蛍池駅

蛍池駅の最新の地価動向

蛍池駅（ほたるがいけえき）の現在の地価は、公示地価の平均が23万3666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は77万2451円/坪であり、前年比+3.82％の上昇です。基準地価の平均が23万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万0082円/坪であり、前年比+3.24％の上昇です。地価総平均は22万8125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は75万4132円/坪であり、前年比+2.71％の上昇です。

蛍池駅の最高価格地点は「豊中市蛍池東町2-2-18」（36万3000円/m²）で、最も低額地点は「豊中市蛍池西町2-6-33」（16万4000円/m²）です。

蛍池駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万7500円/m²（1993年）、最安値は19万6666円/m²（2011年）で、二者の差異は1.82倍です。基準地価の最高値は74万0000円/m²（1990年）、最低値は21万1000円/m²（2005年）で、両者の差異は3.51倍です。
蛍池駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

蛍池駅の地価平均を求めるにあたり、蛍池駅近辺、阪急蛍池駅近辺、大阪府豊中市蛍池中町、蛍池東町、蛍池西町1丁目、蛍池南町、蛍池北町、刀根山1丁目・3～5丁目、千里園1～2丁目、大阪府池田市空港1丁目（北東部）の標準地・基準地の地価から算定しました。

蛍池駅の所属路線の沿線地価

蛍池駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は蛍池駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

蛍池駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1990年［平成2年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+34.55％
1991年［平成3年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-17.57％
1992年［平成4年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-31.15％
1993年［平成5年］	35万8333円/m2	118万4572円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	34万9333円/m2	115万4820円/坪	-2.48％
1995年［平成7年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-2.77％
1996年［平成8年］	31万5250円/m2	104万2148円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	-1.58％
1998年［平成10年］	30万1750円/m2	99万7520円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	-5.94％
2000年［平成12年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	-5.97％
2003年［平成15年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	-6.34％
2004年［平成16年］	21万4400円/m2	70万8760円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	20万4600円/m2	67万6363円/坪	-4.59％
2006年［平成18年］	20万4600円/m2	67万6363円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	21万3800円/m2	70万6776円/坪	+4.44％
2008年［平成20年］	22万0200円/m2	72万7933円/坪	+3.04％
2009年［平成21年］	21万2600円/m2	70万2809円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	20万5600円/m2	67万9669円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	20万3200円/m2	67万1735円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	21万7833円/m2	72万0110円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	21万7833円/m2	72万0110円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	21万8166円/m2	72万1212円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	20万9375円/m2	69万2148円/坪	+0.24％
2018年［平成30年］	21万0375円/m2	69万5454円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	21万3125円/m2	70万4545円/坪	+1.13％
2020年［令和2年］	21万6875円/m2	71万6942円/坪	+1.49％
2021年［令和3年］	21万7125円/m2	71万7768円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	21万8125円/m2	72万1074円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	22万8125円/m2	75万4132円/坪	+2.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪
1994年［平成6年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-2.76％
1995年［平成7年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	31万3666円/m2	103万6914円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-5.83％
2000年［平成12年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-4.83％
2002年［平成14年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	22万5333円/m2	74万4903円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-6.05％
2005年［平成17年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+3.53％
2008年［平成20年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	19万9666円/m2	66万0055円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.99％
2020年［令和2年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	21万8833円/m2	72万3415円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+2.53％
2025年［令和7年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	+3.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1990年［平成2年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+34.55％
1991年［平成3年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-17.57％
1992年［平成4年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-31.15％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-1.94％
1995年［平成7年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-3.68％
1996年［平成8年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-4.10％
1999年［平成11年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-6.44％
2002年［平成14年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-5.73％
2003年［平成15年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-3.43％
2006年［平成18年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+5.82％
2008年［平成20年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.75％
2009年［平成21年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.47％
2017年［平成29年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+1.56％
2020年［令和2年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+3.24％

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