西神ニュータウン

西神ニュータウンの最新の地価動向

西神ニュータウン（せいしんにゅーたうん）の直近の地価は、公示地価の平均が15万2333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万3581円/坪で過去最高であり、前年比は+4.49％の上昇です。基準地価の平均が15万9900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万8595円/坪であり、前年比は+5.49％の上昇です。地価総平均は15万4562円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万0950円/坪であり、前年比は+4.91％の上昇です。

西神ニュータウンの最も高額地点は「神戸市西区糀台5丁目2番9」（28万6000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市西区高塚台3丁目2番11」（6万6500円/m²）です。

西神ニュータウンは1998年（平成10年）から27年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万2333円/m²（2025年）、最低値は12万7333円/m²（2013年）で、両者の落差は1.20倍です。基準地価の最高値は21万7500円/m²（1998年）、最低値は10万9825円/m²（2013年）で、双方の落差は1.98倍です。
西神ニュータウンの相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西神ニュータウンの平均地価を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区高塚台、西区糀台、西区狩場台、西区竹の台、西区美賀多台、西区樫野台、西区春日台、西区井吹台、西区学園西町、西区学園東町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

西神ニュータウンの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪
1999年［平成11年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-8.43％
2002年［平成14年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-13.67％
2003年［平成15年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-8.07％
2004年［平成16年］	13万9400円/m2	46万0826円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	13万8200円/m2	45万6859円/坪	+0.14％
2007年［平成19年］	13万9200円/m2	46万0165円/坪	+0.73％
2008年［平成20年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	+0.55％
2009年［平成21年］	12万3166円/m2	40万7162円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	11万9533円/m2	39万5151円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	11万8583円/m2	39万2011円/坪	-1.05％
2012年［平成24年］	11万8300円/m2	39万1074円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	11万7328円/m2	38万7863円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	11万8542円/m2	39万1877円/坪	+0.84％
2015年［平成27年］	11万9757円/m2	39万5891円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	13万7162円/m2	45万3429円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	13万8200円/m2	45万6859円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	13万9100円/m2	45万9834円/坪	+0.61％
2019年［令和元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	14万0562円/m2	46万4669円/坪	+0.45％
2021年［令和3年］	14万1437円/m2	46万7561円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	14万3937円/m2	47万5826円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	14万8062円/m2	48万9462円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	15万4562円/m2	51万0950円/坪	+4.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪
2004年［平成16年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-2.08％
2005年［平成17年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-1.72％
2006年［平成18年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+0.71％
2008年［平成20年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.05％
2009年［平成21年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+1.56％
2016年［平成28年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.76％
2018年［平成30年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.75％
2019年［平成31年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.88％
2024年［令和6年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	+3.96％
2025年［令和7年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	+4.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪
1999年［平成11年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-8.43％
2002年［平成14年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-13.67％
2003年［平成15年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-8.07％
2004年［平成16年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.23％
2007年［平成19年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.74％
2008年［平成20年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+0.22％
2009年［平成21年］	11万3750円/m2	37万6033円/坪	-3.50％
2010年［平成22年］	11万1050円/m2	36万7107円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	11万0125円/m2	36万4049円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	10万9950円/m2	36万3471円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	10万9825円/m2	36万3057円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	11万0700円/m2	36万5950円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	11万1325円/m2	36万8016円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	13万9660円/m2	46万1685円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	14万0720円/m2	46万5190円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	14万1560円/m2	46万7966円/坪	+0.52％
2019年［令和元年］	14万2600円/m2	47万1404円/坪	+0.93％
2020年［令和2年］	14万3100円/m2	47万3057円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+1.31％
2022年［令和4年］	14万7900円/m2	48万8925円/坪	+2.66％
2023年［令和5年］	15万2900円/m2	50万5454円/坪	+3.79％
2024年［令和6年］	15万9900円/m2	52万8595円/坪	+5.49％

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