服部天神駅

服部天神駅の最新の地価動向

服部天神駅（はっとりてんじんえき）の最新の地価は、公示地価の平均が21万8300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は72万1652円/坪、前年比+4.74％の上昇です。基準地価の平均が28万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万1129円/坪、前年比+4.72％の上昇です。地価総平均は22万4846円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万3293円/坪、前年比+3.52％の上昇です。

服部天神駅の最も地価の高い地点は「豊中市服部元町1-9-18」（39万3000円/m²）で、最も地価の低い地点は「豊中市上津島2-2-13」（16万2000円/m²）です。

服部天神駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は143万2500円/m²（1992年）、最安値は17万7000円/m²（1983年）で、両者の差異は8.09倍です。基準地価の最高値は78万2500円/m²（1994年）、最低値は21万5000円/m²（1984年）で、双方の差異は3.64倍です。
服部天神駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

服部天神駅の地価平均を求めるにあたり、服部天神駅付近、大阪府豊中市服部元町、服部本町、服部南町、服部豊町、服部西町、服部寿町、利倉、小曽根1～3丁目、小曽根4丁目（北東部）、北条町1～3丁目の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

服部天神駅の所属路線の沿線地価

服部天神駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。地点の地価は服部天神駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

服部天神駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪
1984年［昭和59年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+3.95％
1985年［昭和60年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+2.90％
1987年［昭和62年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+8.49％
1988年［昭和63年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+33.92％
1989年［平成元年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	+34.89％
1990年［平成2年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+42.70％
1991年［平成3年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-6.53％
1992年［平成4年］	109万3333円/m2	361万4325円/坪	-28.44％
1993年［平成5年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-21.57％
1994年［平成6年］	65万9666円/m2	218万0716円/坪	-4.80％
1995年［平成7年］	55万9428円/m2	184万9350円/坪	-6.59％
1996年［平成8年］	48万8428円/m2	161万4639円/坪	-8.33％
1997年［平成9年］	44万6714円/m2	147万6741円/坪	-6.03％
1998年［平成10年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-5.49％
1999年［平成11年］	37万6571円/m2	124万4864円/坪	-7.29％
2000年［平成12年］	34万5857円/m2	114万3329円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	31万9285円/m2	105万5489円/坪	-6.67％
2002年［平成14年］	29万1571円/m2	96万3872円/坪	-7.77％
2003年［平成15年］	26万6142円/m2	87万9811円/坪	-7.97％
2004年［平成16年］	24万4571円/m2	80万8500円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	22万8285円/m2	75万4663円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-1.00％
2007年［平成19年］	22万8777円/m2	75万6290円/坪	+5.11％
2008年［平成20年］	24万0555円/m2	79万5224円/坪	+4.96％
2009年［平成21年］	22万9222円/m2	75万7759円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	21万4600円/m2	70万9421円/坪	-4.23％
2011年［平成23年］	21万0800円/m2	69万6859円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	20万8800円/m2	69万0247円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	20万6636円/m2	68万3095円/坪	-0.01％
2015年［平成27年］	20万7545円/m2	68万6100円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	20万9333円/m2	69万2011円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	21万1083円/m2	69万7796円/坪	+0.80％
2019年［令和元年］	20万9692円/m2	69万3197円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	21万1846円/m2	70万0317円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	21万2076円/m2	70万1080円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	21万3384円/m2	70万5403円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	21万6923円/m2	71万7101円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	22万4846円/m2	74万3293円/坪	+3.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+3.95％
1985年［昭和60年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+5.13％
1988年［昭和63年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+21.95％
1989年［平成元年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+30.00％
1990年［平成2年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+50.77％
1991年［平成3年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+4.08％
1992年［平成4年］	143万2500円/m2	473万5537円/坪	-28.43％
1993年［平成5年］	66万7250円/m2	220万5785円/坪	-27.06％
1994年［平成6年］	59万8250円/m2	197万7685円/坪	-5.60％
1995年［平成7年］	51万4400円/m2	170万0495円/坪	-4.75％
1996年［平成8年］	45万3800円/m2	150万0165円/坪	-7.24％
1997年［平成9年］	41万9400円/m2	138万6446円/坪	-4.96％
1998年［平成10年］	39万2400円/m2	129万7190円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	35万9800円/m2	118万9421円/坪	-6.68％
2000年［平成12年］	33万1800円/m2	109万6859円/坪	-6.42％
2001年［平成13年］	30万8800円/m2	102万0826円/坪	-5.92％
2002年［平成14年］	28万2400円/m2	93万3553円/坪	-7.57％
2003年［平成15年］	25万7800円/m2	85万2231円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	23万6400円/m2	78万1487円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	-6.71％
2006年［平成18年］	21万5400円/m2	71万2066円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	21万0833円/m2	69万6969円/坪	+3.38％
2008年［平成20年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+5.95％
2009年［平成21年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	20万0857円/m2	66万3990円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	19万6285円/m2	64万8878円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	19万4571円/m2	64万3211円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	19万3428円/m2	63万9433円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	19万2125円/m2	63万5123円/坪	-0.12％
2015年［平成27年］	19万2625円/m2	63万6776円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	19万5555円/m2	64万6464円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	19万6777円/m2	65万0505円/坪	+0.58％
2019年［平成31年］	19万5300円/m2	64万5619円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	19万7600円/m2	65万3223円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	20万1400円/m2	66万5785円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	20万7800円/m2	68万6942円/坪	+3.16％
2025年［令和7年］	21万8300円/m2	72万1652円/坪	+4.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1985年［昭和60年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+11.84％
1988年［昭和63年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+45.88％
1989年［平成元年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+39.78％
1990年［平成2年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+34.62％
1991年［平成3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-17.14％
1992年［平成4年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-28.45％
1993年［平成5年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-10.60％
1994年［平成6年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	-1.62％
1995年［平成7年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	-10.26％
1996年［平成8年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-11.07％
1997年［平成9年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-8.69％
1998年［平成10年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-8.49％
1999年［平成11年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-8.08％
2001年［平成13年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	-8.56％
2002年［平成14年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-8.26％
2003年［平成15年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-7.33％
2005年［平成17年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+1.66％
2007年［平成19年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	+8.01％
2008年［平成20年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+2.98％
2009年［平成21年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-6.15％
2010年［平成22年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	-0.12％
2013年［平成25年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+0.55％
2017年［平成29年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.44％
2019年［令和元年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	+4.72％

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