下新庄駅

下新庄駅の最新の地価動向

下新庄駅（しもしんじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が23万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は76万0330円/坪、前年比+7.99％の上昇です。基準地価の平均が23万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万0165円/坪、前年比+6.79％の上昇です。地価総平均は22万0666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は72万9476円/坪、前年比+6.07％の上昇です。

下新庄駅の最高価格地点は「大阪市東淀川区下新庄1-10-2」（24万5000円/m²）で、最低額地点は「大阪市東淀川区下新庄6-2-17」（21万5000円/m²）です。

下新庄駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万6000円/m²（1991年）、最安値は19万5500円/m²（2018年）で、両者の差異は2.95倍です。基準地価の最高値は60万0000円/m²（1990年）、最低値は20万9000円/m²（2018年）で、両者の差異は2.87倍です。
下新庄駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

下新庄駅の地価平均を求めるにあたり、下新庄駅近辺、大阪府大阪市東淀川区下新庄4～5丁目の地点の地価より計算しました。

下新庄駅の所属路線の沿線地価

下新庄駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急千里線の公示地価平均が28万0854円/m²です。地価は下新庄駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

下新庄駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪
1984年［昭和59年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+3.27％
1986年［昭和61年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	+3.60％
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.12％
1988年［昭和63年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	+14.38％
1989年［平成元年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	+34.84％
1990年［平成2年］	55万9333円/m2	184万9035円/坪	+41.53％
1991年［平成3年］	56万7333円/m2	187万5482円/坪	+1.79％
1992年［平成4年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-11.27％
1993年［平成5年］	47万3333円/m2	156万4738円/坪	-5.90％
1994年［平成6年］	44万9333円/m2	148万5399円/坪	-5.13％
1995年［平成7年］	42万7333円/m2	141万2672円/坪	-4.97％
1996年［平成8年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-8.65％
1997年［平成9年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-4.35％
1998年［平成10年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	32万7333円/m2	108万2093円/坪	-7.45％
2000年［平成12年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	-8.30％
2002年［平成14年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-6.24％
2004年［平成16年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	-5.28％
2005年［平成17年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-3.09％
2006年［平成18年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	-0.74％
2007年［平成19年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	+2.55％
2009年［平成21年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	+6.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪
1984年［昭和59年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+3.27％
1986年［昭和61年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	+3.60％
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.12％
1988年［昭和63年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	+14.38％
1989年［平成元年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+34.84％
1990年［平成2年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	+45.63％
1991年［平成3年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+6.85％
1992年［平成4年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-13.27％
1993年［平成5年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-5.91％
1994年［平成6年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-5.93％
1995年［平成7年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-4.97％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-8.44％
1997年［平成9年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-4.53％
1998年［平成10年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-7.55％
2000年［平成12年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-7.87％
2001年［平成13年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-8.39％
2002年［平成14年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-5.97％
2004年［平成16年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-5.69％
2005年［平成17年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-0.90％
2007年［平成19年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+1.20％
2008年［平成20年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+2.98％
2009年［平成21年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-1.57％
2010年［平成22年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+5.72％
2025年［令和7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+7.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪
1990年［平成2年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-8.33％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-7.27％
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-5.88％
1994年［平成6年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-3.54％
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.97％
1996年［平成8年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-9.09％
1997年［平成9年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-6.77％
1999年［平成11年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-7.26％
2000年［平成12年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-7.23％
2001年［平成13年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-8.12％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-4.45％
2005年［平成17年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.06％
2008年［平成20年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.69％
2009年［平成21年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.48％
2020年［令和2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+6.79％

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