西中島南方駅

西中島南方駅の最新の地価動向

西中島南方駅（にしなかじまみなみがたえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が94万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は312万3966円/坪、変動率は+8.62％の上昇です。基準地価の平均値が63万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は210万2479円/坪、変動率は+8.17％の上昇です。地価総平均は73万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は244万2975円/坪、変動率は+8.32％の上昇です。

西中島南方駅の最高価格地点は「大阪市淀川区西中島3-19-17」（97万8000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市淀川区木川東3-3-21」（29万4000円/m²）です。

西中島南方駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は360万0000円/m²（1995年）、最低値は53万2000円/m²（2013年）で、両者の差は6.77倍です。基準地価の最高値は67万0000円/m²（1993年）、最低値は24万3000円/m²（2010年）で、両者の差は2.76倍です。
西中島南方駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

西中島南方駅の平均土地価格を求めるにあたり、西中島南方駅周辺、南方駅周辺、大阪府大阪市淀川区西中島1～4丁目、木川東1～3丁目の地点の地価より算出しました。

西中島南方駅の所属路線の沿線地価

西中島南方駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の基準地価平均が110万0795円/m²、Osaka Metro御堂筋線の基準地価平均が335万4277円/m²です。地価は西中島南方駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西中島南方駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-2.99％
1995年［平成7年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	-16.92％
1996年［平成8年］	153万2500円/m2	506万6115円/坪	-20.05％
1997年［平成9年］	128万8000円/m2	425万7851円/坪	-11.08％
1998年［平成10年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-11.02％
1999年［平成11年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-11.63％
2000年［平成12年］	84万2000円/m2	278万3471円/坪	-12.06％
2001年［平成13年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	-14.35％
2002年［平成14年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-13.62％
2003年［平成15年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-12.97％
2004年［平成16年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-9.46％
2005年［平成17年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-5.69％
2006年［平成18年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+7.16％
2008年［平成20年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+6.92％
2009年［平成21年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	40万5500円/m2	134万0495円/坪	-6.89％
2011年［平成23年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	48万1333円/m2	159万1184円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	49万5333円/m2	163万7465円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	50万7333円/m2	167万7134円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	51万8666円/m2	171万4600円/坪	+2.02％
2018年［平成30年］	53万3333円/m2	176万3085円/坪	+2.47％
2019年［令和元年］	61万4333円/m2	203万0853円/坪	+12.25％
2020年［令和2年］	68万3666円/m2	226万0055円/坪	+8.97％
2021年［令和3年］	66万6333円/m2	220万2754円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	68万0333円/m2	224万9035円/坪	+3.61％
2024年［令和6年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+8.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪
1996年［平成8年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	-28.06％
1997年［平成9年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-18.15％
1998年［平成10年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-14.15％
1999年［平成11年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-13.74％
2000年［平成12年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-14.65％
2001年［平成13年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-19.40％
2002年［平成14年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	-20.19％
2003年［平成15年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-19.03％
2004年［平成16年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-14.47％
2005年［平成17年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-9.05％
2006年［平成18年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-1.29％
2007年［平成19年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+11.94％
2008年［平成20年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	+12.67％
2009年［平成21年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-10.97％
2011年［平成23年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+3.38％
2015年［平成27年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+3.64％
2016年［平成28年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	+4.74％
2017年［平成29年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+4.36％
2018年［平成30年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+5.14％
2019年［平成31年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	+18.63％
2020年［令和2年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	+18.02％
2021年［令和3年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	-4.14％
2022年［令和4年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+8.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-2.99％
1995年［平成7年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-16.92％
1996年［平成8年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-12.04％
1997年［平成9年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-7.89％
1999年［平成11年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.52％
2000年［平成12年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-9.47％
2001年［平成13年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-9.30％
2002年［平成14年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.40％
2007年［平成19年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+2.37％
2008年［平成20年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.16％
2009年［平成21年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	46万6500円/m2	154万2148円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	+1.14％
2019年［令和元年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+9.06％
2020年［令和2年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+4.45％
2021年［令和3年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	+5.42％
2024年［令和6年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+8.17％

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