新札幌駅

新札幌駅の最新の地価動向

新札幌駅（しんさっぽろえき）の最新の地価は、公示地価の平均が16万3772円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は54万1397円/坪、前年比+3.93％の上昇です。基準地価の平均が16万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万0578円/坪で過去最高値、前年比+4.70％の上昇です。地価総平均は15万7593円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万0969円/坪で過去最高値、前年比+7.62％の上昇です。

新札幌駅の最も高額地点は「札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25」（45万5000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市厚別区もみじ台東2-11-7」（5万1000円/m²）です。

新札幌駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万4777円/m²（1994年）、最安値は6万3900円/m²（1986年）で、二者の差異は2.58倍です。基準地価の最高値は16万0500円/m²（2024年）、最低値は5万3000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.03倍です。
新札幌駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

新札幌駅の地価平均を求めるにあたり、新札幌駅付近、新さっぽろ駅付近、北海道札幌市厚別区厚別中央1条5～7丁目、厚別中央2条4～6丁目、厚別中央3条4～6丁目、厚別中央4条5～6丁目の標準地・基準地の地価を平均化しました。

新札幌駅の所属路線の沿線地価

新札幌駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は新札幌駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新札幌駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪
1984年［昭和59年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+4.72％
1985年［昭和60年］	6万2433円/m2	20万6391円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	+0.22％
1987年［昭和62年］	6万0550円/m2	20万0165円/坪	+0.62％
1988年［昭和63年］	6万1825円/m2	20万4380円/坪	+2.14％
1989年［平成元年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	+6.67％
1990年［平成2年］	7万3928円/m2	24万4391円/坪	+21.40％
1991年［平成3年］	9万1928円/m2	30万3896円/坪	+25.05％
1992年［平成4年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	+0.26％
1993年［平成5年］	14万1777円/m2	46万8686円/坪	-2.33％
1994年［平成6年］	15万0818円/m2	49万8572円/坪	-1.12％
1995年［平成7年］	14万5818円/m2	48万2043円/坪	-1.86％
1996年［平成8年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-2.34％
1997年［平成9年］	12万9923円/m2	42万9497円/坪	-2.18％
1998年［平成10年］	12万4807円/m2	41万2587円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	11万2269円/m2	37万1137円/坪	-8.65％
2000年［平成12年］	9万9292円/m2	32万8239円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	9万3446円/m2	30万8912円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	8万8392円/m2	29万2205円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-7.47％
2004年［平成16年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	7万4823円/m2	24万7349円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	7万5715円/m2	25万0298円/坪	+1.20％
2007年［平成19年］	7万9861円/m2	26万4005円/坪	+4.46％
2008年［平成20年］	8万4776円/m2	28万0254円/坪	+4.71％
2009年［平成21年］	8万0538円/m2	26万6242円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	7万5328円/m2	24万9020円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	7万3307円/m2	24万2337円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	7万2235円/m2	23万8795円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	7万1428円/m2	23万6127円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	7万1628円/m2	23万6788円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	7万1821円/m2	23万7426円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	7万2378円/m2	23万9267円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	7万3842円/m2	24万4108円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	7万7421円/m2	25万5938円/坪	+3.05％
2019年［令和元年］	8万4814円/m2	28万0377円/坪	+6.63％
2020年［令和2年］	9万6621円/m2	31万9409円/坪	+10.57％
2021年［令和3年］	10万4021円/m2	34万3872円/坪	+6.26％
2022年［令和4年］	12万6560円/m2	41万8380円/坪	+10.91％
2023年［令和5年］	14万3966円/m2	47万5922円/坪	+14.01％
2024年［令和6年］	15万7593円/m2	52万0969円/坪	+7.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪
1985年［昭和60年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+3.19％
1986年［昭和61年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	+0.35％
1988年［昭和63年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	6万7333円/m2	22万2589円/坪	+11.22％
1990年［平成2年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+15.94％
1991年［平成3年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+29.81％
1992年［平成4年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.36％
1993年［平成5年］	15万7142円/m2	51万9480円/坪	-3.10％
1994年［平成6年］	16万4777円/m2	54万4719円/坪	-1.44％
1995年［平成7年］	15万8777円/m2	52万4885円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	15万0555円/m2	49万7704円/坪	-2.73％
1997年［平成9年］	14万1700円/m2	46万8429円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	13万5950円/m2	44万9421円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	12万1800円/m2	40万2644円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	10万6680円/m2	35万2661円/坪	-9.49％
2001年［平成13年］	10万0030円/m2	33万0677円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	9万4760円/m2	31万3256円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	8万7540円/m2	28万9388円/坪	-7.64％
2004年［平成16年］	8万2210円/m2	27万1768円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	8万0070円/m2	26万4694円/坪	-2.90％
2006年［平成18年］	8万0980円/m2	26万7702円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	8万5720円/m2	28万3371円/坪	+4.79％
2008年［平成20年］	9万1810円/m2	30万3504円/坪	+5.71％
2009年［平成21年］	8万7550円/m2	28万9421円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	8万0963円/m2	26万7648円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	7万8390円/m2	25万9143円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	7万7072円/m2	25万4785円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	7万6045円/m2	25万1389円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	7万6563円/m2	25万3102円/坪	+0.17％
2016年［平成28年］	7万7272円/m2	25万5447円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	7万8954円/m2	26万1006円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	8万2945円/m2	27万4199円/坪	+3.21％
2019年［平成31年］	9万1354円/m2	30万1998円/坪	+7.23％
2020年［令和2年］	10万5245円/m2	34万7918円/坪	+12.06％
2021年［令和3年］	11万3118円/m2	37万3944円/坪	+6.26％
2022年［令和4年］	12万4418円/m2	41万1299円/坪	+9.14％
2023年［令和5年］	14万2136円/m2	46万9872円/坪	+14.62％
2024年［令和6年］	15万6536円/m2	51万7475円/坪	+8.69％
2025年［令和7年］	16万3772円/m2	54万1397円/坪	+3.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪
1984年［昭和59年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+4.72％
1985年［昭和60年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.89％
1988年［昭和63年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	+3.07％
1989年［平成元年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+2.12％
1990年［平成2年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	+29.59％
1991年［平成3年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+13.13％
1992年［平成4年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-0.55％
1996年［平成8年］	9万1333円/m2	30万1928円/坪	-0.55％
1997年［平成9年］	9万0666円/m2	29万9724円/坪	-0.67％
1998年［平成10年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	-3.32％
1999年［平成11年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-8.12％
2000年［平成12年］	7万4666円/m2	24万6831円/坪	-7.30％
2001年［平成13年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-4.43％
2002年［平成14年］	6万7166円/m2	22万2038円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	6万2666円/m2	20万7162円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-7.72％
2005年［平成17年］	5万7333円/m2	18万9531円/坪	-1.00％
2006年［平成18年］	5万8166円/m2	19万2286円/坪	+1.32％
2007年［平成19年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	+3.35％
2008年［平成20年］	6万1333円/m2	20万2754円/坪	+1.37％
2009年［平成21年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	-6.97％
2010年［平成22年］	5万4666円/m2	18万0716円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	5万4666円/m2	18万0716円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万4433円/m2	17万9944円/坪	-0.43％
2016年［平成28年］	5万4433円/m2	17万9944円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	5万5100円/m2	18万2148円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	+2.46％
2019年［令和元年］	6万0833円/m2	20万1101円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+5.11％
2021年［令和3年］	7万0666円/m2	23万3608円/坪	+6.27％
2022年［令和4年］	13万2450円/m2	43万7851円/坪	+17.39％
2023年［令和5年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+12.33％
2024年［令和6年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+4.70％

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