大池

大池の最新の地価動向

大池（おおいけ）の現在の地価は、公示地価の平均値が17万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は57万1900円/坪、変動率+4.85％の上昇です。基準地価の平均値が19万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万8016円/坪で過去最高値、変動率+8.43％の上昇です。地価総平均は17万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万1735円/坪、変動率+6.77％の上昇です。

大池の最高額地点は「福岡市南区大池1-22-8」（19万3000円/m²）で、最も低額地点は「福岡市南区大池2-11-21」（17万3000円/m²）です。

大池は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0000円/m²（1994年）、最安値は10万5000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.90倍です。基準地価の最高値は19万3000円/m²（2024年）、最低値は11万5000円/m²（2013年）で、双方の違いは1.68倍です。
大池の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

大池の土地価格平均を求めるにあたり、福岡県福岡市南区大池の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

大池の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.00％
1996年［平成8年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
1997年［平成9年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-1.54％
1998年［平成10年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-3.18％
2000年［平成12年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-3.57％
2001年［平成13年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-4.27％
2002年［平成14年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-8.90％
2003年［平成15年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-9.45％
2004年［平成16年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-7.91％
2005年［平成17年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-7.42％
2006年［平成18年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-3.82％
2007年［平成19年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-1.35％
2008年［平成20年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-1.30％
2010年［平成22年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-0.89％
2011年［平成23年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+1.35％
2015年［平成27年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+3.07％
2018年［平成30年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+6.30％
2019年［令和元年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+8.30％
2020年［令和2年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+6.63％
2021年［令和3年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+3.35％
2022年［令和4年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+5.28％
2023年［令和5年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+6.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.00％
1996年［平成8年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
1997年［平成9年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-1.54％
1998年［平成10年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-3.17％
2000年［平成12年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-3.83％
2001年［平成13年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-8.33％
2003年［平成15年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-8.57％
2005年［平成17年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-8.59％
2006年［平成18年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-5.13％
2007年［平成19年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
2010年［平成22年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-0.93％
2011年［平成23年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+1.87％
2017年［平成29年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+3.67％
2018年［平成30年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+6.19％
2019年［平成31年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+8.33％
2020年［令和2年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+7.69％
2021年［令和3年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+1.43％
2022年［令和4年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+4.93％
2023年［令和5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+5.37％
2024年［令和6年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+5.10％
2025年［令和7年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+4.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪
1999年［平成11年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.19％
2000年［平成12年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-3.30％
2001年［平成13年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-3.98％
2002年［平成14年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-9.47％
2003年［平成15年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-9.80％
2004年［平成16年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-7.25％
2005年［平成17年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-6.25％
2006年［平成18年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-2.50％
2007年［平成19年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+1.71％
2009年［平成21年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.68％
2010年［平成22年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-0.85％
2011年［平成23年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+1.71％
2016年［平成28年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+2.46％
2018年［平成30年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+6.40％
2019年［令和元年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+8.27％
2020年［令和2年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+5.56％
2021年［令和3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+5.26％
2022年［令和4年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+5.62％
2023年［令和5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+5.33％
2024年［令和6年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+8.43％

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