大倉山駅（神戸）

大倉山駅の最新の地価動向

大倉山駅（おおくらやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が23万7400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万4793円/坪であり、変動率は+2.64％の上昇です。基準地価の平均値が33万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万8539円/坪であり、変動率は+3.79％の上昇です。地価総平均は27万4125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万6198円/坪であり、変動率は+3.07％の上昇です。

大倉山駅の最も高価格地点は「神戸市中央区橘通4-2-9」（42万8000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市兵庫区矢部町34-16」（16万3000円/m²）です。

大倉山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万5000円/m²（1991年）、最低値は19万9500円/m²（2013年）で、両者の差は3.78倍です。基準地価の最高値は89万0000円/m²（1990年）、最低値は23万0000円/m²（2005年）で、双方の差は3.87倍です。
大倉山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

大倉山駅（神戸）の平均土地価格を求めるにあたり、大倉山駅周辺、兵庫県神戸市中央区楠町、中央区橘通、中央区中山手通7、中央区中山手通8、中央区下山手通7、中央区下山手通8、中央区下山手通9、兵庫区馬場町、兵庫区神田町、兵庫区下祇園町、兵庫区荒田町3、兵庫区下三条町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

大倉山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪
1984年［昭和59年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+5.06％
1988年［昭和63年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+40.74％
1989年［平成元年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+32.89％
1990年［平成2年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+44.70％
1991年［平成3年］	76万0750円/m2	251万4876円/坪	-3.45％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-22.54％
1993年［平成5年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-23.37％
1994年［平成6年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-11.17％
1995年［平成7年］	37万9750円/m2	125万5371円/坪	-3.02％
1996年［平成8年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-3.52％
1997年［平成9年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-1.41％
1998年［平成10年］	34万8750円/m2	115万2892円/坪	-3.30％
1999年［平成11年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	-6.58％
2000年［平成12年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	-8.96％
2003年［平成15年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+1.11％
2007年［平成19年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+4.68％
2008年［平成20年］	23万7750円/m2	78万5950円/坪	+2.70％
2009年［平成21年］	22万6750円/m2	74万9586円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	21万7250円/m2	71万8181円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	21万6750円/m2	71万6528円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+1.38％
2015年［平成27年］	22万3750円/m2	73万9669円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	24万3285円/m2	80万4250円/坪	+1.09％
2018年［平成30年］	24万4375円/m2	80万7851円/坪	+2.19％
2019年［令和元年］	24万9875円/m2	82万6033円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	25万4375円/m2	84万0909円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	25万4875円/m2	84万2561円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	25万7875円/m2	85万2479円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	26万4875円/m2	87万5619円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	27万4125円/m2	90万6198円/坪	+3.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪
1990年［平成2年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+49.72％
1991年［平成3年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+6.01％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-22.13％
1993年［平成5年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-25.88％
1994年［平成6年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-13.78％
1995年［平成7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-1.43％
1996年［平成8年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.16％
1997年［平成9年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-2.48％
1999年［平成11年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-6.23％
2000年［平成12年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-8.18％
2001年［平成13年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-10.67％
2003年［平成15年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-5.20％
2005年［平成17年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-2.90％
2006年［平成18年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-0.48％
2007年［平成19年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+3.07％
2008年［平成20年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-2.28％
2010年［平成22年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.92％
2017年［平成29年］	21万4250円/m2	70万8264円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	21万6600円/m2	71万6033円/坪	+1.73％
2019年［平成31年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	23万0400円/m2	76万1652円/坪	+1.87％
2024年［令和6年］	23万7400円/m2	78万4793円/坪	+2.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪
1984年［昭和59年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+5.06％
1988年［昭和63年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+40.74％
1989年［平成元年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+32.89％
1990年［平成2年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+34.65％
1991年［平成3年］	76万6500円/m2	253万3884円/坪	-12.91％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-22.96％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-20.86％
1994年［平成6年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-8.56％
1995年［平成7年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-4.61％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-2.03％
1998年［平成10年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-4.12％
1999年［平成11年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-7.25％
2003年［平成15年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-5.95％
2004年［平成16年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+2.70％
2007年［平成19年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+6.28％
2008年［平成20年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+1.39％
2009年［平成21年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-6.36％
2010年［平成22年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+0.56％
2014年［平成26年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	+2.79％
2019年［令和元年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	+3.79％

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