広島市佐伯区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

広島市佐伯区内のエリアで最も高価格なのは佐伯区役所前（17万4000円/m²）、最も低価格なのは広域公園前（6万8200円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

広島市佐伯区の最新公示地価は平均11万2086円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均37万0534円/坪です。前年からの変動率は+0.39％です。

広島市佐伯区の最新基準地価は平均8万3096円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均27万4698円/坪です。前年からの変動率は+0.44％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万4076円/m²（1991年）、最低価格は9万4942円/m²（2014年）で、双方の差は3.52倍です。基準地価の最高値は22万7733円/m²（1991年）、最低値は6万6500円/m²（1983年）で、両者の差は3.42倍です。

宅地の平均地価は9万6884円/m²、坪単価では32万0280円/坪、変動率は+0.67％です（2021年）。商業地の平均地価は14万4766円/m²、坪単価では47万8567円/坪、変動率は+0.75％です（2021年）。

佐伯区の最高価格地点は「広島市佐伯区楽々園2-1-32」（23万2000円/m²）で、最低価格地点は「広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外」（6450円/m²）です。

広島市佐伯区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、広島市佐伯区はJR山陽本線沿線の平均地価12万0994円/m²を下回っています。
広島市佐伯区内の基準点は、JR山陽本線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

広島市佐伯区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

広島県広島市佐伯区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、広島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している広島市佐伯区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での広島市佐伯区の順位、および広島県内での広島市佐伯区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に広島県広島市佐伯区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である広島市が掌握し、広島市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐伯区の町名は、旭園、石内上、石内北、石内南、五日市、五日市駅前、五日市港、五日市中央、五日市町石内、五日市町上小深川、五日市町下小深川、五日市町上河内、五日市町下河内、五日市町昭和台、五日市町寺田、五日市町中地、五日市町美鈴園、五日市町皆賀、海老園、海老山町、海老山南、観音台、倉重、河内南、五月が丘、城山、新宮苑、杉並台、隅の浜、千同、坪井、坪井町、藤垂園、利松、藤の木、三筋、美鈴が丘緑、美鈴が丘東、美鈴が丘西、美鈴が丘南、皆賀、美の里、三宅、三宅町、薬師が丘、屋代、屋代町、八幡、八幡が丘、八幡東、湯来町下、湯来町白砂、湯来町菅沢、湯来町多田、湯来町葛原、湯来町伏谷、湯来町麦谷、湯来町和田、吉見園、楽々園です。