大塚駅（広島）

大塚駅の最新の地価動向

大塚駅（おおづかえき）の現在の地価は、公示地価の平均が14万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は46万6115円/坪で過去最高、前年比+4.44％の上昇です。基準地価の平均が6万9400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万9421円/坪で過去最高値、前年比+2.82％の上昇です。地価総平均は9万1266円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万1707円/坪で過去最高値、前年比+2.89％の上昇です。

大塚駅の最も高価格地点は「広島市安佐南区伴南4-2-9」（14万1000円/m²）で、最低価格地点は「広島市安佐南区大塚西1-32-23」（3万4800円/m²）です。

大塚駅は2005年（平成17年）から20年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万1000円/m²（2025年）、最安値は12万3000円/m²（2021年）で、二者の差異は1.15倍です。基準地価の最高値は6万9400円/m²（2024年）、最低値は4万9500円/m²（2005年）で、両者の差異は1.40倍です。
大塚駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

大塚駅（広島）の地価平均を求めるにあたり、大塚駅近辺、広島県広島市安佐南区大塚西3、安佐南区大塚西5、安佐南区大塚西6、安佐南区大塚西7、安佐南区大塚東3、安佐南区伴南1、安佐南区伴南4、安佐南区伴南5、佐伯区石内北の標準地・基準地の地価から算出しました。

大塚駅について

大塚駅（おおづかえき）は広島県広島市安佐南区大塚西にある広島高速交通広島新交通1号線アストラムラインにある駅で、副駅名は「市立大学口」です。1日あたりの平均乗降者数は約1400名（うち乗車数は約700名）です。大塚駅は地理的に広島市安佐南区の南部中央に位置し、駅南方で山陽自動車道がアストラムラインをまたいでクロスしています。あたり一帯は丘陵地帯に開発された西風新都（せいふうしんと）ニュータウンが広がります。同ニュータウンは伴地区、大塚地区、石内地区からなります。大塚駅東方に副駅名の由来となっている広島市立大学があります。同大の南西に広島高速4号線の沼田出入口があります。大塚駅西側には広島広域公園、広島ビッグアーチ、大塚中学校、大塚小学校、伴南小学校、サムエル未来こどもの園幼稚園、IGL高齢複合施設西風新都、ホームプラザナフコ西風新都店、フレスタAシティー店、マックスバリュ西風新都店、広島市総合リハビリテーションセンター、権之神社、慈光寺、願行寺、大歳神社、大塚観音堂、出雲神社があります。広島ビッグアーチは正式名称「広島広域公園陸上競技場」で、命名権により「エディオンスタジアム広島」と呼称されており、サッカーJリーグ所属のサンフレッチェ広島のホームスタジアムとなっています。

大塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪
2006年［平成18年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	-5.05％
2007年［平成19年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+1.86％
2008年［平成20年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	+0.61％
2009年［平成21年］	6万6850円/m2	22万0991円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-0.98％
2015年［平成27年］	6万3050円/m2	20万8429円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	6万3350円/m2	20万9421円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+1.08％
2019年［令和元年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	6万6050円/m2	21万8347円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	8万5133円/m2	28万1432円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	8万6666円/m2	28万6501円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	8万8200円/m2	29万1570円/坪	+1.32％
2024年［令和6年］	9万1266円/m2	30万1707円/坪	+2.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
2022年［令和4年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
2023年［令和5年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.05％
2025年［令和7年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+4.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪
2006年［平成18年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	-5.05％
2007年［平成19年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+1.86％
2008年［平成20年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	+0.61％
2009年［平成21年］	6万6850円/m2	22万0991円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-0.98％
2015年［平成27年］	6万3050円/m2	20万8429円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	6万3350円/m2	20万9421円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+1.08％
2019年［令和元年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	6万6050円/m2	21万8347円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+2.82％

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