3.37％の上昇です。

曽根駅の最も地価の高額な地点は「豊中市曽根西町3-1-4」（30万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「豊中市利倉2-12-48」（16万2000円/m²）です。

曽根駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万0000円/m²（1991年）、最低値は20万2400円/m²（2013年）で、双方の差は2.96倍です。基準地価の最高値は76万1500円/m²（1990年）、最低値は20万6333円/m²（2005年）で、両者の差は3.69倍です。
曽根駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

曽根駅（大阪府）の平均土地価格を求めるにあたり、曽根駅周辺、大阪府豊中市曽根東町1～5丁目、曽根西町1～2丁目・4丁目、曽根南町2～3丁目、原田元町、原田中、原田南、長興寺南、城山町、利倉2丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

曽根駅の所属路線の沿線地価

曽根駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。標準地・基準地の価格は曽根駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

曽根駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+6.89％
1988年［昭和63年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+35.07％
1989年［平成元年］	47万2333円/m2	156万1432円/坪	+32.43％
1990年［平成2年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+47.55％
1991年［平成3年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-12.10％
1992年［平成4年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-28.77％
1993年［平成5年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	-16.16％
1994年［平成6年］	35万6833円/m2	117万9614円/坪	-2.52％
1995年［平成7年］	40万7714円/m2	134万7815円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	37万8857円/m2	125万2420円/坪	-5.46％
1997年［平成9年］	35万9714円/m2	118万9138円/坪	-4.19％
1998年［平成10年］	34万1142円/m2	112万7744円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	31万6857円/m2	104万7461円/坪	-6.69％
2000年［平成12年］	29万6857円/m2	98万1345円/坪	-5.96％
2001年［平成13年］	27万8428円/m2	92万0425円/坪	-6.00％
2002年［平成14年］	26万0714円/m2	86万1865円/坪	-6.22％
2003年［平成15年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	22万6714円/m2	74万9468円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	21万5142円/m2	71万1216円/坪	-5.02％
2006年［平成18年］	21万3571円/m2	70万6021円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	21万4375円/m2	70万8677円/坪	+4.64％
2008年［平成20年］	22万4125円/m2	74万0909円/坪	+4.32％
2009年［平成21年］	21万6125円/m2	71万4462円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	20万8375円/m2	68万8842円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	20万5625円/m2	67万9752円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	20万4875円/m2	67万7272円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	20万4750円/m2	67万6859円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	20万6625円/m2	68万3057円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	20万7875円/m2	68万7190円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	21万0125円/m2	69万4628円/坪	+1.03％
2019年［令和元年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	+1.54％
2020年［令和2年］	21万6625円/m2	71万6115円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	21万9375円/m2	72万5206円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	+2.20％
2024年［令和6年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+3.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.68％
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.35％
1988年［昭和63年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+20.83％
1989年［平成元年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+32.76％
1990年［平成2年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	+49.87％
1991年［平成3年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+3.99％
1992年［平成4年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-28.33％
1993年［平成5年］	36万5666円/m2	120万8815円/坪	-25.58％
1994年［平成6年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	-3.53％
1995年［平成7年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-1.11％
1996年［平成8年］	41万0750円/m2	135万7851円/坪	-6.94％
1997年［平成9年］	38万6750円/m2	127万8512円/坪	-4.60％
1998年［平成10年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	31万2250円/m2	103万2231円/坪	-6.74％
2001年［平成13年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-6.00％
2002年［平成14年］	27万2250円/m2	89万9999円/坪	-6.75％
2003年［平成15年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-7.07％
2005年［平成17年］	22万1750円/m2	73万3057円/坪	-5.52％
2006年［平成18年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	21万0800円/m2	69万6859円/坪	+3.83％
2008年［平成20年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	+5.73％
2009年［平成21年］	21万6600円/m2	71万6033円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	20万3800円/m2	67万3719円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	20万2800円/m2	67万0413円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	20万2400円/m2	66万9090円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	20万2600円/m2	66万9752円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	20万3400円/m2	67万2396円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	20万4400円/m2	67万5702円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	20万5800円/m2	68万0330円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	20万8200円/m2	68万8264円/坪	+1.11％
2019年［平成31年］	21万0800円/m2	69万6859円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	21万4400円/m2	70万8760円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	21万4800円/m2	71万0082円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	21万6200円/m2	71万4710円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	22万1833円/m2	73万3333円/坪	+3.21％
2025年［令和7年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+4.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+3.92％
1987年［昭和62年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+9.43％
1988年［昭和63年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+49.31％
1989年［平成元年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+32.10％
1990年［平成2年］	76万1500円/m2	251万7355円/坪	+46.39％
1991年［平成3年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-20.15％
1992年［平成4年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	-28.99％
1993年［平成5年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-13.02％
1994年［平成6年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-1.52％
1995年［平成7年］	34万9333円/m2	115万4820円/坪	-3.03％
1996年［平成8年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	-3.48％
1997年［平成9年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	-5.60％
2000年［平成12年］	27万6333円/m2	91万3498円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	-5.97％
2005年［平成17年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	-4.36％
2006年［平成18年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+5.73％
2008年［平成20年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-0.51％
2012年［平成24年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.14％
2015年［平成27年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+0.90％
2019年［令和元年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+2.09％
2020年［令和2年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	+3.69％

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