十三駅

十三駅の最新の地価動向

十三駅（じゅうそうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が27万5800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は91万1735円/坪、変動率は+5.87％の上昇です。基準地価の平均値が58万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は191万7355円/坪、変動率は+3.20％の上昇です。地価総平均は32万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は107万9338円/坪、変動率は+5.43％の上昇です。

十三駅の最も高価格地点は「大阪市淀川区十三本町1-9-18」（58万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市淀川区三津屋南3-7-3」（15万6000円/m²）です。

十三駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万2500円/m²（1991年）、最低値は20万4500円/m²（2013年）で、二者の差は2.75倍です。基準地価の最高値は720万0000円/m²（1991年）、最低値は51万0000円/m²（2013年）で、二者の差は14.12倍です。
十三駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

十三駅の平均土地価格を求めるにあたり、十三駅付近、大阪府大阪市淀川区十三本町、十三東、十三元今里、新北野1、田川北1、野中南の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

十三駅の所属路線の沿線地価

十三駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の基準地価平均が110万0795円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が129万7125円/m²、阪急宝塚本線の基準地価平均が112万4260円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は十三駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

十三駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1988年［昭和63年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+19.17％
1989年［平成元年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+39.86％
1990年［平成2年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+49.50％
1991年［平成3年］	277万5000円/m2	917万3553円/坪	+5.34％
1992年［平成4年］	232万7666円/m2	769万4765円/坪	-13.65％
1993年［平成5年］	173万7333円/m2	574万3250円/坪	-15.48％
1994年［平成6年］	131万5500円/m2	434万8760円/坪	-6.75％
1995年［平成7年］	107万2500円/m2	354万5454円/坪	-10.80％
1996年［平成8年］	89万2250円/m2	294万9586円/坪	-11.89％
1997年［平成9年］	82万4250円/m2	272万4793円/坪	-6.63％
1998年［平成10年］	74万8750円/m2	247万5206円/坪	-6.60％
1999年［平成11年］	65万6750円/m2	217万1074円/坪	-9.87％
2000年［平成12年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-10.89％
2001年［平成13年］	47万1250円/m2	155万7851円/坪	-11.37％
2002年［平成14年］	40万1250円/m2	132万6446円/坪	-11.39％
2003年［平成15年］	34万9400円/m2	115万5041円/坪	-9.40％
2004年［平成16年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪	-7.97％
2005年［平成17年］	29万3400円/m2	96万9917円/坪	-6.11％
2006年［平成18年］	28万9800円/m2	95万8016円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	29万5200円/m2	97万5867円/坪	+1.43％
2008年［平成20年］	30万1800円/m2	99万7685円/坪	+2.34％
2009年［平成21年］	29万0200円/m2	95万9338円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	27万8400円/m2	92万0330円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	27万0600円/m2	89万4545円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	26万6400円/m2	88万0661円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	26万5600円/m2	87万8016円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	28万0833円/m2	92万8374円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	28万6166円/m2	94万6005円/坪	+1.02％
2017年［平成29年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+1.30％
2019年［令和元年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	+1.39％
2020年［令和2年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+0.93％
2021年［令和3年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+5.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1988年［昭和63年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+19.17％
1989年［平成元年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+39.86％
1990年［平成2年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+49.50％
1991年［平成3年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+5.34％
1992年［平成4年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-12.14％
1993年［平成5年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-9.23％
1994年［平成6年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	-5.03％
1995年［平成7年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-6.83％
1996年［平成8年］	38万9666円/m2	128万8154円/坪	-9.19％
1997年［平成9年］	36万5666円/m2	120万8815円/坪	-6.06％
1998年［平成10年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	-5.01％
1999年［平成11年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-8.70％
2003年［平成15年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	-6.86％
2004年［平成16年］	23万9750円/m2	79万2561円/坪	-6.43％
2005年［平成17年］	22万7250円/m2	75万1239円/坪	-5.14％
2006年［平成18年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	+1.08％
2008年［平成20年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+2.58％
2009年［平成21年］	22万6750円/m2	74万9586円/坪	-2.23％
2010年［平成22年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	20万9250円/m2	69万1735円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	23万5600円/m2	77万8842円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	23万8400円/m2	78万8099円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	24万4200円/m2	80万7272円/坪	+1.10％
2019年［平成31年］	24万7400円/m2	81万7851円/坪	+1.08％
2020年［令和2年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	+1.11％
2021年［令和3年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万2600円/m2	83万5041円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+2.85％
2024年［令和6年］	27万5800円/m2	91万1735円/坪	+5.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪
1992年［平成4年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-16.67％
1993年［平成5年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪	-28.00％
1994年［平成6年］	388万0000円/m2	1282万6446円/坪	-10.19％
1995年［平成7年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	-22.68％
1996年［平成8年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-8.33％
1998年［平成10年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-11.36％
1999年［平成11年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-14.36％
2000年［平成12年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-18.56％
2001年［平成13年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-20.59％
2002年［平成14年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-19.44％
2003年［平成15年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	-17.01％
2004年［平成16年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-14.13％
2005年［平成17年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-10.00％
2006年［平成18年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-0.18％
2007年［平成19年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	+1.40％
2009年［平成21年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-6.37％
2010年［平成22年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+2.25％
2019年［令和元年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+2.94％
2020年［令和2年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-0.18％
2023年［令和5年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+3.20％

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