門真南駅

門真南駅の最新の地価動向

門真南駅（かどまみなみえき）の直近の地価は、公示地価の平均が12万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は41万8181円/坪、前年比は+7.52％の上昇です。基準地価の平均が14万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万3471円/坪、前年比は+6.81％の上昇です。地価総平均は13万1875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万5950円/坪、前年比は+5.49％の上昇です。

門真南駅の最高額地点は「大阪市鶴見区茨田大宮3-21-23」（19万4000円/m²）で、最も低価格地点は「門真市桑才町2-7」（11万3000円/m²）です。

門真南駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万0000円/m²（1991年）、最低値は10万6100円/m²（2018年）で、両者の落差は3.49倍です。基準地価の最高値は49万8000円/m²（1990年）、最低値は13万1750円/m²（2020年）で、双方の落差は3.78倍です。
門真南駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

門真南駅の平均地価を求めるにあたり、門真南駅付近、大阪府門真市三ツ島、門真市稗島、門真市三番、門真市桑才、門真市桑才新町、門真市東田町、門真市北島町、門真市北島、門真市千石西町、大阪市鶴見区焼野、大阪市鶴見区茨田大宮、大東市新田境町、大東市新田北町、大東市新田西町、大東市新田中町、大東市御領の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

門真南駅の所属路線の沿線地価

門真南駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の公示地価平均が136万9801円/m²です。地点の地価は門真南駅に近いほど高い傾向にあります。

門真南駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1990年［平成2年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+60.87％
1991年［平成3年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-5.02％
1992年［平成4年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	-21.75％
1993年［平成5年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	-11.38％
1994年［平成6年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-6.12％
1995年［平成7年］	28万1250円/m2	92万9752円/坪	-8.19％
1996年［平成8年］	26万4800円/m2	87万5371円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	25万0600円/m2	82万8429円/坪	-2.48％
1999年［平成11年］	23万4800円/m2	77万6198円/坪	-6.48％
2000年［平成12年］	21万7200円/m2	71万8016円/坪	-7.97％
2001年［平成13年］	19万9600円/m2	65万9834円/坪	-8.66％
2002年［平成14年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	-9.00％
2003年［平成15年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-9.37％
2004年［平成16年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-7.62％
2005年［平成17年］	14万1166円/m2	46万6666円/坪	-4.34％
2006年［平成18年］	14万1166円/m2	46万6666円/坪	+0.12％
2007年［平成19年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+4.32％
2008年［平成20年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	+1.67％
2009年［平成21年］	14万0857円/m2	46万5643円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	13万3857円/m2	44万2502円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	12万9285円/m2	42万7390円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	12万5857円/m2	41万6056円/坪	-2.82％
2013年［平成25年］	12万2687円/m2	40万5578円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	12万1662円/m2	40万2190円/坪	-0.86％
2015年［平成27年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	11万9850円/m2	39万6198円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	11万9350円/m2	39万4545円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	11万9175円/m2	39万3966円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	11万9625円/m2	39万5454円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	13万1875円/m2	43万5950円/坪	+5.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1990年［平成2年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+60.87％
1991年［平成3年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-21.62％
1993年［平成5年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-5.48％
1995年［平成7年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-6.64％
1996年［平成8年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-2.87％
1999年［平成11年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-7.30％
2000年［平成12年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-9.24％
2001年［平成13年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	-9.66％
2002年［平成14年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-11.74％
2003年［平成15年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-10.90％
2004年［平成16年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	-8.36％
2005年［平成17年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-5.34％
2006年［平成18年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	-0.97％
2007年［平成19年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+5.17％
2008年［平成20年］	12万9666円/m2	42万8650円/坪	+3.09％
2009年［平成21年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	-1.69％
2010年［平成22年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	-5.45％
2011年［平成23年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-3.83％
2013年［平成25年］	10万9875円/m2	36万3223円/坪	-1.98％
2014年［平成26年］	10万8825円/m2	35万9752円/坪	-0.92％
2015年［平成27年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	10万6700円/m2	35万2727円/坪	-0.73％
2017年［平成29年］	10万6200円/m2	35万1074円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	10万6100円/m2	35万0743円/坪	-0.06％
2019年［平成31年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+4.17％
2025年［令和7年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+7.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪
1991年［平成3年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-10.04％
1992年［平成4年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-21.88％
1993年［平成5年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-10.18％
1994年［平成6年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-6.76％
1995年［平成7年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-9.74％
1996年［平成8年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-1.24％
1997年［平成9年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	-5.94％
2000年［平成12年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	-7.13％
2001年［平成13年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-7.17％
2003年［平成15年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-8.36％
2004年［平成16年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.21％
2007年［平成19年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+3.47％
2008年［平成20年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.24％
2009年［平成21年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-6.28％
2010年［平成22年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-1.15％
2014年［平成26年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-0.83％
2016年［平成28年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	+3.25％
2024年［令和6年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	+6.81％

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