御影石町

御影石町の最新の地価動向

御影石町（みかげいしまち）の最新の地価は、公示地価の平均値が33万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は110万7438円/坪、変動率は+5.38％の上昇です。

御影石町の最も高価格地点は「神戸市東灘区御影石町4-14-3」（38万5000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市東灘区御影石町2-3-13」（28万5000円/m²）です。

御影石町は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万0000円/m²（1993年）、最低値は21万5500円/m²（2005年）で、双方の差は2.23倍です。
御影石町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

御影石町の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市東灘区御影石町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

御影石町の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-20.83％
1995年［平成7年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-9.79％
1997年［平成9年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-4.52％
2000年［平成12年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-8.86％
2001年［平成13年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-8.89％
2002年［平成14年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-10.47％
2003年［平成15年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-1.85％
2006年［平成18年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+0.91％
2007年［平成19年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+7.62％
2008年［平成20年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+9.39％
2009年［平成21年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.64％
2013年［平成25年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+2.92％
2015年［平成27年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+3.02％
2016年［平成28年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+2.10％
2018年［平成30年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.04％
2019年［平成31年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+2.42％
2020年［令和2年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+3.52％
2021年［令和3年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.48％
2022年［令和4年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+3.71％
2025年［令和7年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+5.38％

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