北松本駅

北松本駅の最新の地価動向

北松本駅（きたまつもとえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が8万0483円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は26万6060円/坪、変動率は+0.93％の上昇です。基準地価の平均値が8万7920円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万0644円/坪、変動率は+0.73％の上昇です。地価総平均は8万3409円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万5732円/坪、変動率は+0.73％の上昇です。

北松本駅の最高価格地点は「松本市大手3-4-3」（14万3000円/m²）で、最も低価格地点は「松本市蟻ケ崎台21-4」（5万1800円/m²）です。

北松本駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万0666円/m²（1994年）、最低値は7万6883円/m²（2015年）で、二者の差は3.13倍です。基準地価の最高値は16万2750円/m²（2002年）、最低値は8万4660円/m²（2015年）で、両者の差は1.92倍です。
北松本駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

北松本駅の平均土地価格を求めるにあたり、北松本駅近辺、長野県松本市白板、渚北部の標準地・基準地の地価から算定しました。

北松本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0750円/m2	33万3057円/坪
1984年［昭和59年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	+2.84％
1985年［昭和60年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	10万8400円/m2	35万8347円/坪	+2.24％
1987年［昭和62年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.38％
1988年［昭和63年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.72％
1989年［平成元年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+13.02％
1991年［平成3年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	+8.96％
1992年［平成4年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	+3.29％
1993年［平成5年］	15万4200円/m2	50万9752円/坪	+0.45％
1994年［平成6年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	-0.01％
1995年［平成7年］	17万5125円/m2	57万8925円/坪	-0.13％
1996年［平成8年］	17万4625円/m2	57万7272円/坪	-0.12％
1997年［平成9年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	-1.07％
1998年［平成10年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	16万1875円/m2	53万5123円/坪	-3.61％
2000年［平成12年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-7.24％
2001年［平成13年］	13万6537円/m2	45万1363円/坪	-7.67％
2002年［平成14年］	14万4077円/m2	47万6290円/坪	-10.24％
2003年［平成15年］	12万8066円/m2	42万3360円/坪	-9.56％
2004年［平成16年］	11万4744円/m2	37万9320円/坪	-9.59％
2005年［平成17年］	10万7033円/m2	35万3829円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	10万1355円/m2	33万5059円/坪	-5.32％
2007年［平成19年］	9万8444円/m2	32万5436円/坪	-2.91％
2008年［平成20年］	9万6755円/m2	31万9853円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	9万3966円/m2	31万0633円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	8万6630円/m2	28万6380円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	8万4520円/m2	27万9404円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	8万1780円/m2	27万0347円/坪	-1.00％
2015年［平成27年］	8万0418円/m2	26万5845円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	8万0745円/m2	26万6927円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	8万1172円/m2	26万8339円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	8万1518円/m2	26万9481円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	8万2172円/m2	27万1645円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	8万2636円/m2	27万3178円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	8万2390円/m2	27万2366円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	8万2545円/m2	27万2877円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	8万2781円/m2	27万3658円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	8万3409円/m2	27万5732円/坪	+0.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪
1984年［昭和59年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+2.50％
1989年［平成元年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
1990年［平成2年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+12.60％
1991年［平成3年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+10.49％
1992年［平成4年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+5.06％
1993年［平成5年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	-1.09％
1995年［平成7年］	19万4200円/m2	64万1983円/坪	-0.78％
1996年［平成8年］	19万3600円/m2	63万9999円/坪	-0.08％
1997年［平成9年］	19万0600円/m2	63万0082円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-1.99％
1999年［平成11年］	17万9200円/m2	59万2396円/坪	-3.34％
2000年［平成12年］	16万3600円/m2	54万0826円/坪	-7.86％
2001年［平成13年］	14万8660円/m2	49万1438円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	12万9140円/m2	42万6909円/坪	-11.55％
2003年［平成15年］	11万6800円/m2	38万6115円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	10万6280円/m2	35万1338円/坪	-9.01％
2005年［平成17年］	9万9340円/m2	32万8396円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	9万3900円/m2	31万0413円/坪	-5.72％
2007年［平成19年］	9万0820円/m2	30万0231円/坪	-3.39％
2008年［平成20年］	8万9320円/m2	29万5272円/坪	-1.71％
2009年［平成21年］	8万7340円/m2	28万8727円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	8万5100円/m2	28万1322円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	8万2940円/m2	27万4181円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	8万1060円/m2	26万7966円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	7万9540円/m2	26万2942円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	7万8520円/m2	25万9570円/坪	-1.13％
2015年［平成27年］	7万6883円/m2	25万4159円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	7万7233円/m2	25万5316円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	7万7916円/m2	25万7575円/坪	+0.39％
2019年［平成31年］	7万8383円/m2	25万9118円/坪	+0.53％
2020年［令和2年］	7万9133円/m2	26万1597円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	7万8950円/m2	26万0991円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	7万8933円/m2	26万0936円/坪	+0.04％
2023年［令和5年］	7万9033円/m2	26万1267円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	7万9650円/m2	26万3305円/坪	+0.73％
2025年［令和7年］	8万0483円/m2	26万6060円/坪	+0.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪
1984年［昭和59年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+2.86％
1990年［平成2年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+13.24％
1991年［平成3年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+8.20％
1992年［平成4年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.40％
1993年［平成5年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	+0.68％
1994年［平成6年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+0.72％
1995年［平成7年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.51％
1996年［平成8年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-0.20％
1997年［平成9年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-4.07％
2000年［平成12年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	11万6333円/m2	38万4572円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	16万2750円/m2	53万8016円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	14万2150円/m2	46万9917円/坪	-10.55％
2004年［平成16年］	12万5325円/m2	41万4297円/坪	-10.32％
2005年［平成17年］	11万6650円/m2	38万5619円/坪	-6.78％
2006年［平成18年］	11万0675円/m2	36万5867円/坪	-4.83％
2007年［平成19年］	10万7975円/m2	35万6942円/坪	-2.31％
2008年［平成20年］	10万6050円/m2	35万0578円/坪	-1.80％
2009年［平成21年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	9万7925円/m2	32万3719円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	9万0320円/m2	29万8578円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	8万7980円/m2	29万0842円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	8万6060円/m2	28万4495円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	8万5040円/m2	28万1123円/坪	-0.86％
2015年［平成27年］	8万4660円/m2	27万9867円/坪	-0.12％
2016年［平成28年］	8万4960円/m2	28万0859円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	8万5460円/m2	28万2512円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	8万5840円/m2	28万3768円/坪	+0.52％
2019年［令和元年］	8万6720円/m2	28万6677円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	8万6840円/m2	28万7074円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	8万6520円/m2	28万6016円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	8万6880円/m2	28万7206円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	8万7280円/m2	28万8528円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	8万7920円/m2	29万0644円/坪	+0.73％

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