百舌鳥駅

百舌鳥駅の最新の地価動向

百舌鳥駅（もずえき）の最新の地価は、公示地価の平均が18万7166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は61万8732円/坪、前年比+3.14％の上昇です。基準地価の平均が22万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万7107円/坪、前年比+2.83％の上昇です。地価総平均は19万6333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万9035円/坪、前年比+2.66％の上昇です。

百舌鳥駅の最も高額地点は「堺市北区百舌鳥赤畑町4丁255番1外」（25万4000円/m²）で、最低価格地点は「堺市堺区旭ヶ丘中町4-1-4」（15万9000円/m²）です。

百舌鳥駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万5000円/m²（1991年）、最安値は13万6000円/m²（1983年）で、双方の差異は3.27倍です。基準地価の最高値は54万9000円/m²（1990年）、最低値は17万1333円/m²（2012年）で、両者の差異は3.20倍です。
百舌鳥駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

百舌鳥駅の地価平均を求めるにあたり、百舌鳥駅付近、大阪府堺市堺区（百舌鳥夕雲町2～3丁、大仙町〈南部〉、大仙中町、旭ヶ丘北町、旭ヶ丘中町、東上野芝町1丁〈北東部〉）、大阪府堺市北区（百舌鳥赤畑町2～5丁、百舌鳥本町、百舌鳥梅北町3丁・5丁、百舌鳥梅町1～2丁、東上野芝町2丁〈北部〉）の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

百舌鳥駅の所属路線の沿線地価

百舌鳥駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の公示地価平均が15万3576円/m²です。標準地・基準地の価格は百舌鳥駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

百舌鳥駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪
1984年［昭和59年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+2.92％
1987年［昭和62年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	+4.98％
1988年［昭和63年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	+28.93％
1989年［平成元年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+39.69％
1990年［平成2年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	+65.45％
1991年［平成3年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	-9.18％
1992年［平成4年］	33万9666円/m2	112万2865円/坪	-26.63％
1993年［平成5年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-12.76％
1994年［平成6年］	33万7600円/m2	111万6033円/坪	-8.65％
1995年［平成7年］	31万9800円/m2	105万7190円/坪	-3.74％
1996年［平成8年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.60％
1998年［平成10年］	27万5833円/m2	91万1845円/坪	-3.66％
1999年［平成11年］	25万1833円/m2	83万2506円/坪	-8.36％
2000年［平成12年］	22万9666円/m2	75万9228円/坪	-8.47％
2001年［平成13年］	20万6166円/m2	68万1542円/坪	-9.93％
2002年［平成14年］	18万6166円/m2	61万5427円/坪	-9.53％
2003年［平成15年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	16万1166円/m2	53万2782円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-2.06％
2006年［平成18年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+3.47％
2008年［平成20年］	17万0833円/m2	56万4738円/坪	+3.35％
2009年［平成21年］	16万5833円/m2	54万8209円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	16万1555円/m2	53万4067円/坪	+2.45％
2018年［平成30年］	16万8111円/m2	55万5739円/坪	+3.90％
2019年［令和元年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	+4.27％
2020年［令和2年］	18万2111円/m2	60万2020円/坪	+3.67％
2021年［令和3年］	18万2333円/m2	60万2754円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	18万5777円/m2	61万4141円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	19万1222円/m2	63万2139円/坪	+2.90％
2024年［令和6年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+2.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪
1984年［昭和59年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+2.84％
1986年［昭和61年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.07％
1987年［昭和62年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+2.70％
1988年［昭和63年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+17.76％
1989年［平成元年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+37.99％
1990年［平成2年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+80.16％
1991年［平成3年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-29.21％
1993年［平成5年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-15.87％
1994年［平成6年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-8.42％
1995年［平成7年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.64％
1996年［平成8年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-3.94％
1997年［平成9年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	-1.95％
1998年［平成10年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-7.93％
2000年［平成12年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-8.58％
2003年［平成15年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	-5.99％
2005年［平成17年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-2.77％
2006年［平成18年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-0.03％
2007年［平成19年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+2.59％
2008年［平成20年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+3.66％
2009年［平成21年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-1.33％
2010年［平成22年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	14万8200円/m2	48万9917円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	15万0833円/m2	49万8622円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	+3.51％
2019年［平成31年］	16万2833円/m2	53万8291円/坪	+3.98％
2020年［令和2年］	17万0833円/m2	56万4738円/坪	+4.73％
2021年［令和3年］	16万9833円/m2	56万1432円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+2.57％
2025年［令和7年］	18万7166円/m2	61万8732円/坪	+3.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+3.76％
1987年［昭和62年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+7.25％
1988年［昭和63年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+40.10％
1989年［平成元年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+41.38％
1990年［平成2年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+50.73％
1991年［平成3年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-13.78％
1992年［平成4年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-25.34％
1993年［平成5年］	45万1666円/m2	149万3112円/坪	-11.20％
1994年［平成6年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	-8.81％
1995年［平成7年］	37万2333円/m2	123万0853円/坪	-5.14％
1996年［平成8年］	34万5666円/m2	114万2699円/坪	-6.15％
1997年［平成9年］	33万2666円/m2	109万9724円/坪	-3.04％
1998年［平成10年］	31万2333円/m2	103万2506円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-8.79％
2000年［平成12年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-9.40％
2001年［平成13年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	-11.22％
2002年［平成14年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	-10.48％
2003年［平成15年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	-9.12％
2004年［平成16年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-4.16％
2005年［平成17年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+2.14％
2007年［平成19年］	18万4666円/m2	61万0468円/坪	+4.34％
2008年［平成20年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	+3.04％
2009年［平成21年］	18万2333円/m2	60万2754円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+1.38％
2015年［平成27年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.76％
2017年［平成29年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+3.29％
2018年［平成30年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	+4.68％
2019年［令和元年］	20万1333円/m2	66万5564円/坪	+4.86％
2020年［令和2年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.83％

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