御影塚町の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価
平均
27万2000
円/m2
変動率
+6.25
％
坪単価
89万9173
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 神戸市東灘区御影塚町2-4-4 | 石屋川駅より330m | 27万2000 円/m2 | 89万9173 円/坪 | +6.25 ％ | |
| 2位 | 神戸市東灘区御影塚町1-3-20 | 石屋川駅より700m | 22万1000 円/m2 | 73万0578 円/坪 | +9.95 ％ |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
御影塚町（みかげつかまち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は27万2000円/m2、坪単価では平均 89万9173円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.25％の上昇です。
御影塚町（みかげつかまち）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は22万1000円/m2、坪単価では平均 73万0578円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.95％の上昇です。
御影塚町（みかげつかまち）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は23万8500円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では78万8429円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.44％の上昇です。
御影塚町の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区御影塚町の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。
御影塚町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -10.34％ |  |
| 1997年［平成9年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | -0.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | +0.00％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -4.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | -9.12％ | |
| 2001年［平成13年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -8.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -12.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | -5.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -5.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -3.13％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | +5.91％ |  |
| 2008年［平成20年］ | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +6.09％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -3.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | -4.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -0.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | +0.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +1.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | +2.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +2.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | +1.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +2.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +2.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | +2.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万7500円/m2 | 61万9834円/坪 | +2.61％ | |
| 2021年［令和3年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | +3.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 20万0500円/m2 | 66万2809円/坪 | +4.23％ | |
| 2023年［令和5年］ | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | +5.71％ | |
| 2024年［令和6年］ | 22万2500円/m2 | 73万5537円/坪 | +5.80％ | |
| 2025年［令和7年］ | 23万8500円/m2 | 78万8429円/坪 | +7.44％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -10.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | -0.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -4.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | -9.12％ | |
| 2001年［平成13年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -8.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -12.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | -5.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -5.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -3.13％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | +5.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +6.09％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -3.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | -4.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -0.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | +0.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +1.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | +2.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +2.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | +1.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +1.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 | +1.90％ | |
| 2019年［平成31年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | +1.87％ | |
| 2020年［令和2年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +1.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | +1.80％ | |
| 2022年［令和4年］ | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | +2.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | +2.60％ | |
| 2024年［令和6年］ | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | +2.95％ | |
| 2025年［令和7年］ | 25万6000円/m2 | 84万6280円/坪 | +4.92％ | |
| 2026年［令和8年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +6.25％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2015年［平成27年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | ||
| 2016年［平成28年］ | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | +0.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +2.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | +2.86％ | |
| 2019年［令和元年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +2.78％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +3.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +4.58％ | |
| 2022年［令和4年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +6.25％ | |
| 2023年［令和5年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | +8.82％ | |
| 2024年［令和6年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +8.65％ | |
| 2025年［令和7年］ | 22万1000円/m2 | 73万0578円/坪 | +9.95％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
御影塚町エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋駅（阪神）の地価 | 37万7857円/m2 | 124万9114円/坪 | +4.47％ | |
| 芦屋川駅の地価 | 43万9125円/m2 | 145万1652円/坪 | +3.42％ | |
| 住吉駅（JR）の地価 | 43万1750円/m2 | 142万7272円/坪 | +4.94％ | |
| 住吉駅（阪神）の地価 | 29万1000円/m2 | 96万1983円/坪 | +9.14％ | |
| 摂津本山駅の地価 | 56万7571円/m2 | 187万6269円/坪 | +6.35％ | |
| 甲南山手駅の地価 | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +4.07％ | |
| 御影駅（阪急）の地価 | 36万1080円/m2 | 119万3652円/坪 | +3.43％ | |
| 御影駅（阪神）の地価 | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | +5.87％ | |
| 岡本駅の地価 | 50万6571円/m2 | 167万4616円/坪 | +4.32％ | |
| 石屋川駅の地価 | 40万4166円/m2 | 133万6088円/坪 | +6.84％ | |
| 魚崎駅の地価 | 26万5750円/m2 | 87万8512円/坪 | +5.39％ | |
| 青木駅の地価 | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | +10.25％ | |
| 深江駅の地価 | 28万6125円/m2 | 94万5867円/坪 | +8.45％ | |
| 南魚崎駅の地価 | 18万3800円/m2 | 60万7603円/坪 | +9.76％ | |
| 六甲アイランドの地価 | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +5.50％ | |
| 深江浜町の地価 | 15万6500円/m2 | 51万7355円/坪 | +15.84％ | |
| 渦森台の地価 | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | -0.79％ | |
| 鴨子ケ原の地価 | 20万9500円/m2 | 69万2561円/坪 | +1.70％ | |
| 住吉本町の地価 | 61万0500円/m2 | 201万8181円/坪 | +5.90％ | |
| 住吉台の地価 | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | +0.00％ | |
| 本山中町の地価 | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +7.62％ | |
| 御影中町の地価 | 54万7000円/m2 | 180万8264円/坪 | +6.90％ | |
| 御影本町の地価 | 39万9666円/m2 | 132万1212円/坪 | +5.75％ | |
| 御影郡家の地価 | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | +7.22％ | |
| 御影石町の地価 | 35万5500円/m2 | 117万5206円/坪 | +6.05％ | |
| 御影山手の地価 | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +0.87％ | |
| 西岡本の地価 | 30万7500円/m2 | 101万6528円/坪 | +2.43％ | |
| 森北町の地価 | 19万1000円/m2 | 63万1404円/坪 | +1.24％ | |
| 森南町の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +9.21％ | |
| 田中町の地価 | 47万7000円/m2 | 157万6859円/坪 | +6.47％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
