塩原

塩原の最新の地価動向

塩原（しおばる）の現在の地価は、公示地価の平均値が42万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は140万8264円/坪で過去最高であり、変動率は+11.30％の上昇です。基準地価の平均値が39万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は130万5785円/坪であり、変動率は+14.49％の上昇です。地価総平均は38万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は128万0440円/坪であり、変動率は+11.88％の上昇です。

塩原の最も地価の高い地点は「福岡市南区塩原3-16-13」（54万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「福岡市南区塩原1-28-12」（30万7000円/m²）です。

塩原は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万6000円/m²（2025年）、最低値は12万7000円/m²（2013年）で、両者の差は3.35倍です。基準地価の最高値は40万5000円/m²（1991年）、最低値は15万4000円/m²（2011年）で、双方の差は2.63倍です。
塩原の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

塩原の平均土地価格を求めるにあたり、福岡県福岡市南区塩原の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

塩原の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1988年［昭和63年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+25.24％
1989年［平成元年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+12.17％
1990年［平成2年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+18.64％
1991年［平成3年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+15.71％
1992年［平成4年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.17％
1993年［平成5年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-11.32％
1994年［平成6年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.04％
1995年［平成7年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-7.09％
1997年［平成9年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-7.27％
1998年［平成10年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-7.06％
1999年［平成11年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.49％
2000年［平成12年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-4.29％
2001年［平成13年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-5.18％
2002年［平成14年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-6.00％
2004年［平成16年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-6.66％
2005年［平成17年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-6.58％
2006年［平成18年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-2.15％
2007年［平成19年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+2.32％
2009年［平成21年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+0.26％
2013年［平成25年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.79％
2016年［平成28年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	+5.22％
2017年［平成29年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+8.17％
2018年［平成30年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	+9.54％
2019年［令和元年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	+9.92％
2020年［令和2年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	+9.32％
2021年［令和3年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+5.52％
2022年［令和4年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+9.70％
2023年［令和5年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+10.54％
2024年［令和6年］	38万7333円/m2	128万0440円/坪	+11.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
2000年［平成12年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-5.00％
2001年［平成13年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-7.28％
2006年［平成18年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-4.29％
2007年［平成19年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+2.24％
2009年［平成21年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-2.24％
2011年［平成23年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+3.73％
2017年［平成29年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+6.54％
2018年［平成30年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+8.42％
2019年［平成31年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+9.84％
2020年［令和2年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+10.85％
2021年［令和3年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+4.36％
2022年［令和4年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+8.73％
2023年［令和5年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+9.63％
2024年［令和6年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	+10.58％
2025年［令和7年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+11.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1988年［昭和63年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+25.24％
1989年［平成元年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+12.17％
1990年［平成2年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+18.64％
1991年［平成3年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+15.71％
1992年［平成4年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.17％
1993年［平成5年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-11.32％
1994年［平成6年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.04％
1995年［平成7年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-7.09％
1997年［平成9年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-7.27％
1998年［平成10年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-7.06％
1999年［平成11年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.49％
2000年［平成12年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-3.57％
2001年［平成13年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-6.15％
2004年［平成16年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-7.10％
2005年［平成17年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+4.38％
2008年［平成20年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+1.30％
2013年［平成25年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.28％
2014年［平成26年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+6.71％
2017年［平成29年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+11.43％
2018年［平成30年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+11.79％
2019年［令和元年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+10.09％
2020年［令和2年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+7.84％
2022年［令和4年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+11.64％
2023年［令和5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+12.38％
2024年［令和6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+14.49％

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