二見町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県西宮市二見町

二見町の不動産売却価格査定

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二見町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西宮市二見町13-31	甲子園口駅より400m	45万3000 円/m²	149万7520 円/坪	+7.09 ％
兵庫県西宮市二見町13-31 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,028m²（310坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
2位	西宮市二見町8-6	甲子園口駅より320m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+3.82 ％
兵庫県西宮市二見町8-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域

二見町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

西宮市二見町13-31

甲子園口駅より400m

45万3000 円/m²

149万7520 円/坪

+7.09 ％

2位

西宮市二見町8-6

甲子園口駅より320m

43万5000 円/m²

143万8016 円/坪

+3.82 ％

二見町の最新の地価の動向

二見町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

二見町（ふたみちょう）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は44万2666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では146万3360円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.56％の上昇です。

二見町の最高価格地点は「西宮市二見町13-31」（45万3000円/m²）で、最低価格地点は「西宮市二見町8-6」（43万5000円/m²）です。

二見町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

二見町（ふたみちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は45万3000円/m²、坪単価では平均 149万7520円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.09％の上昇です。

二見町の公示地価の動向 2025年［令和7年］

二見町（ふたみちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は43万7500円/m²、坪単価では平均 144万6280円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.80％の上昇です。

二見町の地価平均の計算方法

二見町の地価平均を求めるにあたり、兵庫県西宮市二見町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

二見町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

二見町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	30万5000円/m²	100万8264円/坪
2008年［平成20年］	34万8000円/m²	115万0413円/坪	+14.10％
2009年［平成21年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	-1.15％
2010年［平成22年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	32万3500円/m²	106万9421円/坪	+1.84％
2013年［平成25年］	32万8000円/m²	108万4297円/坪	+1.71％
2014年［平成26年］	33万6000円/m²	111万0743円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	34万5666円/m²	114万2699円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	36万5333円/m²	120万7713円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	37万2666円/m²	123万1955円/坪	+2.01％
2019年［令和元年］	38万0666円/m²	125万8402円/坪	+2.15％
2020年［令和2年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	40万7333円/m²	134万6556円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	41万9333円/m²	138万6225円/坪	+2.95％
2025年［令和7年］	44万2666円/m²	146万3360円/坪	+5.56％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	30万5000円/m²	100万8264円/坪
2008年［平成20年］	34万8000円/m²	115万0413円/坪	+14.10％
2009年［平成21年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	-1.15％
2010年［平成22年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	32万3500円/m²	106万9421円/坪	+1.84％
2013年［平成25年］	32万9000円/m²	108万7603円/坪	+1.71％
2014年［平成26年］	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+2.67％
2016年［平成28年］	35万7500円/m²	118万1818円/坪	+3.33％
2017年［平成29年］	36万6000円/m²	120万9917円/坪	+2.39％
2018年［平成30年］	37万3500円/m²	123万4710円/坪	+2.05％
2019年［平成31年］	38万1000円/m²	125万9504円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	39万3500円/m²	130万0826円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	40万6000円/m²	134万2148円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	41万7500円/m²	138万0165円/坪	+2.84％
2025年［令和7年］	43万7500円/m²	144万6280円/坪	+4.80％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪
2014年［平成26年］	33万4000円/m²	110万4132円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+3.29％
2016年［平成28年］	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+1.92％
2019年［令和元年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+2.43％
2020年［令和2年］	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+1.83％
2022年［令和4年］	39万8000円/m²	131万5702円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+3.17％
2025年［令和7年］	45万3000円/m²	149万7520円/坪	+7.09％

二見町の土地の売却価格査定

二見町エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

二見町の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
西宮駅（阪神）の地価	42万9222円/m²	141万8916円/坪	+5.82％
西宮駅（JR）の地価	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+5.73％
宝塚駅の地価	18万9890円/m²	62万7738円/坪	+2.34％
仁川駅の地価	21万3083円/m²	70万4407円/坪	+1.82％
有馬温泉駅の地価	3万7733円/m²	12万4738円/坪	+0.91％
西宮北口駅の地価	47万0444円/m²	155万5188円/坪	+5.60％
夙川駅の地価	42万7600円/m²	141万3553円/坪	+4.42％
甲陽園駅の地価	19万5843円/m²	64万7417円/坪	+1.19％
甲東園駅の地価	31万8583円/m²	105万3168円/坪	+3.62％
香櫨園駅の地価	30万7285円/m²	101万5820円/坪	+4.31％
武庫川駅の地価	20万2142円/m²	66万8240円/坪	+2.02％
門戸厄神駅の地価	34万0090円/m²	112万4267円/坪	+4.26％
岡場駅の地価	5万8075円/m²	19万1983円/坪	+4.29％
田尾寺駅の地価	7万7150円/m²	25万5041円/坪	+3.76％
二郎駅の地価	3万7000円/m²	12万2314円/坪	+1.37％
甲子園口駅の地価	39万5923円/m²	130万8836円/坪	+5.36％
さくら夙川駅の地価	47万1375円/m²	155万8264円/坪	+5.68％
苦楽園口駅の地価	34万6437円/m²	114万5247円/坪	+3.20％
鳴尾・武庫川女子大前駅の地価	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+3.35％
甲子園駅の地価	37万3818円/m²	123万5762円/坪	+4.34％
久寿川駅の地価	28万3333円/m²	93万6639円/坪	+4.11％
今津駅の地価	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+4.46％
阪神国道駅の地価	29万8333円/m²	98万6225円/坪	+4.07％
東鳴尾駅の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+1.21％
洲先駅の地価	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+1.52％
武庫川団地前駅の地価	17万9500円/m²	59万3388円/坪	+7.19％
生瀬駅の地価	8万6375円/m²	28万5537円/坪	+3.24％
西宮名塩駅の地価	4万3583円/m²	14万4077円/坪	+1.91％
苦楽園の地価	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+0.18％
甲子園の地価	38万6157円/m²	127万6555円/坪	+4.85％
昭和園の地価	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+5.26％
西宮浜の地価	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+13.57％
西宮山口の地価	4万4000円/m²	14万5454円/坪	+3.30％
甲風園の地価	56万0000円/m²	185万1239円/坪	+5.07％
西宮七園の地価	33万6037円/m²	111万0867円/坪	+3.82％
羽衣町の地価	57万0666円/m²	188万6501円/坪	+6.51％
上甲子園の地価	32万0500円/m²	105万9504円/坪	+4.10％
上甲東園の地価	33万5500円/m²	110万9090円/坪	+3.71％
松籟荘の地価	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+6.30％
門戸荘の地価	40万8500円/m²	135万0413円/坪	+4.83％
仁川町の地価	22万2500円/m²	73万5537円/坪	+1.19％
すみれ台の地価	4万3000円/m²	14万2148円/坪	+4.88％
上大市の地価	31万0500円/m²	102万6446円/坪	+4.04％
室川町の地価	33万1500円/m²	109万5867円/坪	+4.16％
上ケ原の地価	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+0.34％
南甲子園の地価	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+2.26％
青葉台の地価	5万4500円/m²	18万0165円/坪	+4.81％
東山台の地価	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+2.56％