杭瀬駅

杭瀬駅の最新の地価動向

杭瀬駅（くいせえき）の現在の地価は、公示地価の平均が17万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万3553円/坪、前年比+1.19％の上昇です。基準地価の平均が26万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万6115円/坪、前年比+3.56％の上昇です。地価総平均は20万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万1074円/坪、前年比+1.98％の上昇です。

杭瀬駅の最高価格地点は「尼崎市杭瀬本町2-1-7」（26万2000円/m²）で、最も低価格地点は「尼崎市杭瀬寺島1-11-10」（15万4000円/m²）です。

杭瀬駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万5000円/m²（1991年）、最安値は17万0000円/m²（2021年）で、二者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は120万0000円/m²（1992年）、最低値は24万3000円/m²（2014年）で、二者の差異は4.94倍です。
杭瀬駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

杭瀬駅の地価平均を求めるにあたり、杭瀬駅近辺、兵庫県尼崎市杭瀬本町、杭瀬寺島、杭瀬北新町、杭瀬南新町、梶ケ島、今福、長洲東通2、長洲東通3、常光寺2、常光寺4-4の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

杭瀬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+3.08％
1988年［昭和63年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+18.41％
1989年［平成元年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+42.86％
1990年［平成2年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+32.35％
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	79万2500円/m2	261万9834円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-23.80％
1994年［平成6年］	45万9333円/m2	151万8457円/坪	-12.54％
1995年［平成7年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	-6.15％
1996年［平成8年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	-5.16％
1997年［平成9年］	38万2333円/m2	126万3911円/坪	-2.15％
1998年［平成10年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	-4.42％
2000年［平成12年］	32万8333円/m2	108万5399円/坪	-6.33％
2001年［平成13年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	-8.98％
2003年［平成15年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-9.13％
2004年［平成16年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	22万6666円/m2	74万9311円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+1.07％
2008年［平成20年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.39％
2009年［平成21年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-5.71％
2011年［平成23年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	19万9666円/m2	66万0055円/坪	-1.62％
2014年［平成26年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.08％
2017年［平成29年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-0.26％
2019年［令和元年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-0.12％
2020年［令和2年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	+0.53％
2024年［令和6年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+3.08％
1988年［昭和63年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+18.41％
1989年［平成元年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+42.86％
1990年［平成2年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+32.35％
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-22.60％
1994年［平成6年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-10.07％
1995年［平成7年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-2.59％
1997年［平成9年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-0.32％
1999年［平成11年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-2.09％
2000年［平成12年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.00％
2001年［平成13年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-6.83％
2002年［平成14年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-1.72％
2006年［平成18年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.76％
2007年［平成19年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+1.27％
2008年［平成20年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-1.71％
2010年［平成22年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-1.62％
2014年［平成26年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-0.59％
2019年［平成31年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-0.59％
2020年［令和2年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+0.60％
2024年［令和6年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+1.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪
1993年［平成5年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-15.00％
1995年［平成7年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-10.29％
1997年［平成9年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-5.74％
1998年［平成10年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-4.35％
1999年［平成11年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-10.99％
2002年［平成14年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-9.63％
2003年［平成15年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-12.57％
2004年［平成16年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.68％
2008年［平成20年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.68％
2009年［平成21年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.40％
2019年［令和元年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+3.56％

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