広島市佐伯区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

広島市佐伯区の最も高価格な地点は「広島市佐伯区楽々園2-1-32」（26万7000円/m²）で、最も低価格な地点は「広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外」（6060円/m²）です。

広島市佐伯区の最新の地価の動向

広島市佐伯区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

広島市佐伯区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は12万3131円/m²、坪単価では平均 40万7044円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.89％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における広島市佐伯区の平均は11万4191円/m²、坪単価では平均 37万7493円/坪で、前年からの変動率は+2.81％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における広島市佐伯区の平均は18万5325円/m²、坪単価では平均 61万2644円/坪で、前年からの変動率は+3.67％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における広島市佐伯区の平均は8万8900円/m²、坪単価では平均 29万3884円/坪で、前年からの変動率は+1.60％の上昇です。

広島市佐伯区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の広島市佐伯区の平均の過去最高値は28万9325円/m²（1991年）、過去最低値は9万1569円/m²（2013年）で、二者の落差は3.16倍です。

広島市佐伯区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

広島市佐伯区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は8万8981円/m²、坪単価では平均 29万4153円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.07％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における広島市佐伯区の平均は8万6566円/m²、坪単価では平均 28万6168円/坪で、前年からの変動率は+1.24％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における広島市佐伯区の平均は9万7033円/m²、坪単価では平均 32万0771円/坪で、前年からの変動率は+0.49％の上昇です。

広島市佐伯区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の広島市佐伯区の平均の過去最高値は19万9693円/m²（1991年）、過去最低値は7万1869円/m²（2014年）で、二者の落差は2.78倍です。

広島市佐伯区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

広島市佐伯区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は10万9490円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では36万1950円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.85％の上昇です。

広島市佐伯区が圏内の鉄道沿線地価

広島市佐伯区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の公示地価平均が14万5917円/m²です。
広島市佐伯区内の地価は、山陽本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

広島市佐伯区で家を建てるには？

広島市佐伯区で家を建てるプロセス

広島市佐伯区の土地を探す

広島市佐伯区の土地を探すプロセス

広島市佐伯区の土地を購入する

広島市佐伯区の土地を購入するプロセス

広島市佐伯区における土地取引

広島県広島市佐伯区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、広島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している広島市佐伯区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での広島市佐伯区のランキングを導き出しています。
実際に広島県広島市佐伯区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である広島市が掌握し、広島市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

広島市佐伯区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

広島市佐伯区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0721円/m2	33万2962円/坪
1984年［昭和59年］	10万7354円/m2	35万4891円/坪	+5.58％
1985年［昭和60年］	11万5146円/m2	38万0650円/坪	+4.43％
1986年［昭和61年］	12万4332円/m2	41万1015円/坪	+3.64％
1987年［昭和62年］	12万9361円/m2	42万7640円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	14万3512円/m2	47万4422円/坪	+6.82％
1989年［平成元年］	17万4509円/m2	57万6891円/坪	+16.42％
1990年［平成2年］	22万1697円/m2	73万2883円/坪	+21.41％
1991年［平成3年］	24万9488円/m2	82万4756円/坪	+13.94％
1992年［平成4年］	23万7555円/m2	78万5305円/坪	-4.61％
1993年［平成5年］	20万0195円/m2	66万1804円/坪	-7.73％
1994年［平成6年］	18万6935円/m2	61万7969円/坪	-3.19％
1995年［平成7年］	17万6322円/m2	58万2885円/坪	-1.41％
1996年［平成8年］	17万0268円/m2	56万2872円/坪	-2.13％
1997年［平成9年］	16万4288円/m2	54万3102円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	15万5486円/m2	51万4006円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	14万8037円/m2	48万9380円/坪	-4.09％
2000年［平成12年］	14万1108円/m2	46万6473円/坪	-3.76％
2001年［平成13年］	13万4013円/m2	44万3018円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	12万6570円/m2	41万8414円/坪	-4.70％
2003年［平成15年］	11万7832円/m2	38万9529円/坪	-6.24％
2004年［平成16年］	10万9183円/m2	36万0937円/坪	-6.85％
2005年［平成17年］	10万5658円/m2	34万9284円/坪	-6.28％
2006年［平成18年］	10万0693円/m2	33万2869円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	9万8555円/m2	32万5803円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	9万6884円/m2	32万0280円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	9万4819円/m2	31万3451円/坪	-2.64％
2010年［平成22年］	9万1156円/m2	30万1344円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	8万9810円/m2	29万6893円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	8万7615円/m2	28万9637円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	8万6063円/m2	28万4505円/坪	-2.15％
2014年［平成26年］	8万8635円/m2	29万3010円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	8万9207円/m2	29万4899円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	9万0774円/m2	30万0080円/坪	+1.37％
2017年［平成29年］	9万3195円/m2	30万8083円/坪	+1.98％
2018年［平成30年］	9万6293円/m2	31万8324円/坪	+2.40％
2019年［令和元年］	9万9652円/m2	32万9429円/坪	+2.54％
2020年［令和2年］	10万2632円/m2	33万9281円/坪	+2.10％
2021年［令和3年］	10万3322円/m2	34万1560円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	10万5216円/m2	34万7824円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	10万7974円/m2	35万6940円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	10万9490円/m2	36万1950円/坪	+1.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6988円/m2	38万6737円/坪
1984年［昭和59年］	12万5482円/m2	41万4817円/坪	+6.13％
1985年［昭和60年］	13万2282円/m2	43万7297円/坪	+4.78％
1986年［昭和61年］	13万7452円/m2	45万4389円/坪	+3.67％
1987年［昭和62年］	14万3352円/m2	47万3894円/坪	+3.16％
1988年［昭和63年］	15万5235円/m2	51万3174円/坪	+5.18％
1989年［平成元年］	19万4070円/m2	64万1555円/坪	+18.14％
1990年［平成2年］	24万5565円/m2	81万1785円/坪	+21.37％
1991年［平成3年］	28万9325円/m2	95万6446円/坪	+18.17％
1992年［平成4年］	27万3562円/m2	90万4338円/坪	-3.45％
1993年［平成5年］	23万6603円/m2	78万2160円/坪	-9.00％
1994年［平成6年］	20万9583円/m2	69万2837円/坪	-4.37％
1995年［平成7年］	19万3495円/m2	63万9653円/坪	-1.42％
1996年［平成8年］	18万6170円/m2	61万5440円/坪	-2.46％
1997年［平成9年］	18万0109円/m2	59万5404円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	17万0353円/m2	56万3152円/坪	-3.92％
1999年［平成11年］	16万0373円/m2	53万0161円/坪	-4.29％
2000年［平成12年］	15万2542円/m2	50万4273円/坪	-3.98％
2001年［平成13年］	14万4590円/m2	47万7985円/坪	-4.33％
2002年［平成14年］	13万7052円/m2	45万3065円/坪	-4.38％
2003年［平成15年］	12万7845円/m2	42万2628円/坪	-6.06％
2004年［平成16年］	11万8316円/m2	39万1129円/坪	-6.99％
2005年［平成17年］	11万1385円/m2	36万8216円/坪	-6.23％
2006年［平成18年］	10万6121円/m2	35万0816円/坪	-4.56％
2007年［平成19年］	10万3961円/m2	34万3674円/坪	-3.21％
2008年［平成20年］	10万2273円/m2	33万8094円/坪	-2.23％
2009年［平成21年］	10万0502円/m2	33万2240円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	9万6355円/m2	31万8530円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	9万5939円/m2	31万7155円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	9万3263円/m2	30万8309円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	9万1569円/m2	30万2709円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	9万6151円/m2	31万7856円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	9万6720円/m2	31万9737円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	9万7950円/m2	32万3801円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	10万0596円/m2	33万2550円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	10万4006円/m2	34万3823円/坪	+2.66％
2019年［平成31年］	10万7703円/m2	35万6044円/坪	+2.81％
2020年［令和2年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+2.84％
2021年［令和3年］	11万2086円/m2	37万0534円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	11万4036円/m2	37万6980円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	11万7053円/m2	38万6953円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	11万8090円/m2	39万0381円/坪	+2.19％
2025年［令和7年］	12万3131円/m2	40万7044円/坪	+2.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3437円/m2	27万5826円/坪
1984年［昭和59年］	8万8093円/m2	29万1219円/坪	+5.02％
1985年［昭和60年］	9万5726円/m2	31万6451円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	10万8400円/m2	35万8347円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	11万2371円/m2	37万1475円/坪	+3.04％
1988年［昭和63年］	12万9278円/m2	42万7367円/坪	+8.85％
1989年［平成元年］	15万0757円/m2	49万8370円/坪	+13.99％
1990年［平成2年］	18万9873円/m2	62万7680円/坪	+21.46％
1991年［平成3年］	19万9693円/m2	66万0144円/坪	+8.31％
1992年［平成4年］	18万3543円/m2	60万6756円/坪	-6.15％
1993年［平成5年］	15万1045円/m2	49万9322円/坪	-5.79％
1994年［平成6年］	14万6170円/m2	48万3206円/坪	-1.59％
1995年［平成7年］	14万1120円/m2	46万6512円/坪	-1.38％
1996年［平成8年］	13万7670円/m2	45万5107円/坪	-1.46％
1997年［平成9年］	13万1855円/m2	43万5884円/坪	-2.61％
1998年［平成10年］	12万5010円/m2	41万3256円/坪	-3.51％
1999年［平成11年］	12万0768円/m2	39万9234円/坪	-3.67％
2000年［平成12年］	11万5831円/m2	38万2914円/坪	-3.28％
2001年［平成13年］	11万0631円/m2	36万5724円/坪	-3.48％
2002年［平成14年］	10万3400円/m2	34万1818円/坪	-5.42％
2003年［平成15年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	8万8994円/m2	29万4197円/坪	-6.54％
2005年［平成17年］	9万1847円/m2	30万3626円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	-4.85％
2007年［平成19年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-3.43％
2008年［平成20年］	8万3233円/m2	27万5151円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-3.16％
2010年［平成22年］	7万8680円/m2	26万0099円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	7万6326円/m2	25万2319円/坪	-3.46％
2012年［平成24年］	7万3276円/m2	24万2237円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	7万2084円/m2	23万8296円/坪	-2.65％
2014年［平成26年］	7万1869円/m2	23万7584円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	7万2446円/m2	23万9491円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	7万4215円/m2	24万5340円/坪	+1.33％
2017年［平成29年］	7万6115円/m2	25万1621円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	7万8492円/m2	25万9478円/坪	+1.82％
2019年［令和元年］	8万1073円/m2	26万8010円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	8万2169円/m2	27万1633円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	8万3096円/m2	27万4698円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	8万4863円/m2	28万0541円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	8万7023円/m2	28万7679円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	8万8981円/m2	29万4153円/坪	+1.07％

広島市佐伯区の町名

佐伯区の町名は、旭園、石内上、石内北、石内南、五日市、五日市駅前、五日市港、五日市中央、五日市町石内、五日市町上小深川、五日市町下小深川、五日市町上河内、五日市町下河内、五日市町昭和台、五日市町寺田、五日市町中地、五日市町美鈴園、五日市町皆賀、海老園、海老山町、海老山南、観音台、倉重、河内南、五月が丘、城山、新宮苑、杉並台、隅の浜、千同、坪井、坪井町、藤垂園、利松、藤の木、三筋、美鈴が丘緑、美鈴が丘東、美鈴が丘西、美鈴が丘南、皆賀、美の里、三宅、三宅町、薬師が丘、屋代、屋代町、八幡、八幡が丘、八幡東、湯来町下、湯来町白砂、湯来町菅沢、湯来町多田、湯来町葛原、湯来町伏谷、湯来町麦谷、湯来町和田、吉見園、楽々園です。

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