開成

開成の最新の地価動向

開成（かいせい）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万4150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万5123円/坪であり、変動率+6.22％の上昇です。基準地価の平均値が8万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万0247円/坪であり、変動率+6.23％の上昇です。地価総平均は7万7950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万7685円/坪であり、変動率+6.22％の上昇です。

開成の最高価格地点は「郡山市開成3-15-11」（8万3500円/m²）で、最低価格地点は「郡山市開成6丁目15番」（6万7800円/m²）です。

開成は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万2000円/m²（1992年）、最安値は5万4650円/m²（2013年）で、双方の違いは2.05倍です。基準地価の最高値は11万2000円/m²（1992年）、最低値は5万6100円/m²（2013年）で、両者の違いは2.00倍です。
開成の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

開成の土地価格平均を求めるにあたり、福島県郡山市開成の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

開成の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪
1984年［昭和59年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+1.34％
1988年［昭和63年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	+1.18％
1989年［平成元年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+2.62％
1990年［平成2年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+25.82％
1991年［平成3年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+17.43％
1992年［平成4年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+3.85％
1993年［平成5年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-3.57％
1994年［平成6年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-0.47％
1995年［平成7年］	10万2933円/m2	34万0275円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	10万2300円/m2	33万8181円/坪	-0.62％
1997年［平成9年］	10万0666円/m2	33万2782円/坪	-1.61％
1998年［平成10年］	9万8433円/m2	32万5399円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	9万5066円/m2	31万4269円/坪	-3.38％
2000年［平成12年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	8万6366円/m2	28万5509円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	7万9733円/m2	26万3581円/坪	-7.64％
2003年［平成15年］	7万3866円/m2	24万4187円/坪	-7.36％
2004年［平成16年］	6万8666円/m2	22万6997円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	6万5233円/m2	21万5647円/坪	-4.99％
2006年［平成18年］	6万3566円/m2	21万0137円/坪	-2.57％
2007年［平成19年］	6万3133円/m2	20万8705円/坪	-0.69％
2008年［平成20年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-0.22％
2009年［平成21年］	6万2366円/m2	20万6170円/坪	-1.00％
2010年［平成22年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-1.39％
2011年［平成23年］	5万9266円/m2	19万5922円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	5万5933円/m2	18万4903円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	5万5133円/m2	18万2258円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	+2.28％
2015年［平成27年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+4.57％
2016年［平成28年］	6万1075円/m2	20万1900円/坪	+2.43％
2017年［平成29年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	+1.85％
2018年［平成30年］	6万3325円/m2	20万9338円/坪	+1.81％
2019年［令和元年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	+2.47％
2020年［令和2年］	6万5950円/m2	21万8016円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	6万7125円/m2	22万1900円/坪	+1.74％
2022年［令和4年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	+3.13％
2023年［令和5年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	+5.88％
2024年［令和6年］	7万7950円/m2	25万7685円/坪	+6.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪
1984年［昭和59年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+1.34％
1988年［昭和63年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	+1.18％
1989年［平成元年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	+2.62％
1990年［平成2年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+24.65％
1991年［平成3年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+7.69％
1993年［平成5年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-3.57％
1994年［平成6年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	10万0450円/m2	33万2066円/坪	-0.94％
1997年［平成9年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.47％
1998年［平成10年］	9万7150円/m2	32万1157円/坪	-1.87％
1999年［平成11年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	-3.09％
2000年［平成12年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	7万9850円/m2	26万3966円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	7万4050円/m2	24万4793円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-6.81％
2005年［平成17年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-5.65％
2006年［平成18年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	-0.89％
2008年［平成20年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	-0.33％
2009年［平成21年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-0.72％
2010年［平成22年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	-1.54％
2011年［平成23年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	-6.71％
2013年［平成25年］	5万4650円/m2	18万0661円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	5万7950円/m2	19万1570円/坪	+4.46％
2016年［平成28年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	6万0550円/m2	20万0165円/坪	+1.95％
2018年［平成30年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	+1.74％
2019年［平成31年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	+3.05％
2023年［令和5年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	+5.25％
2024年［令和6年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+6.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪
1990年［平成2年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+26.98％
1991年［平成3年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+16.67％
1992年［平成4年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-3.57％
1994年［平成6年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-0.93％
1995年［平成7年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
1998年［平成10年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-2.88％
1999年［平成11年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-5.15％
2001年［平成13年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-4.89％
2002年［平成14年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-7.55％
2004年［平成16年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-0.31％
2008年［平成20年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-1.10％
2011年［平成23年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-7.79％
2012年［平成24年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+3.92％
2015年［平成27年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+4.80％
2016年［平成28年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	6万3850円/m2	21万1074円/坪	+1.75％
2018年［平成30年］	6万5050円/m2	21万5041円/坪	+1.88％
2019年［令和元年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	+2.70％
2020年［令和2年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+3.25％
2022年［令和4年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	7万6950円/m2	25万4380円/坪	+6.51％
2024年［令和6年］	8万1750円/m2	27万0247円/坪	+6.23％

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