東岡崎駅

東岡崎駅の最新の地価動向

東岡崎駅（ひがしおかざきえき）の現在の地価は、公示地価の平均が15万3166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万6336円/坪であり、前年比+3.42％の上昇です。基準地価の平均が16万8111円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万5739円/坪であり、前年比+4.52％の上昇です。地価総平均は15万3393円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万7087円/坪であり、前年比+4.81％の上昇です。

東岡崎駅の最高額地点は「岡崎市明大寺本町4丁目14番」（30万5000円/m²）で、最も低価格地点は「岡崎市伊賀町字3丁目25番」（11万5000円/m²）です。

東岡崎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万3538円/m²（1993年）、最安値は9万5500円/m²（1983年）で、二者の差異は3.39倍です。基準地価の最高値は17万1000円/m²（2008年）、最低値は13万2333円/m²（2002年）で、両者の差異は1.29倍です。
東岡崎駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

東岡崎駅の地価平均を求めるにあたり、東岡崎駅近辺、愛知県岡崎市明大寺本町、明大寺町川端、上明大寺町、明大寺町字耳取、明大寺町字西郷中、明大寺町馬場東、明大寺町字長泉、明大寺町南山新切、明大寺町中新切、明大寺町栗林、明大寺町伝馬、明大寺町菩提円、明大寺町諸神、明大寺町池下、明大寺町字池上、明大寺町衣下道、明大寺町仲ケ入、明大寺町出口、明大寺町天白前、明大寺町中道、明大寺町河原、吹矢町、久後崎町薮下、久後崎町両神、久後崎町キロ、菅生町、唐沢町、島町、六地蔵町、十王町、伝馬通、籠田町、康生通南、康生通東、門前町、花崗町、西中町、曙町の標準地・基準地の地価を平均化しました。

東岡崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪
1984年［昭和59年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	10万1880円/m2	33万6793円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	10万2840円/m2	33万9966円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	10万3940円/m2	34万3603円/坪	+1.10％
1988年［昭和63年］	12万0800円/m2	39万9338円/坪	+2.72％
1989年［平成元年］	13万6857円/m2	45万2420円/坪	+12.37％
1990年［平成2年］	18万2375円/m2	60万2892円/坪	+17.91％
1991年［平成3年］	20万5888円/m2	68万0624円/坪	+15.31％
1992年［平成4年］	25万1090円/m2	83万0052円/坪	+1.09％
1993年［平成5年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	-7.50％
1994年［平成6年］	27万5133円/m2	90万9531円/坪	-6.06％
1995年［平成7年］	24万1200円/m2	79万7355円/坪	-6.93％
1996年［平成8年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	20万2200円/m2	66万8429円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	19万3400円/m2	63万9338円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	17万1800円/m2	56万7933円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	16万2937円/m2	53万8636円/坪	-3.73％
2001年［平成13年］	15万4750円/m2	51万1570円/坪	-3.88％
2002年［平成14年］	14万3687円/m2	47万4999円/坪	-5.47％
2003年［平成15年］	14万3555円/m2	47万4563円/坪	-4.51％
2004年［平成16年］	13万9368円/m2	46万0722円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	13万7736円/m2	45万5328円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	13万6950円/m2	45万2727円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	14万1190円/m2	46万6745円/坪	+1.92％
2008年［平成20年］	14万4571円/m2	47万7922円/坪	+2.38％
2009年［平成21年］	13万8571円/m2	45万8087円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	13万5380円/m2	44万7540円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	13万4285円/m2	44万3919円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	13万2954円/m2	43万9519円/坪	-0.14％
2013年［平成25年］	13万3458円/m2	44万1184円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	13万4708円/m2	44万5316円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	14万0320円/m2	46万3867円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	14万1520円/m2	46万7834円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	14万0407円/m2	46万4156円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	14万1037円/m2	46万6238円/坪	+0.38％
2019年［令和元年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	14万3678円/m2	47万4970円/坪	+0.48％
2021年［令和3年］	14万1133円/m2	46万6556円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	14万2533円/m2	47万1184円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	14万6375円/m2	48万3884円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	15万3393円/m2	50万7087円/坪	+4.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪
1984年［昭和59年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	10万1880円/m2	33万6793円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	10万2840円/m2	33万9966円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	10万3940円/m2	34万3603円/坪	+1.10％
1988年［昭和63年］	12万0800円/m2	39万9338円/坪	+2.72％
1989年［平成元年］	13万6833円/m2	45万2341円/坪	+12.37％
1990年［平成2年］	18万5714円/m2	61万3931円/坪	+18.22％
1991年［平成3年］	21万6571円/m2	71万5938円/坪	+15.97％
1992年［平成4年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪	+2.33％
1993年［平成5年］	32万3538円/m2	106万9548円/坪	-7.67％
1994年［平成6年］	29万4769円/m2	97万4443円/坪	-6.54％
1995年［平成7年］	25万6230円/m2	84万7043円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	22万6769円/m2	74万9650円/坪	-6.52％
1997年［平成9年］	21万1769円/m2	70万0063円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	20万1846円/m2	66万7259円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	17万7846円/m2	58万7921円/坪	-8.00％
2000年［平成12年］	16万8307円/m2	55万6389円/坪	-4.25％
2001年［平成13年］	15万9153円/m2	52万6128円/坪	-4.16％
2002年［平成14年］	14万6307円/m2	48万3661円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	13万7142円/m2	45万3364円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	13万2866円/m2	43万9228円/坪	-3.50％
2005年［平成17年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	13万0812円/m2	43万2438円/坪	-0.28％
2007年［平成19年］	13万3375円/m2	44万0909円/坪	+2.02％
2008年［平成20年］	13万6312円/m2	45万0619円/坪	+2.23％
2009年［平成21年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	12万8187円/m2	42万3760円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	12万7312円/m2	42万0867円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	12万6875円/m2	41万9421円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	12万7833円/m2	42万2589円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	12万9111円/m2	42万6813円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	13万6473円/m2	45万1152円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	13万7473円/m2	45万4458円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	13万6095円/m2	44万9901円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	13万6523円/m2	45万1318円/坪	+0.27％
2019年［平成31年］	13万7619円/m2	45万4939円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	13万8857円/m2	45万9031円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	13万6043円/m2	44万9730円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	13万6695円/m2	45万1886円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	14万7875円/m2	48万8842円/坪	+4.91％
2025年［令和7年］	15万3166円/m2	50万6336円/坪	+3.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪
1990年［平成2年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+16.06％
1991年［平成3年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+10.69％
1992年［平成4年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-3.26％
1993年［平成5年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-6.74％
1994年［平成6年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-2.95％
1995年［平成7年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-2.69％
1996年［平成8年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.74％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-1.08％
1999年［平成11年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-4.34％
2000年［平成12年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-0.39％
2001年［平成13年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	-2.67％
2002年［平成14年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-2.41％
2003年［平成15年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-4.27％
2004年［平成16年］	16万3750円/m2	54万1322円/坪	-1.37％
2005年［平成17年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.38％
2007年［平成19年］	16万6200円/m2	54万9421円/坪	+1.54％
2008年［平成20年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+2.84％
2009年［平成21年］	16万1200円/m2	53万2892円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	15万8400円/m2	52万3636円/坪	-1.41％
2011年［平成23年］	15万6600円/m2	51万7685円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	14万9166円/m2	49万3112円/坪	+0.33％
2013年［平成25年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+0.82％
2014年［平成26年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+0.72％
2018年［平成30年］	15万6833円/m2	51万8457円/坪	+0.73％
2019年［令和元年］	15万9142円/m2	52万6092円/坪	+1.96％
2020年［令和2年］	15万8142円/m2	52万2786円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	15万7857円/m2	52万1841円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	16万1714円/m2	53万4592円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+4.82％
2024年［令和6年］	16万8111円/m2	55万5739円/坪	+4.52％

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