摂津本山駅

摂津本山駅の最新の地価動向

摂津本山駅（せっつもとやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が53万4142円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は176万5761円/坪であり、前年比は+5.61％の上昇です。基準地価の平均が48万9200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は161万7190円/坪であり、前年比は+5.03％の上昇です。地価総平均は49万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は165万0688円/坪であり、前年比は+3.87％の上昇です。

摂津本山駅の最も地価の高い地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」（82万8000円/m²）で、最も地価の低い地点は「神戸市東灘区本山北町1-13-11」（32万0000円/m²）です。

摂津本山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は170万0000円/m²（1991年）、最低値は37万7500円/m²（2005年）で、双方の落差は4.50倍です。基準地価の最高値は111万5666円/m²（1990年）、最低値は26万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.29倍です。
摂津本山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

摂津本山駅の平均地価を求めるにあたり、摂津本山駅周辺、兵庫県神戸市東灘区岡本1、岡本2、岡本3、岡本4、本山北町1、本山北町2、本山北町3、本山中町、本山南町、田中町1、田中町2、田中町3、田中町4、甲南町1、甲南町2、甲南町3、甲南町4の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

摂津本山駅について

摂津本山駅は神戸市東灘区岡本1丁目1-1にあるJR東海道本線（JR神戸線）の駅で、年間乗車数は約840万人、1日当たりは約2万3000人です。駅北側約200mに阪急岡本駅があり、公式の乗換駅ではありませんが、乗り換えに利用することも可能です。摂津本山駅の駅名は、かつてあった武庫郡本山村に由来します。現在でも駅周辺に本山を冠する町名が複数存在します。本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町です。摂津本山駅周辺はマンションの多い住宅地で、駅南方に国道2号が通り、ダイエーグルメシティ本山店、KICHIRI阪急岡本店などといった店舗があります。

摂津本山駅の所属路線の沿線地価

摂津本山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。標準地・基準地の価格は摂津本山駅に近いほど高い傾向にあります。

摂津本山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪
1984年［昭和59年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	41万3250円/m2	136万6115円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	+7.90％
1988年［昭和63年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	+66.58％
1989年［平成元年］	101万6666円/m2	336万0881円/坪	+36.37％
1990年［平成2年］	135万0833円/m2	446万5564円/坪	+32.48％
1991年［平成3年］	134万8333円/m2	445万7300円/坪	-1.90％
1992年［平成4年］	106万3333円/m2	351万5151円/坪	-21.81％
1993年［平成5年］	78万0833円/m2	258万1267円/坪	-25.81％
1994年［平成6年］	62万4500円/m2	206万4462円/坪	-17.83％
1995年［平成7年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	-5.43％
1996年［平成8年］	57万9285円/m2	191万4994円/坪	-6.03％
1997年［平成9年］	55万7857円/m2	184万4155円/坪	-2.59％
1998年［平成10年］	54万0142円/m2	178万5596円/坪	-2.75％
1999年［平成11年］	47万8750円/m2	158万2644円/坪	-7.46％
2000年［平成12年］	43万2125円/m2	142万8512円/坪	-9.39％
2001年［平成13年］	39万4250円/m2	130万3305円/坪	-8.75％
2002年［平成14年］	35万9250円/m2	118万7603円/坪	-8.44％
2003年［平成15年］	33万9625円/m2	112万2727円/坪	-4.96％
2004年［平成16年］	32万9375円/m2	108万8842円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	33万0250円/m2	109万1735円/坪	+0.69％
2006年［平成18年］	34万1750円/m2	112万9752円/坪	+3.70％
2007年［平成19年］	38万9250円/m2	128万6776円/坪	+13.48％
2008年［平成20年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+8.15％
2009年［平成21年］	40万6555円/m2	134万3985円/坪	-6.07％
2010年［平成22年］	38万9777円/m2	128万8521円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	38万1300円/m2	126万0495円/坪	+0.36％
2013年［平成25年］	38万7900円/m2	128万2314円/坪	+1.82％
2014年［平成26年］	40万3200円/m2	133万2892円/坪	+4.10％
2015年［平成27年］	41万6200円/m2	137万5867円/坪	+3.31％
2016年［平成28年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	43万6416円/m2	144万2699円/坪	+2.85％
2019年［令和元年］	44万7666円/m2	147万9889円/坪	+2.51％
2020年［令和2年］	45万8250円/m2	151万4876円/坪	+2.14％
2021年［令和3年］	46万2250円/m2	152万8099円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	46万9166円/m2	155万0964円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	48万1416円/m2	159万1460円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	+3.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪
1984年［昭和59年］	44万4333円/m2	146万8870円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	47万1666円/m2	155万9228円/坪	+2.74％
1987年［昭和62年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+5.76％
1988年［昭和63年］	89万3333円/m2	295万3168円/坪	+69.77％
1989年［平成元年］	117万3333円/m2	387万8787円/坪	+37.44％
1990年［平成2年］	158万6000円/m2	524万2975円/坪	+34.92％
1991年［平成3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+7.06％
1992年［平成4年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-19.61％
1993年［平成5年］	99万6666円/m2	329万4765円/坪	-26.53％
1994年［平成6年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	-23.52％
1995年［平成7年］	72万6333円/m2	240万1101円/坪	-3.16％
1996年［平成8年］	68万2750円/m2	225万7024円/坪	-8.77％
1997年［平成9年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	58万0250円/m2	191万8181円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-9.45％
2001年［平成13年］	47万5250円/m2	157万1074円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	-10.06％
2003年［平成15年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-4.12％
2005年［平成17年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	43万2250円/m2	142万8925円/坪	+11.63％
2008年［平成20年］	49万1250円/m2	162万3966円/坪	+12.93％
2009年［平成21年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	41万4400円/m2	136万9917円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	41万9600円/m2	138万7107円/坪	+1.30％
2014年［平成26年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+3.61％
2015年［平成27年］	44万9600円/m2	148万6280円/坪	+3.82％
2016年［平成28年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	43万4714円/m2	143万7072円/坪	+2.51％
2018年［平成30年］	44万6714円/m2	147万6741円/坪	+2.67％
2019年［平成31年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+2.22％
2020年［令和2年］	47万0857円/m2	155万6552円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	48万1857円/m2	159万2916円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	49万2142円/m2	162万6918円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	50万6571円/m2	167万4616円/坪	+3.04％
2025年［令和7年］	53万4142円/m2	176万5761円/坪	+5.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1984年［昭和59年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+3.24％
1987年［昭和62年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+14.29％
1988年［昭和63年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	+57.01％
1989年［平成元年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+34.77％
1990年［平成2年］	111万5666円/m2	368万8154円/坪	+30.04％
1991年［平成3年］	99万6666円/m2	329万4765円/坪	-10.86％
1992年［平成4年］	75万6666円/m2	250万1377円/坪	-24.01％
1993年［平成5年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-25.09％
1994年［平成6年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-12.13％
1995年［平成7年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-7.69％
1996年［平成8年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	-3.29％
1997年［平成9年］	43万5666円/m2	144万0220円/坪	-1.19％
1998年［平成10年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-2.81％
1999年［平成11年］	37万7250円/m2	124万7107円/坪	-7.71％
2000年［平成12年］	34万2250円/m2	113万1404円/坪	-9.33％
2001年［平成13年］	31万3250円/m2	103万5537円/坪	-8.54％
2002年［平成14年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-6.83％
2003年［平成15年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	27万7750円/m2	91万8181円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+1.76％
2006年［平成18年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+5.28％
2007年［平成19年］	34万6250円/m2	114万4628円/坪	+15.32％
2008年［平成20年］	38万5200円/m2	127万3388円/坪	+3.38％
2009年［平成21年］	35万5400円/m2	117万4876円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	34万7600円/m2	114万9090円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	34万5400円/m2	114万1818円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	34万8200円/m2	115万1074円/坪	+0.87％
2013年［平成25年］	35万6200円/m2	117万7520円/坪	+2.34％
2014年［平成26年］	37万2400円/m2	123万1074円/坪	+4.58％
2015年［平成27年］	38万2800円/m2	126万5454円/坪	+2.81％
2016年［平成28年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+3.09％
2019年［令和元年］	43万4600円/m2	143万6694円/坪	+2.91％
2020年［令和2年］	44万0600円/m2	145万6528円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	44万4400円/m2	146万9090円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	45万1400円/m2	149万2231円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	46万6400円/m2	154万1818円/坪	+3.32％
2024年［令和6年］	48万9200円/m2	161万7190円/坪	+5.03％

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