森北町

森北町の最新の地価動向

森北町（もりきたまち）の直近の地価は、公示地価の平均値が18万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は62万1487円/坪であり、変動率は+0.84％の上昇です。基準地価の平均値が32万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は108万0991円/坪であり、変動率は+3.15％の上昇です。地価総平均は23万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万0247円/坪であり、変動率は+1.09％の上昇です。

森北町の最も高額地点は「神戸市東灘区森北町4-4-29」（32万7000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市東灘区森北町7-23-5」（13万4000円/m²）です。

森北町は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万0000円/m²（1991年）、最低値は17万7000円/m²（2005年）で、両者の差は4.29倍です。基準地価の最高値は85万0000円/m²（1990年）、最低値は22万6000円/m²（2005年）で、双方の差は3.76倍です。
森北町の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

森北町の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区森北町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

森北町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪
1988年［昭和63年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+34.35％
1989年［平成元年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+31.65％
1990年［平成2年］	77万2500円/m2	255万3719円/坪	+33.23％
1991年［平成3年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-1.21％
1992年［平成4年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-23.86％
1993年［平成5年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-24.78％
1994年［平成6年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-13.62％
1995年［平成7年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-2.53％
1996年［平成8年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-2.48％
1997年［平成9年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	-1.48％
1998年［平成10年］	32万7333円/m2	108万2093円/坪	-2.62％
1999年［平成11年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-11.75％
2001年［平成13年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-11.54％
2002年［平成14年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-10.69％
2003年［平成15年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-1.95％
2006年［平成18年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.75％
2007年［平成19年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+11.48％
2008年［平成20年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.98％
2009年［平成21年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	+0.16％
2013年［平成25年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+0.76％
2017年［平成29年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	+0.27％
2024年［令和6年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪
1988年［昭和63年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+34.35％
1989年［平成元年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+31.65％
1990年［平成2年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+33.65％
1991年［平成3年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+9.35％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-21.05％
1993年［平成5年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-1.94％
1996年［平成8年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-5.20％
1997年［平成9年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-11.37％
2001年［平成13年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-12.50％
2002年［平成14年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-11.45％
2003年［平成15年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+7.87％
2008年［平成20年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+5.65％
2009年［平成21年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-0.33％
2019年［平成31年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-1.00％
2020年［令和2年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-1.73％
2022年［令和4年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-1.07％
2023年［令和5年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	-0.73％
2024年［令和6年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.06％
2025年［令和7年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪
1990年［平成2年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+32.81％
1991年［平成3年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-11.76％
1992年［平成4年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-26.67％
1993年［平成5年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-24.55％
1994年［平成6年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.23％
1995年［平成7年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-3.12％
1996年［平成8年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+2.95％
1997年［平成9年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-12.50％
2001年［平成13年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-9.63％
2002年［平成14年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+1.77％
2007年［平成19年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+18.70％
2008年［平成20年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+3.66％
2009年［平成21年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-7.07％
2010年［平成22年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+1.16％
2013年［平成25年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+2.68％
2014年［平成26年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.36％
2015年［平成27年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+1.42％
2017年［平成29年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+2.45％
2018年［平成30年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.37％
2019年［令和元年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.26％
2024年［令和6年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+3.15％

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