住吉駅（阪神）

住吉駅（阪神）の最新の地価動向

住吉駅（すみよしえき／阪神）の直近の地価は、公示地価の平均値が27万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は90万0826円/坪で過去最高、変動率+8.26％の上昇です。基準地価の平均値が31万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は104万0220円/坪、変動率+7.37％の上昇です。地価総平均は28万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万5454円/坪、変動率+6.89％の上昇です。

住吉駅（阪神）の最高地価地点は「神戸市東灘区住吉宮町4-1-7」（60万3000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市東灘区御影浜町2番」（8万9000円/m²）です。

住吉駅（阪神）は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万2500円/m²（2025年）、最安値は5万5800円/m²（2012年）で、両者の違いは4.88倍です。基準地価の最高値は73万0000円/m²（1990年）、最低値は20万0000円/m²（2005年）で、双方の違いは3.65倍です。
住吉駅（阪神）の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

住吉駅（阪神）の土地価格平均を求めるにあたり、阪神住吉駅付近、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町、住吉東町、住吉南町、魚崎西町、御影本町1～2丁目、住吉浜町、御影浜町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

住吉駅（阪神）について

住吉駅（すみよしえき）は神戸市東灘区に3駅あります。ここでは阪神電鉄の住吉駅について説明します。阪神住吉駅は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目1-1にある阪神電鉄本線の駅で、1日あたりの平均乗降数は約2600人です。隣駅は魚崎駅、御影駅です。阪神住吉駅は神戸市東灘区西部に位置し、北方約900メートルにJR住吉駅があります。南方エリアの住吉南町は大阪湾に面し、御影大橋によって人工島の東部第二工区と接続しています。東部第二工区の東半分は住吉浜町、西半分は御影浜町です。住吉南町の中部を阪神高速3号神戸線が横切ります。住吉駅近辺には白鶴酒造本社、白鶴酒造資料館、二木ゴルフ神戸東灘店、ニトリ神戸御影店、御影新生堂、東灘年金事務所、星の園幼稚園、認定こども園夢、住吉公園、西教寺、専念寺、東灘南典礼会館があります。

住吉駅（阪神）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+25.53％
1990年［平成2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+23.73％
1991年［平成3年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-11.64％
1992年［平成4年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-24.65％
1993年［平成5年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-23.46％
1994年［平成6年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-6.36％
1995年［平成7年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-3.22％
1996年［平成8年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-6.98％
1997年［平成9年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-5.79％
2000年［平成12年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-9.40％
2001年［平成13年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-11.60％
2002年［平成14年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-12.59％
2003年［平成15年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-11.13％
2004年［平成16年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-9.20％
2005年［平成17年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-8.72％
2006年［平成18年］	13万3250円/m2	44万0495円/坪	-4.08％
2007年［平成19年］	14万5650円/m2	48万1487円/坪	+5.51％
2008年［平成20年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+1.65％
2009年［平成21年］	20万0625円/m2	66万3223円/坪	-6.51％
2010年［平成22年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	18万9250円/m2	62万5619円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	18万7700円/m2	62万0495円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	20万5900円/m2	68万0661円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	21万1060円/m2	69万7719円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	23万0700円/m2	76万2644円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	23万5166円/m2	77万7410円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	+2.76％
2019年［令和元年］	24万6933円/m2	81万6308円/坪	+1.96％
2020年［令和2年］	25万1583円/m2	83万1680円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	25万4483円/m2	84万1267円/坪	+1.98％
2022年［令和4年］	26万0816円/m2	86万2203円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	27万1833円/m2	89万8622円/坪	+5.09％
2024年［令和6年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+6.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1994年［平成6年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-6.80％
1995年［平成7年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-0.43％
1996年［平成8年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-11.21％
1997年［平成9年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-10.33％
2001年［平成13年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-13.94％
2002年［平成14年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-16.20％
2003年［平成15年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-15.97％
2004年［平成16年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-16.00％
2005年［平成17年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-15.48％
2006年［平成18年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-9.15％
2007年［平成19年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	-1.86％
2008年［平成20年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.11％
2009年［平成21年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-2.33％
2014年［平成26年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	16万2400円/m2	53万6859円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	21万2066円/m2	70万1046円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+1.55％
2018年［平成30年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+2.69％
2019年［平成31年］	22万4866円/m2	74万3360円/坪	+1.79％
2020年［令和2年］	23万1166円/m2	76万4187円/坪	+3.88％
2021年［令和3年］	23万3966円/m2	77万3443円/坪	+1.94％
2022年［令和4年］	23万9300円/m2	79万1074円/坪	+3.34％
2023年［令和5年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	+4.25％
2024年［令和6年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	+6.41％
2025年［令和7年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+8.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+25.53％
1990年［平成2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+23.73％
1991年［平成3年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-11.64％
1992年［平成4年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-24.65％
1993年［平成5年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-23.46％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-5.91％
1995年［平成7年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-6.00％
1996年［平成8年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-2.74％
1997年［平成9年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-2.50％
1999年［平成11年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-8.47％
2001年［平成13年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-8.98％
2003年［平成15年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-2.39％
2005年［平成17年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.00％
2007年［平成19年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+12.87％
2008年［平成20年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-7.37％
2010年［平成22年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-3.73％
2011年［平成23年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	23万8833円/m2	78万9531円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	+1.93％
2017年［平成29年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+1.86％
2018年［平成30年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	+2.82％
2019年［令和元年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.13％
2020年［令和2年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+2.01％
2022年［令和4年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+3.42％
2023年［令和5年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+5.93％
2024年［令和6年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	+7.37％

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