西岡本の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市東灘区西岡本

西岡本の不動産売却価格査定

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西岡本の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市東灘区西岡本5-9-7	住吉駅より1,300m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+4.59 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本5-9-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
2位	神戸市東灘区西岡本7-9-9	住吉駅より1,800m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本7-9-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

西岡本の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市東灘区西岡本5-9-7

住吉駅より1,300m

43万3000 円/m²

143万1404 円/坪

+4.59 ％

2位

神戸市東灘区西岡本7-9-9

住吉駅より1,800m

16万1000 円/m²

53万2231 円/坪

+0.00 ％

西岡本の最新の地価動向

西岡本（にしおかもと）の直近の地価は、公示地価の平均が29万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は98万1818円/坪であり、前年比+2.30％の上昇です。

西岡本の最も高価格地点は「神戸市東灘区西岡本5-9-7」（43万3000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市東灘区西岡本7-9-9」（16万1000円/m²）です。

西岡本は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は84万0000円/m²（1991年）、最安値は22万4000円/m²（2005年）で、両者の差異は3.75倍です。
西岡本の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

西岡本の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区西岡本の地点の地価より算定しました。

西岡本の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪
1984年［昭和59年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+0.73％
1986年［昭和61年］	28万1000円/m²	92万8925円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+3.20％
1988年［昭和63年］	39万7000円/m²	131万2396円/坪	+36.90％
1989年［平成元年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+36.02％
1990年［平成2年］	77万5000円/m²	256万1983円/坪	+43.52％
1991年［平成3年］	84万0000円/m²	277万6859円/坪	+8.39％
1992年［平成4年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	-17.86％
1993年［平成5年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-27.54％
1994年［平成6年］	39万0000円/m²	128万9256円/坪	-22.00％
1995年［平成7年］	41万7500円/m²	138万0165円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	-7.72％
1997年［平成9年］	37万4500円/m²	123万8016円/坪	-3.16％
1998年［平成10年］	36万7500円/m²	121万4876円/坪	-1.99％
1999年［平成11年］	34万8500円/m²	115万2066円/坪	-5.30％
2000年［平成12年］	30万9000円/m²	102万1487円/坪	-11.58％
2001年［平成13年］	27万7500円/m²	91万7355円/坪	-10.38％
2002年［平成14年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-11.53％
2003年［平成15年］	23万4000円/m²	77万3553円/坪	-4.74％
2004年［平成16年］	22万5500円/m²	74万5454円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	22万9500円/m²	75万8677円/坪	+2.33％
2007年［平成19年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+7.51％
2008年［平成20年］	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+9.32％
2009年［平成21年］	26万5500円/m²	87万7685円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	24万8500円/m²	82万1487円/坪	-6.40％
2011年［平成23年］	24万8000円/m²	81万9834円/坪	-0.29％
2012年［平成24年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+0.18％
2013年［平成25年］	25万0500円/m²	82万8099円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+0.55％
2017年［平成29年］	27万0500円/m²	89万4214円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+0.88％
2019年［平成31年］	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	28万1500円/m²	93万0578円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	28万1000円/m²	92万8925円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	28万1000円/m²	92万8925円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+0.50％
2024年［令和6年］	28万7500円/m²	95万0413円/坪	+1.30％
2025年［令和7年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+2.30％

西岡本の土地の売却価格査定

西岡本エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西岡本の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
芦屋駅（阪神）の地価	36万1571円/m²	119万5277円/坪	+4.37％
芦屋川駅の地価	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+3.10％
住吉駅（JR）の地価	40万9500円/m²	135万3719円/坪	+4.49％
住吉駅（阪神）の地価	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+8.26％
摂津本山駅の地価	53万4142円/m²	176万5761円/坪	+5.61％
甲南山手駅の地価	30万2600円/m²	100万0330円/坪	+3.06％
御影駅（阪急）の地価	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+3.16％
御影駅（阪神）の地価	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+4.96％
岡本駅の地価	48万3571円/m²	159万8583円/坪	+3.48％
石屋川駅の地価	37万7666円/m²	124万8484円/坪	+6.42％
魚崎駅の地価	25万2500円/m²	83万4710円/坪	+4.48％
青木駅の地価	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+10.90％
深江駅の地価	26万6625円/m²	88万1404円/坪	+8.20％
南魚崎駅の地価	17万0300円/m²	56万2975円/坪	+9.19％
六甲アイランドの地価	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+5.31％
深江浜町の地価	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+16.85％
渦森台の地価	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-0.78％
鴨子ケ原の地価	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+1.22％
住吉本町の地価	57万6500円/m²	190万5785円/坪	+5.68％
住吉台の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+0.00％
本山中町の地価	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+7.14％
御影中町の地価	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+5.88％
御影本町の地価	37万6666円/m²	124万5179円/坪	+4.69％
御影郡家の地価	55万4500円/m²	183万3057円/坪	+6.93％
御影石町の地価	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+5.38％
御影塚町の地価	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+4.92％
御影山手の地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.44％
森北町の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+0.84％
森南町の地価	46万7000円/m²	154万3801円/坪	+6.62％
田中町の地価	44万8000円/m²	148万0991円/坪	+5.41％