庭瀬駅

庭瀬駅の最新の地価動向

庭瀬駅（にわせえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が6万2987円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は20万8223円/坪であり、変動率+2.42％の上昇です。基準地価の平均値が6万1650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万3801円/坪であり、変動率+2.05％の上昇です。地価総平均は6万1450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万3140円/坪であり、変動率+2.21％の上昇です。

庭瀬駅の最も高額地点は「岡山市北区平野字菊楽975番7」（9万2000円/m²）で、最低価格地点は「岡山市北区川入字中橋上499番1」（2万8100円/m²）です。

庭瀬駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万5685円/m²（1994年）、最安値は5万5957円/m²（2013年）で、二者の違いは2.07倍です。基準地価の最高値は10万6500円/m²（1992年）、最低値は5万3300円/m²（1986年）で、二者の違いは2.00倍です。
庭瀬駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

庭瀬駅の土地価格平均を求めるにあたり、庭瀬駅周辺、岡山県岡山市北区庭瀬、岡山市北区平野、岡山市北区中撫川、岡山市北区撫川、岡山市北区延友、岡山市北区西花尻、岡山市北区川入、岡山市北区納所、岡山市北区大内田、岡山市南区山田、岡山市南区妹尾崎、倉敷市下庄、倉敷市上東の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

庭瀬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪
1984年［昭和59年］	6万0850円/m2	20万1157円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	5万7475円/m2	18万9999円/坪	+2.43％
1988年［昭和63年］	6万0550円/m2	20万0165円/坪	+5.05％
1989年［平成元年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	+12.45％
1990年［平成2年］	8万1460円/m2	26万9289円/坪	+23.63％
1991年［平成3年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	+25.63％
1992年［平成4年］	10万1960円/m2	33万7057円/坪	+1.17％
1993年［平成5年］	9万9475円/m2	32万8842円/坪	-0.52％
1994年［平成6年］	11万2977円/m2	37万3480円/坪	-0.21％
1995年［平成7年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-0.70％
1996年［平成8年］	10万8900円/m2	35万9999円/坪	-1.47％
1997年［平成9年］	10万6966円/m2	35万3608円/坪	-1.19％
1998年［平成10年］	10万4722円/m2	34万6189円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	10万0911円/m2	33万3590円/坪	-3.40％
2000年［平成12年］	9万6055円/m2	31万7539円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	8万9488円/m2	29万5831円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	8万0155円/m2	26万4977円/坪	-10.52％
2003年［平成15年］	7万1488円/m2	23万6326円/坪	-10.57％
2004年［平成16年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-8.99％
2005年［平成17年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	-6.90％
2006年［平成18年］	5万8711円/m2	19万4086円/坪	-2.92％
2007年［平成19年］	5万9177円/m2	19万5629円/坪	+0.58％
2008年［平成20年］	5万9711円/m2	19万7392円/坪	+0.74％
2009年［平成21年］	5万9366円/m2	19万6253円/坪	-0.68％
2010年［平成22年］	5万7988円/m2	19万1698円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	5万6877円/m2	18万8025円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	5万6022円/m2	18万5197円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	5万5711円/m2	18万4168円/坪	-0.02％
2015年［平成27年］	5万5855円/m2	18万4646円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	5万6255円/m2	18万5968円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	5万6790円/m2	18万7735円/坪	+1.17％
2019年［令和元年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	5万8230円/m2	19万2495円/坪	+1.35％
2021年［令和3年］	5万8290円/m2	19万2694円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	5万8840円/m2	19万4512円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	6万0070円/m2	19万8578円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	6万1450円/m2	20万3140円/坪	+2.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪
1984年［昭和59年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	5万7350円/m2	18万9586円/坪	+3.49％
1986年［昭和61年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+2.90％
1987年［昭和62年］	6万0150円/m2	19万8842円/坪	+2.07％
1988年［昭和63年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+3.79％
1989年［平成元年］	6万4833円/m2	21万4325円/坪	+11.10％
1990年［平成2年］	7万3766円/m2	24万3856円/坪	+13.55％
1991年［平成3年］	9万7333円/m2	32万1763円/坪	+33.24％
1992年［平成4年］	9万8933円/m2	32万7052円/坪	+1.40％
1993年［平成5年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	-0.74％
1994年［平成6年］	11万5685円/m2	38万2432円/坪	+0.32％
1995年［平成7年］	11万4357円/m2	37万8040円/坪	-0.43％
1996年［平成8年］	11万1157円/m2	36万7461円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	10万8814円/m2	35万9716円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	10万6642円/m2	35万2538円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	10万2600円/m2	33万9173円/坪	-3.52％
2000年［平成12年］	9万8057円/m2	32万4155円/坪	-4.18％
2001年［平成13年］	9万2271円/m2	30万5029円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	8万2457円/m2	27万2585円/坪	-10.78％
2003年［平成15年］	7万3128円/m2	24万1747円/坪	-11.09％
2004年［平成16年］	6万6214円/m2	21万8890円/坪	-9.41％
2005年［平成17年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-7.56％
2006年［平成18年］	5万9171円/m2	19万5608円/坪	-3.30％
2007年［平成19年］	5万9714円/m2	19万7402円/坪	+0.67％
2008年［平成20年］	6万0428円/m2	19万9763円/坪	+1.03％
2009年［平成21年］	6万0185円/m2	19万8961円/坪	-0.49％
2010年［平成22年］	5万8714円/m2	19万4096円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	5万6528円/m2	18万6871円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	5万5957円/m2	18万4982円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	5万6028円/m2	18万5218円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	5万6142円/m2	18万5596円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	5万6542円/m2	18万6918円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	5万6212円/m2	18万5826円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	+1.16％
2019年［平成31年］	5万7450円/m2	18万9917円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	5万8425円/m2	19万3140円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	5万8787円/m2	19万4338円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	5万9962円/m2	19万8223円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+2.25％
2025年［令和7年］	6万2987円/m2	20万8223円/坪	+2.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪
1984年［昭和59年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+4.08％
1985年［昭和60年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+3.07％
1986年［昭和61年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	+2.80％
1988年［昭和63年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+6.32％
1989年［平成元年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+13.80％
1990年［平成2年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+38.74％
1991年［平成3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+14.22％
1992年［平成4年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+0.82％
1993年［平成5年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.19％
1994年［平成6年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-1.80％
1995年［平成7年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-1.67％
1996年［平成8年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.43％
1997年［平成9年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-2.47％
1999年［平成11年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-2.98％
2000年［平成12年］	8万9050円/m2	29万4380円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-10.30％
2002年［平成14年］	7万2100円/m2	23万8347円/坪	-9.61％
2003年［平成15年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	-7.53％
2005年［平成17年］	5万7950円/m2	19万1570円/坪	-4.58％
2006年［平成18年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	-1.57％
2007年［平成19年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	+0.26％
2008年［平成20年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	-1.88％
2011年［平成23年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	5万4250円/m2	17万9338円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	5万4350円/m2	17万9669円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	5万4600円/m2	18万0495円/坪	+0.41％
2015年［平成27年］	5万4850円/m2	18万1322円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	5万5250円/m2	18万2644円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	5万5650円/m2	18万3966円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+1.21％
2019年［令和元年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	5万7550円/m2	19万0247円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	5万7750円/m2	19万0909円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+2.55％
2024年［令和6年］	6万1650円/m2	20万3801円/坪	+2.05％

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