御影駅（阪神）

御影駅（阪神）の最新の地価動向

御影駅（みかげえき／阪神）の現在の地価は、公示地価の平均値が34万2600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は113万2561円/坪であり、変動率+3.15％の上昇です。基準地価の平均値が37万0666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は122万5344円/坪であり、変動率+8.14％の上昇です。地価総平均は35万3125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は116万7355円/坪であり、変動率+5.02％の上昇です。

御影駅（阪神）の最高価格地点は「神戸市東灘区御影本町4-10-4」（55万0000円/m²）で、最低額地点は「神戸市東灘区御影浜町2番」（8万9000円/m²）です。

御影駅（阪神）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万0000円/m²（1994年）、最安値は28万3333円/m²（2006年）で、両者の違いは2.54倍です。基準地価の最高値は93万0000円/m²（1990年）、最低値は22万8000円/m²（2011年）で、両者の違いは4.08倍です。
御影駅（阪神）の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

御影駅（阪神）の土地価格平均を求めるにあたり、阪神御影駅周辺、兵庫県神戸市東灘区御影本町、御影中町、御影石町、住吉宮町6、住吉宮町7、御影浜町の地点の地価から計算しました。

御影駅（阪神）について

御影駅（みかげえき）は神戸市東灘区に2駅あります。ここでは阪神本線の御影駅について説明します。阪神鉄道本線の御影駅は神戸市東灘区御影本町1丁目にあり、1日あたりの平均乗降数は約2万4000人です。阪神御影駅の隣駅は住吉駅、石屋川駅です。御影駅に近い洋菓子店モロゾフの広告が日本におけるバレンタインデーの発祥であるという説に基づき、駅南口広場はバレンタイン広場と名付けられています。阪神御影駅は神戸市東灘区の南西部に位置し、南側エリアの御影本町は大阪湾に面しています。御影本町は御影大橋により人工島・東部第二工区（御影浜町、住吉浜町）と接続しています。御影本町中央部には阪神高速3号神戸線が東西に走ります。阪神御影駅周辺は下町の住宅地で、酒造りの街です。駅近辺には御影クラッセ（ショッピングセンター）、エディオン御影店、デイリーカナートイズミヤ御影店、ニトリ神戸御影店、神戸トヨペットと商業施設が充実しています。兵庫県立御影高校、神戸市立御影中学校、神戸市立御影小学校といった教育施設があります。ほかに白鶴酒造、菊正宗酒造、禅昌寺、常順寺、玉持院、介護老人保健施設アネシス御影があります。

御影駅（阪神）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+3.32％
1986年［昭和61年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+3.22％
1987年［昭和62年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+21.50％
1988年［昭和63年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+39.74％
1989年［平成元年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+33.03％
1990年［平成2年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+28.28％
1991年［平成3年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-12.90％
1992年［平成4年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-23.81％
1994年［平成6年］	69万1250円/m2	228万5123円/坪	-16.15％
1995年［平成7年］	64万8250円/m2	214万2975円/坪	-5.23％
1996年［平成8年］	59万0750円/m2	195万2892円/坪	-8.12％
1997年［平成9年］	51万8600円/m2	171万4380円/坪	-3.45％
1998年［平成10年］	50万5200円/m2	167万0082円/坪	-1.94％
1999年［平成11年］	46万7800円/m2	154万6446円/坪	-6.77％
2000年［平成12年］	41万9600円/m2	138万7107円/坪	-9.99％
2001年［平成13年］	37万5600円/m2	124万1652円/坪	-9.98％
2002年［平成14年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-9.95％
2003年［平成15年］	31万6400円/m2	104万5950円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	30万1600円/m2	99万7024円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	+0.88％
2007年［平成19年］	31万6400円/m2	104万5950円/坪	+7.41％
2008年［平成20年］	29万1833円/m2	96万4738円/坪	+6.60％
2009年［平成21年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-4.97％
2010年［平成22年］	26万5166円/m2	87万6584円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	26万4083円/m2	87万3002円/坪	+0.87％
2014年［平成26年］	27万0916円/m2	89万5592円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	27万8083円/m2	91万9283円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	28万7714円/m2	95万1121円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	28万8375円/m2	95万3305円/坪	+3.21％
2019年［令和元年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+3.43％
2020年［令和2年］	31万0375円/m2	102万6033円/坪	+3.27％
2021年［令和3年］	31万6375円/m2	104万5867円/坪	+2.04％
2022年［令和4年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	+3.01％
2023年［令和5年］	33万7750円/m2	111万6528円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	35万3125円/m2	116万7355円/坪	+5.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪
1994年［平成6年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-20.83％
1995年［平成7年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-3.10％
1996年［平成8年］	61万9500円/m2	204万7933円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	-4.90％
1998年［平成10年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	-9.49％
2001年［平成13年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	-10.52％
2002年［平成14年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	-10.86％
2003年［平成15年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	-5.01％
2005年［平成17年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	+0.29％
2007年［平成19年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	+7.00％
2008年［平成20年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+8.76％
2009年［平成21年］	31万7333円/m2	104万9035円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+0.02％
2013年［平成25年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+0.70％
2014年［平成26年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	+2.57％
2016年［平成28年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+2.02％
2017年［平成29年］	31万8750円/m2	105万3719円/坪	+1.91％
2018年［平成30年］	29万5400円/m2	97万6528円/坪	+2.22％
2019年［平成31年］	30万3400円/m2	100万2975円/坪	+2.47％
2020年［令和2年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.93％
2021年［令和3年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.90％
2022年［令和4年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+1.99％
2023年［令和5年］	33万1400円/m2	109万5537円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	34万2600円/m2	113万2561円/坪	+3.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+3.32％
1986年［昭和61年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+3.22％
1987年［昭和62年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+21.50％
1988年［昭和63年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+39.74％
1989年［平成元年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+33.03％
1990年［平成2年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+28.28％
1991年［平成3年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-12.90％
1992年［平成4年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-23.81％
1994年［平成6年］	66万2500円/m2	219万0082円/坪	-11.46％
1995年［平成7年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-7.36％
1996年［平成8年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-6.24％
1997年［平成9年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	53万0500円/m2	175万3719円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-8.31％
2000年［平成12年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-10.73％
2001年［平成13年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-9.16％
2002年［平成14年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	-8.58％
2003年［平成15年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-7.25％
2004年［平成16年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-1.45％
2006年［平成18年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.76％
2007年［平成19年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+8.03％
2008年［平成20年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+3.37％
2009年［平成21年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-6.78％
2010年［平成22年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	23万9833円/m2	79万2837円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	24万6833円/m2	81万5977円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	+2.91％
2018年［平成30年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+5.03％
2020年［令和2年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+3.83％
2021年［令和3年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+3.93％
2022年［令和4年］	33万0333円/m2	109万2011円/坪	+4.70％
2023年［令和5年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	+6.64％
2024年［令和6年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	+8.14％

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