高速神戸駅

高速神戸駅の最新の地価動向

高速神戸駅（こうそくこうべえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が43万8500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は144万9586円/坪、変動率は+5.36％の上昇です。基準地価の平均値が61万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は202万9752円/坪、変動率は+5.18％の上昇です。地価総平均は51万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は170万2479円/坪、変動率は+4.73％の上昇です。

高速神戸駅の最も高額地点は「神戸市中央区多聞通3-3-16」（80万0000円/m²）で、最低額地点は「神戸市兵庫区新開地5-1-8」（34万9000円/m²）です。

高速神戸駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は107万0000円/m²（1994年）、最低値は37万5000円/m²（2006年）で、両者の差は2.85倍です。基準地価の最高値は510万0000円/m²（1990年）、最低値は50万5000円/m²（2017年）で、双方の差は10.10倍です。
高速神戸駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

高速神戸駅の平均土地価格を求めるにあたり、高速神戸駅周辺、兵庫県神戸市中央区多聞通、橘通、中町通、古湊通、楠町6丁目（南東部）、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通、西橘通、西上橘通、福原町、新開地2～6丁目、荒田町1丁目（北東部）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

高速神戸駅の所属路線の沿線地価

高速神戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸高速線の公示地価平均が115万4227円/m²です。地点の地価は高速神戸駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

高速神戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪
1990年［平成2年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	+54.55％
1991年［平成3年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	-18.43％
1992年［平成4年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-20.67％
1993年［平成5年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	-21.57％
1995年［平成7年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-18.88％
1996年［平成8年］	103万7500円/m2	342万9752円/坪	-15.34％
1997年［平成9年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	-7.01％
1998年［平成10年］	91万6500円/m2	302万9752円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	-11.25％
2001年［平成13年］	64万8500円/m2	214万3801円/坪	-12.07％
2002年［平成14年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-8.36％
2004年［平成16年］	51万6500円/m2	170万7438円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+12.15％
2008年［平成20年］	63万4500円/m2	209万7520円/坪	+7.66％
2009年［平成21年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	-9.54％
2010年［平成22年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-6.58％
2011年［平成23年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	51万9500円/m2	171万7355円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+2.89％
2018年［平成30年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+4.64％
2019年［令和元年］	52万2333円/m2	172万6721円/坪	+4.86％
2020年［令和2年］	53万7666円/m2	177万7410円/坪	+2.93％
2021年［令和3年］	52万4333円/m2	173万3333円/坪	-1.95％
2022年［令和4年］	52万6666円/m2	174万1046円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	+3.88％
2024年［令和6年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+4.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪
1995年［平成7年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-17.76％
1996年［平成8年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	-11.93％
1997年［平成9年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	-3.75％
1999年［平成11年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-7.65％
2000年［平成12年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-11.72％
2001年［平成13年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-12.04％
2002年［平成14年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-9.66％
2003年［平成15年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-8.69％
2004年［平成16年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-2.85％
2006年［平成18年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+8.00％
2008年［平成20年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+10.86％
2009年［平成21年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-4.45％
2010年［平成22年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-8.16％
2011年［平成23年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+2.07％
2015年［平成27年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+1.75％
2017年［平成29年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+2.70％
2018年［平成30年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+5.02％
2019年［平成31年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+4.78％
2020年［令和2年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+3.91％
2021年［令和3年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-0.86％
2023年［令和5年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+4.29％
2025年［令和7年］	43万8500円/m2	144万9586円/坪	+5.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪
1990年［平成2年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	+54.55％
1991年［平成3年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	-18.43％
1992年［平成4年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-20.67％
1993年［平成5年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-21.57％
1995年［平成7年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-18.75％
1997年［平成9年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-6.92％
1998年［平成10年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-5.79％
1999年［平成11年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-10.53％
2000年［平成12年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-10.78％
2001年［平成13年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-12.09％
2002年［平成14年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-8.00％
2003年［平成15年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+4.33％
2007年［平成19年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+16.30％
2008年［平成20年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-14.63％
2010年［平成22年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+3.08％
2018年［平成30年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	+4.45％
2019年［令和元年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	55万4500円/m2	183万3057円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	+3.97％
2024年［令和6年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+5.18％

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