大倉山駅（神戸）

大倉山駅の最新の地価動向

大倉山駅（おおくらやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が24万5200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は81万0578円/坪であり、変動率は+3.23％の上昇です。基準地価の平均値が33万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万8539円/坪であり、変動率は+3.79％の上昇です。地価総平均は28万7571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万0649円/坪であり、変動率は+3.35％の上昇です。

大倉山駅の最も高価格地点は「神戸市中央区橘通4-2-9」（42万8000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市兵庫区矢部町34-16」（16万5000円/m²）です。

大倉山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万0000円/m²（1991年）、最低値は22万4000円/m²（2005年）で、両者の差は4.24倍です。基準地価の最高値は89万0000円/m²（1990年）、最低値は23万0000円/m²（2005年）で、双方の差は3.87倍です。
大倉山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

大倉山駅（神戸）の平均土地価格を求めるにあたり、大倉山駅周辺、兵庫県神戸市中央区楠町、中央区橘通、中央区中山手通7、中央区中山手通8、中央区下山手通7、中央区下山手通8、中央区下山手通9、兵庫区馬場町、兵庫区神田町、兵庫区下祇園町、兵庫区荒田町3、兵庫区下三条町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

大倉山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪
1984年［昭和59年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+5.06％
1988年［昭和63年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+40.74％
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+32.89％
1990年［平成2年］	88万8333円/m2	293万6639円/坪	+41.70％
1991年［平成3年］	82万7666円/m2	273万6088円/坪	-6.16％
1992年［平成4年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	-22.32％
1993年［平成5年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	-23.02％
1994年［平成6年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-13.35％
1995年［平成7年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-4.02％
1996年［平成8年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-1.43％
1998年［平成10年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	-8.41％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-9.06％
2003年［平成15年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-6.38％
2004年［平成16年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	-4.93％
2005年［平成17年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+6.23％
2008年［平成20年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	+3.41％
2009年［平成21年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	23万5333円/m2	77万7961円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+1.79％
2017年［平成29年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	25万4857円/m2	84万2502円/坪	+2.15％
2019年［令和元年］	26万0714円/m2	86万1865円/坪	+1.94％
2020年［令和2年］	26万5428円/m2	87万7449円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	26万6142円/m2	87万9811円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	26万9428円/m2	89万0672円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	27万7285円/m2	91万6646円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	28万7571円/m2	95万0649円/坪	+3.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪
1990年［平成2年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+48.74％
1991年［平成3年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+7.34％
1992年［平成4年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-21.05％
1993年［平成5年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-27.33％
1994年［平成6年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-22.94％
1995年［平成7年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-2.86％
1996年［平成8年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-2.45％
1997年［平成9年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-5.26％
2000年［平成12年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-8.61％
2001年［平成13年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-8.81％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-12.67％
2003年［平成15年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-7.25％
2004年［平成16年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-5.35％
2005年［平成17年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-2.61％
2006年［平成18年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.79％
2007年［平成19年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+6.14％
2008年［平成20年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+1.02％
2018年［平成30年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.51％
2019年［平成31年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	23万7750円/m2	78万5950円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	+3.02％
2025年［令和7年］	24万5200円/m2	81万0578円/坪	+3.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪
1984年［昭和59年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+5.06％
1988年［昭和63年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+40.74％
1989年［平成元年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+32.89％
1990年［平成2年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+34.65％
1991年［平成3年］	76万6500円/m2	253万3884円/坪	-12.91％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-22.96％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-20.86％
1994年［平成6年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-8.56％
1995年［平成7年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-4.61％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-2.03％
1998年［平成10年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-4.12％
1999年［平成11年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-7.25％
2003年［平成15年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-5.95％
2004年［平成16年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+2.70％
2007年［平成19年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+6.28％
2008年［平成20年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+1.39％
2009年［平成21年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-6.36％
2010年［平成22年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+0.56％
2014年［平成26年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	+2.79％
2019年［令和元年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	+3.79％

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