岡本駅（神戸）

岡本駅の最新の地価動向

岡本駅（おかもとえき）の最新の地価は、公示地価の平均が48万3571円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は159万8583円/坪、前年比は+3.48％の上昇です。基準地価の平均が55万0666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は182万0385円/坪、前年比は+3.41％の上昇です。地価総平均は49万1300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は162万4132円/坪、前年比は+2.51％の上昇です。

岡本駅の最高価格地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」（82万8000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市東灘区西岡本7-9-9」（16万1000円/m²）です。

岡本駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は169万6666円/m²（1991年）、最低値は32万6400円/m²（2005年）で、両者の落差は5.20倍です。基準地価の最高値は124万0000円/m²（1990年）、最低値は32万4500円/m²（1983年）で、双方の落差は3.82倍です。
岡本駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

岡本駅（神戸）の平均地価を求めるにあたり、岡本駅近辺、兵庫県神戸市東灘区岡本、西岡本、本山北町（西部）、本山町岡本、本山町田辺、本山町北畑の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

岡本駅の所属路線の沿線地価

岡本駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の公示地価平均が103万5153円/m²です。地点の地価は岡本駅に近いほど高い傾向にあります。

岡本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万4200円/m2	133万6198円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	41万4600円/m2	137万0578円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	42万5400円/m2	140万6280円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	46万9800円/m2	155万3057円/坪	+11.48％
1988年［昭和63年］	82万1400円/m2	271万5371円/坪	+69.02％
1989年［平成元年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	+30.78％
1990年［平成2年］	140万9166円/m2	465万8402円/坪	+32.52％
1991年［平成3年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-0.86％
1992年［平成4年］	111万3333円/m2	368万0440円/坪	-21.37％
1993年［平成5年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	-26.67％
1994年［平成6年］	64万0285円/m2	211万6646円/坪	-18.96％
1995年［平成7年］	59万1625円/m2	195万5785円/坪	-4.34％
1996年［平成8年］	54万6750円/m2	180万7438円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-2.83％
1998年［平成10年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-8.51％
2000年［平成12年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-9.79％
2001年［平成13年］	38万6375円/m2	127万7272円/坪	-8.42％
2002年［平成14年］	35万3125円/m2	116万7355円/坪	-8.44％
2003年［平成15年］	33万6625円/m2	111万2809円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	32万8250円/m2	108万5123円/坪	-2.31％
2005年［平成17年］	32万9625円/m2	108万9669円/坪	+0.45％
2006年［平成18年］	34万2250円/m2	113万1404円/坪	+3.85％
2007年［平成19年］	39万4375円/m2	130万3719円/坪	+14.22％
2008年［平成20年］	43万4875円/m2	143万7603円/坪	+9.59％
2009年［平成21年］	40万9750円/m2	135万4545円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	39万0875円/m2	129万2148円/坪	-0.23％
2012年［平成24年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	+0.70％
2013年［平成25年］	40万1375円/m2	132万6859円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	41万7750円/m2	138万0991円/坪	+3.94％
2015年［平成27年］	43万1250円/m2	142万5619円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	42万7600円/m2	141万3553円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+2.41％
2018年［平成30年］	44万9100円/m2	148万4628円/坪	+2.04％
2019年［令和元年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	46万8800円/m2	154万9752円/坪	+2.16％
2021年［令和3年］	46万8700円/m2	154万9421円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	47万1300円/m2	155万8016円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	47万8800円/m2	158万2809円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	49万1300円/m2	162万4132円/坪	+2.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万3666円/m2	143万3608円/坪
1984年［昭和59年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	46万1666円/m2	152万6170円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	47万4666円/m2	156万9146円/坪	+2.59％
1987年［昭和62年］	49万9666円/m2	165万1790円/坪	+5.24％
1988年［昭和63年］	89万9000円/m2	297万1900円/坪	+70.96％
1989年［平成元年］	115万6666円/m2	382万3691円/坪	+31.03％
1990年［平成2年］	157万8333円/m2	521万7630円/坪	+37.68％
1991年［平成3年］	169万6666円/m2	560万8815円/坪	+7.68％
1992年［平成4年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-18.11％
1993年［平成5年］	99万6666円/m2	329万4765円/坪	-27.63％
1994年［平成6年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	-23.86％
1995年［平成7年］	63万9600円/m2	211万4380円/坪	-3.75％
1996年［平成8年］	58万1800円/m2	192万3305円/坪	-8.75％
1997年［平成9年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	54万0600円/m2	178万7107円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	49万8600円/m2	164万8264円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	44万3600円/m2	146万6446円/坪	-10.99％
2001年［平成13年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-9.18％
2002年［平成14年］	36万3200円/m2	120万0661円/坪	-10.04％
2003年［平成15年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-5.46％
2004年［平成16年］	32万7600円/m2	108万2975円/坪	-3.64％
2005年［平成17年］	32万6400円/m2	107万9008円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+11.22％
2008年［平成20年］	43万0200円/m2	142万2148円/坪	+12.90％
2009年［平成21年］	41万3200円/m2	136万5950円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	38万6200円/m2	127万6694円/坪	-0.52％
2012年［平成24年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+0.29％
2013年［平成25年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+1.07％
2014年［平成26年］	40万5400円/m2	134万0165円/坪	+3.24％
2015年［平成27年］	41万9200円/m2	138万5785円/坪	+3.07％
2016年［平成28年］	41万0142円/m2	135万5844円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	41万9142円/m2	138万5596円/坪	+1.89％
2018年［平成30年］	42万9857円/m2	142万1015円/坪	+2.15％
2019年［平成31年］	43万7285円/m2	144万5572円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	44万9285円/m2	148万5242円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	44万9142円/m2	148万4769円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	45万0285円/m2	148万8547円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	45万5428円/m2	150万5548円/坪	+1.01％
2024年［令和6年］	46万5857円/m2	154万0023円/坪	+2.12％
2025年［令和7年］	48万3571円/m2	159万8583円/坪	+3.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪
1984年［昭和59年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+20.84％
1988年［昭和63年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+66.11％
1989年［平成元年］	97万3333円/m2	321万7630円/坪	+30.41％
1990年［平成2年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+27.35％
1991年［平成3年］	112万3333円/m2	371万3498円/坪	-9.40％
1992年［平成4年］	84万6666円/m2	279万8898円/坪	-24.64％
1993年［平成5年］	62万8333円/m2	207万7134円/坪	-25.70％
1994年［平成6年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-14.07％
1995年［平成7年］	51万1666円/m2	169万1460円/坪	-5.14％
1996年［平成8年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	-4.55％
1997年［平成9年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	-1.35％
1998年［平成10年］	46万4333円/m2	153万4986円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-10.15％
2000年［平成12年］	38万4666円/m2	127万1625円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-7.15％
2002年［平成14年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	-2.11％
2004年［平成16年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	-0.08％
2005年［平成17年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.59％
2006年［平成18年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	+6.05％
2007年［平成19年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+19.22％
2008年［平成20年］	44万2666円/m2	146万3360円/坪	+4.07％
2009年［平成21年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-8.71％
2010年［平成22年］	39万7666円/m2	131万4600円/坪	-1.56％
2011年［平成23年］	39万8666円/m2	131万7906円/坪	+0.25％
2012年［平成24年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	+1.38％
2013年［平成25年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+3.12％
2014年［平成26年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	+5.10％
2015年［平成27年］	45万1333円/m2	149万2011円/坪	+2.97％
2016年［平成28年］	46万8333円/m2	154万8209円/坪	+3.74％
2017年［平成29年］	48万5333円/m2	160万4407円/坪	+3.61％
2018年［平成30年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+1.77％
2019年［令和元年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+1.77％
2020年［令和2年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	+2.25％
2021年［令和3年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	52万0333円/m2	172万0110円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	53万3333円/m2	176万3085円/坪	+2.62％
2024年［令和6年］	55万0666円/m2	182万0385円/坪	+3.41％

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