青木駅

青木駅の最新の地価動向

青木駅（おおぎえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が37万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は122万3140円/坪、変動率+10.90％の上昇です。基準地価の平均値が28万0666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万7823円/坪、変動率+4.36％の上昇です。地価総平均は31万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は102万5895円/坪、変動率+5.70％の上昇です。

青木駅の最高額地点は「神戸市東灘区甲南町3-8-23」（58万5000円/m²）で、最低額地点は「神戸市東灘区魚崎浜町36番2」（11万7000円/m²）です。

青木駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万0000円/m²（1991年）、最安値は24万7000円/m²（1983年）で、二者の違いは3.44倍です。基準地価の最高値は85万3500円/m²（1990年）、最低値は21万2000円/m²（2005年）で、両者の違いは4.03倍です。
青木駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

青木駅の土地価格平均を求めるにあたり、青木駅近辺、兵庫県神戸市東灘区青木、北青木、本山南町3、本山南町4、本山南町5、本山南町8、本山南町9、魚崎中町1、魚崎中町2、魚崎北町1、魚崎北町2、魚崎北町5、魚崎北町6、甲南町1、甲南町2、甲南町3、魚崎南町1、魚崎南町2、魚崎南町6の標準地・基準地の地価より算出しました。

青木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪
1984年［昭和59年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	+9.67％
1988年［昭和63年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	+45.17％
1989年［平成元年］	62万6666円/m2	207万1625円/坪	+40.67％
1990年［平成2年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-6.32％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-23.04％
1993年［平成5年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	-24.48％
1994年［平成6年］	39万3333円/m2	130万0275円/坪	-12.75％
1995年［平成7年］	37万4333円/m2	123万7465円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-3.81％
1997年［平成9年］	44万9750円/m2	148万6776円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	38万1200円/m2	126万0165円/坪	-6.16％
2000年［平成12年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-8.91％
2001年［平成13年］	31万4600円/m2	103万9999円/坪	-9.18％
2002年［平成14年］	28万5400円/m2	94万3471円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	26万9800円/m2	89万1900円/坪	-5.42％
2004年［平成16年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-1.39％
2006年［平成18年］	25万9200円/m2	85万6859円/坪	+2.01％
2007年［平成19年］	28万2400円/m2	93万3553円/坪	+8.79％
2008年［平成20年］	29万8400円/m2	98万6446円/坪	+5.06％
2009年［平成21年］	28万1800円/m2	93万1570円/坪	-5.69％
2010年［平成22年］	26万9200円/m2	88万9917円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	26万6600円/m2	88万1322円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	26万9200円/m2	88万9917円/坪	+1.25％
2014年［平成26年］	24万1833円/m2	79万9449円/坪	+3.14％
2015年［平成27年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	25万4466円/m2	84万1212円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	26万0466円/m2	86万1046円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	26万6833円/m2	88万2093円/坪	+2.62％
2019年［令和元年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+2.10％
2020年［令和2年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	+2.34％
2021年［令和3年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+1.55％
2022年［令和4年］	28万7650円/m2	95万0909円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	29万6583円/m2	98万0440円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	+5.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪
1984年［昭和59年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+4.05％
1985年［昭和60年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+2.64％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+4.78％
1988年［昭和63年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+33.33％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+55.26％
1990年［平成2年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+35.25％
1991年［平成3年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+6.52％
1992年［平成4年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-22.35％
1993年［平成5年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-24.24％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-21.00％
1995年［平成7年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-7.36％
1997年［平成9年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	-2.19％
1998年［平成10年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	-2.50％
1999年［平成11年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-8.09％
2001年［平成13年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-9.80％
2002年［平成14年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	-10.87％
2003年［平成15年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-4.64％
2005年［平成17年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-1.00％
2006年［平成18年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+1.72％
2007年［平成19年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+8.24％
2008年［平成20年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	+9.33％
2009年［平成21年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	+3.39％
2015年［平成27年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	26万8600円/m2	88万7933円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	27万5933円/m2	91万2176円/坪	+2.77％
2018年［平成30年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+3.40％
2019年［平成31年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	30万0333円/m2	99万2837円/坪	+3.90％
2021年［令和3年］	30万5666円/m2	101万0468円/坪	+2.33％
2022年［令和4年］	31万2966円/m2	103万4600円/坪	+3.54％
2023年［令和5年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+4.94％
2024年［令和6年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+7.04％
2025年［令和7年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+10.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪
1984年［昭和59年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+3.18％
1986年［昭和61年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+2.90％
1987年［昭和62年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+12.11％
1988年［昭和63年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	+51.09％
1989年［平成元年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+33.38％
1990年［平成2年］	85万3500円/m2	282万1487円/坪	+32.37％
1991年［平成3年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-12.74％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-23.39％
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-24.60％
1994年［平成6年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-8.63％
1995年［平成7年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-7.06％
1996年［平成8年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-2.04％
1997年［平成9年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-5.89％
2000年［平成12年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	-9.47％
2001年［平成13年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-8.77％
2002年［平成14年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	-5.58％
2004年［平成16年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-1.65％
2006年［平成18年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+2.21％
2007年［平成19年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	+9.16％
2008年［平成20年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+2.22％
2009年［平成21年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	-6.76％
2010年［平成22年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.25％
2013年［平成25年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+1.43％
2014年［平成26年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	+2.97％
2015年［平成27年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+1.85％
2018年［平成30年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	+1.83％
2019年［令和元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.77％
2022年［令和4年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	+4.36％

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