西天下茶屋駅

西天下茶屋駅の最新の地価動向

西天下茶屋駅（にしてんがちゃやえき）の最新の地価は、公示地価の平均が15万2583円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万4407円/坪、前年比は+6.90％の上昇です。基準地価の平均が23万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万0247円/坪、前年比は+5.03％の上昇です。地価総平均は17万3055円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万2084円/坪、前年比は+4.84％の上昇です。

西天下茶屋駅の最高額地点は「大阪市西成区潮路1-10-3」（35万1000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西成区津守3-6-27」（9万2500円/m²）です。

西天下茶屋駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万7000円/m²（1991年）、最低値は12万5400円/m²（2015年）で、双方の落差は3.88倍です。基準地価の最高値は81万0000円/m²（1990年）、最低値は15万9500円/m²（2018年）で、両者の落差は5.08倍です。
西天下茶屋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

西天下茶屋駅の平均地価を求めるにあたり、西天下茶屋駅近辺、大阪府大阪市西成区橘、松、梅南、潮路、旭、千本北、千本中、津守2、津守3、南津守1、南津守2、南津守3、南津守4、南津守5、南津守6の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

西天下茶屋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1985年［昭和60年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+3.56％
1986年［昭和61年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+8.33％
1988年［昭和63年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+36.54％
1989年［平成元年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+39.35％
1990年［平成2年］	69万5333円/m2	229万8622円/坪	+36.23％
1991年［平成3年］	61万1333円/m2	202万0936円/坪	-9.32％
1992年［平成4年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	-20.50％
1993年［平成5年］	38万1666円/m2	126万1707円/坪	-20.64％
1994年［平成6年］	31万5200円/m2	104万1983円/坪	-15.17％
1995年［平成7年］	30万3800円/m2	100万4297円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	29万0200円/m2	95万9338円/坪	-4.53％
1997年［平成9年］	27万6600円/m2	91万4380円/坪	-5.02％
1998年［平成10年］	26万3800円/m2	87万2066円/坪	-4.78％
1999年［平成11年］	24万8600円/m2	82万1818円/坪	-5.79％
2000年［平成12年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-6.41％
2001年［平成13年］	21万7800円/m2	71万9999円/坪	-6.60％
2002年［平成14年］	19万8200円/m2	65万5206円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	18万4833円/m2	61万1019円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-9.07％
2005年［平成17年］	16万0833円/m2	53万1680円/坪	-5.57％
2006年［平成18年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-2.91％
2007年［平成19年］	16万6285円/m2	54万9704円/坪	+0.43％
2008年［平成20年］	16万7542円/m2	55万3860円/坪	+0.75％
2009年［平成21年］	16万2785円/m2	53万8134円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	15万4800円/m2	51万1735円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	14万7442円/m2	48万7414円/坪	-4.54％
2012年［平成24年］	14万1971円/m2	46万9327円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	13万8528円/m2	45万7945円/坪	-2.41％
2014年［平成26年］	13万6571円/m2	45万1475円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	13万5142円/m2	44万6753円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	13万8537円/m2	45万7975円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	13万8475円/m2	45万7768円/坪	-0.08％
2019年［令和元年］	13万9225円/m2	46万0247円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	14万0475円/m2	46万4380円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	13万9725円/m2	46万1900円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	14万4125円/m2	47万6446円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	17万3055円/m2	57万2084円/坪	+4.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1989年［平成元年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+43.48％
1990年［平成2年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+41.21％
1991年［平成3年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+4.51％
1992年［平成4年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-18.89％
1993年［平成5年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-20.25％
1994年［平成6年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	-17.14％
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	-4.90％
1997年［平成9年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	-6.54％
1998年［平成10年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.55％
2000年［平成12年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	-6.59％
2001年［平成13年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-11.38％
2003年［平成15年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	-11.18％
2004年［平成16年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-11.44％
2005年［平成17年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-6.39％
2006年［平成18年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	-3.85％
2007年［平成19年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.13％
2008年［平成20年］	15万4360円/m2	51万0280円/坪	+0.87％
2009年［平成21年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-1.72％
2010年［平成22年］	14万4720円/m2	47万8413円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	13万7820円/m2	45万5603円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	13万2560円/m2	43万8214円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	12万9140円/m2	42万6909円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-1.65％
2015年［平成27年］	12万5400円/m2	41万4545円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	13万1833円/m2	43万5812円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	13万1550円/m2	43万4876円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	13万1466円/m2	43万4600円/坪	-0.11％
2019年［平成31年］	13万1800円/m2	43万5702円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	13万3633円/m2	44万1763円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	13万2633円/m2	43万8457円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	14万3083円/m2	47万3002円/坪	+4.77％
2025年［令和7年］	15万2583円/m2	50万4407円/坪	+6.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1985年［昭和60年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+3.56％
1986年［昭和61年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+8.33％
1988年［昭和63年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+36.54％
1989年［平成元年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+35.21％
1990年［平成2年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+31.25％
1991年［平成3年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-16.24％
1992年［平成4年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-21.31％
1993年［平成5年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-20.84％
1994年［平成6年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-14.19％
1995年［平成7年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-4.05％
1996年［平成8年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-2.76％
1998年［平成10年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-4.10％
1999年［平成11年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-6.16％
2000年［平成12年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-6.54％
2002年［平成14年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-6.99％
2003年［平成15年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-4.35％
2005年［平成17年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+1.02％
2008年［平成20年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.71％
2011年［平成23年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-4.74％
2012年［平成24年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-0.63％
2016年［平成28年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+1.75％
2024年［令和6年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+5.03％

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