北畠駅

北畠駅の最新の地価動向

北畠駅（きたばたけえき）の直近の地価は、公示地価の平均が48万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は159万6694円/坪で過去最高であり、前年比は+7.10％の上昇です。基準地価の平均が34万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万0413円/坪であり、前年比は+4.50％の上昇です。地価総平均は39万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は132万0661円/坪であり、前年比は+3.97％の上昇です。

北畠駅の最も高額地点は「大阪市阿倍野区北畠1-8-58」（48万3000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市阿倍野区北畠3-8-35」（34万8000円/m²）です。

北畠駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万3000円/m²（2025年）、最低値は41万8000円/m²（2016年）で、二者の落差は1.16倍です。基準地価の最高値は127万0000円/m²（1990年）、最低値は31万4000円/m²（2012年）で、二者の落差は4.04倍です。
北畠駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

北畠駅の平均地価を求めるにあたり、北畠駅付近、大阪府大阪市阿倍野区北畠、相生通、王子町3、王子町4、阿倍野元町14、阿倍野元町15、阿倍野元町16、阿倍野元町17、阿倍野元町18、阿倍野元町19の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

北畠駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪
1988年［昭和63年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+55.79％
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+29.73％
1990年［平成2年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+32.29％
1991年［平成3年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-10.24％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-21.76％
1994年［平成6年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-10.53％
1995年［平成7年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-15.13％
1996年［平成8年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-2.97％
1997年［平成9年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.12％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-3.43％
2000年［平成12年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.03％
2001年［平成13年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+4.59％
2007年［平成19年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+4.68％
2008年［平成20年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-7.26％
2010年［平成22年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.51％
2019年［令和元年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	+0.12％
2020年［令和2年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.35％
2023年［令和5年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	+3.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪
2017年［平成29年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+0.71％
2019年［平成31年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+1.63％
2024年［令和6年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+3.44％
2025年［令和7年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+7.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪
1988年［昭和63年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+55.79％
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+29.73％
1990年［平成2年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+32.29％
1991年［平成3年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-10.24％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-21.76％
1994年［平成6年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-10.53％
1995年［平成7年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-15.13％
1996年［平成8年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-2.97％
1997年［平成9年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.12％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-3.43％
2000年［平成12年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.03％
2001年［平成13年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+4.59％
2007年［平成19年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+4.68％
2008年［平成20年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-7.26％
2010年［平成22年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+4.50％

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