御影塚町

御影塚町の最新の地価動向

御影塚町（みかげつかまち）の最新の地価は、公示地価の平均値が24万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は80万6611円/坪、変動率+2.95％の上昇です。基準地価の平均値が20万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万4462円/坪で過去最高値、変動率+8.65％の上昇です。地価総平均は22万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万5537円/坪、変動率+5.80％の上昇です。

御影塚町の最も高価格地点は「神戸市東灘区御影塚町2-4-4」（24万4000円/m²）で、最低額地点は「神戸市東灘区御影塚町1-3-20」（20万1000円/m²）です。

御影塚町は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万8000円/m²（1995年）、最安値は18万6000円/m²（2006年）で、二者の違いは1.87倍です。基準地価の最高値は20万1000円/m²（2024年）、最低値は13万5000円/m²（2015年）で、二者の違いは1.49倍です。
御影塚町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

御影塚町の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区御影塚町の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

御影塚町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪
1996年［平成8年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-10.34％
1997年［平成9年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-9.12％
2001年［平成13年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-8.18％
2002年［平成14年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-12.15％
2003年［平成15年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-5.99％
2004年［平成16年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.91％
2008年［平成20年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+6.09％
2009年［平成21年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-0.52％
2012年［平成24年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
2014年［平成26年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+2.44％
2018年［平成30年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.38％
2019年［令和元年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+2.61％
2021年［令和3年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+3.19％
2022年［令和4年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+4.23％
2023年［令和5年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+5.71％
2024年［令和6年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+5.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪
1996年［平成8年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-10.34％
1997年［平成9年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-9.12％
2001年［平成13年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-8.18％
2002年［平成14年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-12.15％
2003年［平成15年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-5.99％
2004年［平成16年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.91％
2008年［平成20年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+6.09％
2009年［平成21年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-0.52％
2012年［平成24年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
2014年［平成26年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+1.90％
2019年［平成31年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.87％
2020年［令和2年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.80％
2022年［令和4年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+2.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪
2016年［平成28年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+2.86％
2019年［令和元年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+4.58％
2022年［令和4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+6.25％
2023年［令和5年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+8.82％
2024年［令和6年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+8.65％

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