今津駅（兵庫県）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜西宮市

今津駅の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

今津駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西宮市津門呉羽町1-28	今津駅より80m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+7.94 ％
兵庫県西宮市津門呉羽町1-28 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 675m²（204坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、医療ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	西宮市東町1-12-3	今津駅より1,100m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+2.05 ％
兵庫県西宮市東町1-12-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,536m²（1,069坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模前後の小売店舗等が混在する路線商業地域
3位	西宮市津門綾羽町4-3	今津駅より550m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+3.05 ％
兵庫県西宮市津門綾羽町4-3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
4位	西宮市津門住江町6-3	今津駅より380m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.24 ％
兵庫県西宮市津門住江町6-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の他に、駐車場が介在する住宅地域
5位	西宮市今津出在家町3-1	今津駅より650m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+3.52 ％
兵庫県西宮市今津出在家町3-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域

今津駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

西宮市津門呉羽町1-28

今津駅より80m

43万5000 円/m²

143万8016 円/坪

+7.94 ％

2位

西宮市東町1-12-3

今津駅より1,100m

29万8000 円/m²

98万5123 円/坪

+2.05 ％

3位

西宮市津門綾羽町4-3

今津駅より550m

27万0000 円/m²

89万2561 円/坪

+3.05 ％

4位

西宮市津門住江町6-3

今津駅より380m

25万5000 円/m²

84万2975 円/坪

+3.24 ％

5位

西宮市今津出在家町3-1

今津駅より650m

23万5000 円/m²

77万6859 円/坪

+3.52 ％

今津駅の最新の地価動向

今津駅（いまづえき）の直近の地価は、公示地価の平均が30万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は102万3140円/坪で過去最高であり、前年比+4.14％の上昇です。基準地価の平均が25万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は84万2975円/坪で過去最高値であり、前年比+3.24％の上昇です。地価総平均は29万8600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は98万7107円/坪で過去最高値であり、前年比+3.96％の上昇です。

今津駅の最高価格地点は「西宮市津門呉羽町1-28」（43万5000円/m²）で、最も低価格地点は「西宮市今津出在家町3-1」（23万5000円/m²）です。

今津駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万9500円/m²（2024年）、最安値は18万2000円/m²（2005年）で、双方の差異は1.70倍です。基準地価の最高値は25万5000円/m²（2024年）、最低値は22万5000円/m²（2012年）で、両者の差異は1.13倍です。
今津駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

今津駅（兵庫県）の地価平均を求めるにあたり、今津駅周辺、兵庫県西宮市津門呉羽町、津門宝津町、津門川町、津門仁辺町、津門綾羽町、津門西口町、津門住江町、今津西浜町、浜松原町、用海町、東町、朝凪町の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

今津駅の所属路線の沿線地価

今津駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急今津線の基準地価平均が29万1050円/m²です。標準地・基準地の価格は今津駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

今津駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪
1996年［平成8年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	-6.99％
2003年［平成15年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+4.89％
2008年［平成20年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+5.70％
2009年［平成21年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	20万7500円/m²	68万5950円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	21万2333円/m²	70万1928円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	25万2250円/m²	83万3884円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	25万5750円/m²	84万5454円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	26万0250円/m²	86万0330円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	26万4250円/m²	87万3553円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+1.14％
2019年［令和元年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	27万4800円/m²	90万8429円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	27万8200円/m²	91万9669円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	28万6200円/m²	94万6115円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	29万8600円/m²	98万7107円/坪	+3.96％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪
1996年［平成8年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	-6.99％
2003年［平成15年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+4.89％
2008年［平成20年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+5.70％
2009年［平成21年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	-5.47％
2011年［平成23年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	25万7666円/m²	85万1790円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	26万0333円/m²	86万0606円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	26万9666円/m²	89万1460円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	27万4333円/m²	90万6887円/坪	+1.92％
2018年［平成30年］	27万7333円/m²	91万6804円/坪	+1.24％
2019年［平成31年］	28万0500円/m²	92万7272円/坪	+1.26％
2020年［令和2年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	28万5250円/m²	94万2975円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	28万7500円/m²	95万0413円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	30万9500円/m²	102万3140円/坪	+4.14％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪
2010年［平成22年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	23万4000円/m²	77万3553円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	23万6000円/m²	78万0165円/坪	+0.85％
2019年［令和元年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+2.49％
2024年［令和6年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+3.24％

今津駅の土地の売却価格査定

今津駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

今津駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
西宮駅（阪神）の地価	40万3000円/m²	133万2231円/坪	+4.48％
西宮駅（JR）の地価	35万5333円/m²	117万4655円/坪	+4.78％
宝塚駅の地価	18万4727円/m²	61万0668円/坪	+1.62％
仁川駅の地価	20万8750円/m²	69万0082円/坪	+1.24％
有馬温泉駅の地価	3万7300円/m²	12万3305円/坪	+0.57％
西宮北口駅の地価	44万0722円/m²	145万6932円/坪	+4.74％
夙川駅の地価	40万8533円/m²	135万0523円/坪	+3.59％
甲陽園駅の地価	19万2906円/m²	63万7706円/坪	+0.76％
甲東園駅の地価	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+2.48％
香櫨園駅の地価	29万4625円/m²	97万3966円/坪	+3.70％
武庫川駅の地価	19万7571円/m²	65万3128円/坪	+1.63％
門戸厄神駅の地価	31万5666円/m²	104万3526円/坪	+3.10％
岡場駅の地価	5万3771円/m²	17万7756円/坪	+3.24％
田尾寺駅の地価	8万6100円/m²	28万4628円/坪	+3.57％
二郎駅の地価	3万3850円/m²	11万1900円/坪	+0.70％
甲子園口駅の地価	37万5307円/m²	124万0686円/坪	+4.01％
さくら夙川駅の地価	44万4875円/m²	147万0661円/坪	+4.97％
苦楽園口駅の地価	33万4000円/m²	110万4132円/坪	+2.40％
鳴尾・武庫川女子大前駅の地価	31万5500円/m²	104万2975円/坪	+2.56％
甲子園駅の地価	35万7545円/m²	118万1968円/坪	+3.69％
久寿川駅の地価	27万2333円/m²	90万0275円/坪	+3.69％
阪神国道駅の地価	28万6666円/m²	94万7658円/坪	+3.59％
東鳴尾駅の地価	19万5666円/m²	64万6831円/坪	+0.52％
洲先駅の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+0.51％
武庫川団地前駅の地価	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+7.63％
生瀬駅の地価	8万3625円/m²	27万6446円/坪	+0.98％
西宮名塩駅の地価	4万2500円/m²	14万0495円/坪	+1.25％
苦楽園の地価	17万2666円/m²	57万0798円/坪	-0.40％
甲子園の地価	36万7631円/m²	121万5311円/坪	+3.96％
昭和園の地価	45万6000円/m²	150万7438円/坪	+3.87％
西宮浜の地価	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+14.75％
西宮山口の地価	4万2220円/m²	13万9570円/坪	+2.34％
甲風園の地価	53万3000円/m²	176万1983円/坪	+4.92％
西宮七園の地価	32万2112円/m²	106万4834円/坪	+3.03％
羽衣町の地価	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+6.06％
上甲子園の地価	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+3.25％
上甲東園の地価	32万3500円/m²	106万9421円/坪	+2.39％
松籟荘の地価	38万1000円/m²	125万9504円/坪	+5.83％
二見町の地価	41万9333円/m²	138万6225円/坪	+2.95％
門戸荘の地価	38万9500円/m²	128万7603円/坪	+4.64％
仁川町の地価	21万9250円/m²	72万4793円/坪	+0.87％
すみれ台の地価	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+1.99％
上大市の地価	29万8500円/m²	98万6776円/坪	+1.93％
室川町の地価	31万8000円/m²	105万1239円/坪	+4.01％
上ケ原の地価	21万7333円/m²	71万8457円/坪	+0.17％
南甲子園の地価	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+2.31％
青葉台の地価	5万2000円/m²	17万1900円/坪	+0.00％
東山台の地価	7万8000円/m²	25万7851円/坪	+2.63％