折尾駅

折尾駅の最新の地価動向

折尾駅（おりおえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万0775円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は23万3966円/坪であり、変動率は+4.02％の上昇です。基準地価の平均値が6万9440円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万9553円/坪であり、変動率は+2.84％の上昇です。地価総平均は6万8282円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万5726円/坪であり、変動率は+3.17％の上昇です。

折尾駅の最高価格地点は「北九州市八幡西区光明2-11-12」（12万3000円/m²）で、最も低価格地点は「北九州市八幡西区大膳2-19-3」（4万0500円/m²）です。

折尾駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万0711円/m²（1998年）、最低値は4万9900円/m²（1983年）で、双方の差は1.82倍です。基準地価の最高値は9万9000円/m²（1998年）、最低値は5万3000円/m²（1983年）で、両者の差は1.87倍です。
折尾駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

折尾駅の平均土地価格を求めるにあたり、折尾駅周辺、福岡県北九州市八幡西区（折尾、西折尾町、東折尾町、堀川町、北鷹見町、南鷹見町、中須2、東筑、則松、松寿山1丁目、光明、長崎町、自由ケ丘、日吉台1～2丁目、藤原1～3丁目、浅川、浅川台、浅川日の峯、浅川町、浅川学園台）、福岡県北九州市若松区（高須南、高須東、高須西、高須北、青葉台南、青葉台西、青葉台東）、遠賀郡芦屋町江川台の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

折尾駅の所属路線の沿線地価

折尾駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。標準地・基準地の価格は折尾駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

折尾駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0933円/m2	16万8374円/坪
1984年［昭和59年］	5万3666円/m2	17万7410円/坪	+5.33％
1985年［昭和60年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	5万6133円/m2	18万5564円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	5万4225円/m2	17万9256円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万5025円/m2	18万1900円/坪	+1.51％
1990年［平成2年］	5万7020円/m2	18万8495円/坪	+3.81％
1991年［平成3年］	6万0040円/m2	19万8479円/坪	+5.31％
1992年［平成4年］	6万3683円/m2	21万0523円/坪	+2.54％
1993年［平成5年］	7万5822円/m2	25万0651円/坪	+0.49％
1994年［平成6年］	7万9472円/m2	26万2719円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	8万4533円/m2	27万9449円/坪	+1.05％
1996年［平成8年］	8万5075円/m2	28万1239円/坪	+0.87％
1997年［平成9年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+0.96％
1998年［平成10年］	9万3261円/m2	30万8302円/坪	+0.96％
1999年［平成11年］	9万2969円/m2	30万7336円/坪	+0.33％
2000年［平成12年］	9万1838円/m2	30万3598円/坪	-0.53％
2001年［平成13年］	9万0384円/m2	29万8792円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	8万7938円/m2	29万0705円/坪	-2.03％
2003年［平成15年］	8万4746円/m2	28万0152円/坪	-2.93％
2004年［平成16年］	8万1223円/m2	26万8506円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	8万0421円/m2	26万5855円/坪	-4.94％
2006年［平成18年］	7万5828円/m2	25万0672円/坪	-5.47％
2007年［平成19年］	7万2814円/m2	24万0708円/坪	-3.95％
2008年［平成20年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	6万8607円/m2	22万6800円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	6万6550円/m2	21万9999円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	6万4957円/m2	21万4734円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	6万3614円/m2	21万0295円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-1.63％
2014年［平成26年］	6万1714円/m2	20万4014円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	6万1178円/m2	20万2243円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	5万9553円/m2	19万6870円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	5万9740円/m2	19万7487円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	6万0353円/m2	19万9515円/坪	+1.02％
2019年［令和元年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	+1.36％
2020年［令和2年］	6万2080円/m2	20万5223円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	6万3118円/m2	20万8657円/坪	+1.17％
2022年［令和4年］	6万4311円/m2	21万2600円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	6万6088円/m2	21万8473円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	6万8282円/m2	22万5726円/坪	+3.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪
1984年［昭和59年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+5.64％
1985年［昭和60年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	5万5150円/m2	18万2314円/坪	+1.18％
1987年［昭和62年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+0.18％
1990年［平成2年］	5万6366円/m2	18万6336円/坪	+1.36％
1991年［平成3年］	5万8833円/m2	19万4490円/坪	+4.34％
1992年［平成4年］	6万0566円/m2	20万0220円/坪	+2.95％
1993年［平成5年］	8万0316円/m2	26万5509円/坪	+0.92％
1994年［平成6年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万9633円/m2	29万6308円/坪	+0.69％
1996年［平成8年］	9万0088円/m2	29万7814円/坪	+0.74％
1997年［平成9年］	9万0533円/m2	29万9283円/坪	+0.70％
1998年［平成10年］	9万0711円/m2	29万9871円/坪	+0.73％
1999年［平成11年］	9万0477円/m2	29万9100円/坪	+0.37％
2000年［平成12年］	8万9511円/m2	29万5904円/坪	-0.39％
2001年［平成13年］	8万8088円/m2	29万1202円/坪	-1.03％
2002年［平成14年］	8万5588円/m2	28万2938円/坪	-2.01％
2003年［平成15年］	8万2111円/m2	27万1441円/坪	-3.14％
2004年［平成16年］	7万8344円/m2	25万8989円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	7万4350円/m2	24万5785円/坪	-5.70％
2007年［平成19年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	-4.24％
2008年［平成20年］	6万8920円/m2	22万7834円/坪	-3.07％
2009年［平成21年］	6万7140円/m2	22万1950円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	6万5070円/m2	21万5107円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	6万3530円/m2	21万0016円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	6万2160円/m2	20万5487円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-1.62％
2014年［平成26年］	6万0370円/m2	19万9570円/坪	-1.01％
2015年［平成27年］	5万9910円/m2	19万8049円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	5万7936円/m2	19万1525円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	5万8245円/m2	19万2546円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	5万9072円/m2	19万5281円/坪	+1.24％
2019年［平成31年］	6万0054円/m2	19万8527円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	6万1136円/m2	20万2103円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	6万2383円/m2	20万6225円/坪	+1.15％
2022年［令和4年］	6万3550円/m2	21万0082円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	6万5441円/m2	21万6336円/坪	+2.69％
2024年［令和6年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	+3.31％
2025年［令和7年］	7万0775円/m2	23万3966円/坪	+4.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪
1984年［昭和59年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+4.72％
1985年［昭和60年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万3250円/m2	17万6033円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	+2.84％
1990年［平成2年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+6.26％
1991年［平成3年］	6万1850円/m2	20万4462円/坪	+6.76％
1992年［平成4年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	+1.94％
1993年［平成5年］	6万6833円/m2	22万0936円/坪	+0.05％
1994年［平成6年］	6万7933円/m2	22万4572円/坪	+1.73％
1995年［平成7年］	6万9233円/m2	22万8870円/坪	+2.01％
1996年［平成8年］	7万0033円/m2	23万1515円/坪	+1.24％
1997年［平成9年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+1.73％
1998年［平成10年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+1.63％
1999年［平成11年］	9万8575円/m2	32万5867円/坪	+0.25％
2000年［平成12年］	9万7075円/m2	32万0909円/坪	-0.85％
2001年［平成13年］	9万5550円/m2	31万5867円/坪	-1.12％
2002年［平成14年］	9万3225円/m2	30万8181円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	9万0675円/m2	29万9752円/坪	-2.44％
2004年［平成16年］	8万7700円/m2	28万9917円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	8万3975円/m2	27万7603円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	7万9525円/m2	26万2892円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	7万6975円/m2	25万4462円/坪	-3.24％
2008年［平成20年］	7万4625円/m2	24万6694円/坪	-3.02％
2009年［平成21年］	7万2275円/m2	23万8925円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	6万8525円/m2	22万6528円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-1.64％
2014年［平成26年］	6万5075円/m2	21万5123円/坪	-1.28％
2015年［平成27年］	6万4350円/m2	21万2727円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	6万3850円/m2	21万1074円/坪	+0.19％
2018年［平成30年］	6万3875円/m2	21万1157円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	6万4350円/m2	21万2727円/坪	+1.08％
2020年［令和2年］	6万4675円/m2	21万3801円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	6万5325円/m2	21万5950円/坪	+1.22％
2022年［令和4年］	6万6140円/m2	21万8644円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	6万7640円/m2	22万3603円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	6万9440円/m2	22万9553円/坪	+2.84％

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