御影山手

御影山手の最新の地価動向

御影山手（みかげやまて）の直近の地価は、公示地価の平均が23万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は76万0330円/坪で過去最高であり、前年比は+0.44％の上昇です。基準地価の平均が47万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は155万7024円/坪であり、前年比は+3.06％の上昇です。地価総平均は35万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万7024円/坪であり、前年比は+1.53％の上昇です。

御影山手の最も高価格地点は「神戸市東灘区御影山手2-8-6」（47万1000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市東灘区御影山手6-4-23」（23万0000円/m²）です。

御影山手は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万0000円/m²（2025年）、最低値は22万8000円/m²（2017年）で、二者の落差は1.01倍です。基準地価の最高値は115万0000円/m²（1990年）、最低値は27万8000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.14倍です。
御影山手の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

御影山手の平均地価を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区御影山手の標準地・基準地の地価より算出しました。

御影山手の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪
1984年［昭和59年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+21.71％
1988年［昭和63年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+70.27％
1989年［平成元年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+39.68％
1990年［平成2年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+30.68％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-8.70％
1992年［平成4年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	-24.67％
1993年［平成5年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-25.41％
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-3.45％
1997年［平成9年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-11.09％
2000年［平成12年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-11.98％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-6.06％
2003年［平成15年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-3.23％
2004年［平成16年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.37％
2006年［平成18年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+5.96％
2007年［平成19年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+15.63％
2008年［平成20年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+4.59％
2009年［平成21年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-6.20％
2010年［平成22年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-1.38％
2011年［平成23年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.56％
2012年［平成24年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+0.56％
2013年［平成25年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+3.04％
2014年［平成26年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+5.09％
2015年［平成27年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+1.95％
2018年［平成30年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+1.18％
2019年［令和元年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.04％
2021年［令和3年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+1.24％
2024年［令和6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+1.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
2018年［平成30年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.44％
2019年［平成31年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪
1984年［昭和59年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+21.71％
1988年［昭和63年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+70.27％
1989年［平成元年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+39.68％
1990年［平成2年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+30.68％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-8.70％
1992年［平成4年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	-24.67％
1993年［平成5年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-25.41％
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-3.45％
1997年［平成9年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-11.09％
2000年［平成12年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-11.98％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-6.06％
2003年［平成15年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-3.23％
2004年［平成16年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.37％
2006年［平成18年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+5.96％
2007年［平成19年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+15.63％
2008年［平成20年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+4.59％
2009年［平成21年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-6.20％
2010年［平成22年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-1.38％
2011年［平成23年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.56％
2012年［平成24年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+0.56％
2013年［平成25年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+3.04％
2014年［平成26年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+5.09％
2015年［平成27年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+1.95％
2018年［平成30年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+2.07％
2021年［令和3年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+3.06％

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