東大和市

東大和市の最新の地価動向

東京都東大和市（ひがしやまとし）の最新公示地価は平均17万5346円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均57万9656円/坪で、全国順位は96位です。前年からの変動率は+1.98％で、変動率の全国順位は258位です。

東大和市の最新基準地価は平均17万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均57万3002円/坪で、全国順位は102位です。前年からの変動率は+2.01％で、変動率の全国順位は284位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万6444円/m²（1988年）、最低価格は16万1185円/m²（2013年）で、両者の差は2.65倍です。基準地価の最高値は38万5100円/m²（1987年）、最低価格は16万4083円/m²（2012年）で、双方の差は2.35倍です。

宅地の平均価格は17万1906円/m²、坪単価では56万8285円/坪、変動率は+2.06％です（2024年）。商業地の平均価格は19万6400円/m²、坪単位では64万9256円/坪、変動率は+3.23％です（2024年）。

東大和市の最も高価格地点は「東大和市南街5丁目95番6」（29万8000円/m²）で、最低価格地点は「東大和市湖畔2丁目1044番82」（8万4000円/m²）です。

東大和市における土地取引

東京都東大和市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している東大和市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での東大和市のランキングを出しています。
実際に東京都東大和市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東大和市が管理し、東大和市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

東大和市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

東大和市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8400円/m2	62万2809円/坪
1984年［昭和59年］	19万2080円/m2	63万4975円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	19万4160円/m2	64万1851円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	20万2160円/m2	66万8297円/坪	+3.84％
1987年［昭和62年］	30万0880円/m2	99万4644円/坪	+45.12％
1988年［昭和63年］	40万8321円/m2	134万9822円/坪	+45.67％
1989年［平成元年］	39万0827円/m2	129万1992円/坪	-4.61％
1990年［平成2年］	39万2896円/m2	129万8831円/坪	+0.60％
1991年［平成3年］	39万1931円/m2	129万5639円/坪	-0.13％
1992年［平成4年］	36万6310円/m2	121万0943円/坪	-6.41％
1993年［平成5年］	31万4051円/m2	103万8186円/坪	-14.01％
1994年［平成6年］	29万4844円/m2	97万4692円/坪	-3.78％
1995年［平成7年］	28万8479円/m2	95万3650円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	27万8270円/m2	91万9903円/坪	-2.89％
1997年［平成9年］	27万2416円/m2	90万0550円/坪	-1.34％
1998年［平成10年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	-3.50％
1999年［平成11年］	23万2148円/m2	76万7434円/坪	-11.88％
2000年［平成12年］	21万3319円/m2	70万5187円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	20万1212円/m2	66万5166円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	19万0361円/m2	62万9294円/坪	-5.42％
2003年［平成15年］	18万1744円/m2	60万0808円/坪	-4.58％
2004年［平成16年］	17万4404円/m2	57万6543円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	17万0108円/m2	56万2342円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	17万0326円/m2	56万3061円/坪	+0.07％
2007年［平成19年］	18万0046円/m2	59万5195円/坪	+5.60％
2008年［平成20年］	18万7952円/m2	62万1330円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	17万7951円/m2	58万8268円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	16万9365円/m2	55万9887円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	16万5435円/m2	54万6895円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	16万2743円/m2	53万7995円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	16万2179円/m2	53万6130円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	16万7363円/m2	55万3268円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	16万8181円/m2	55万5972円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	16万7837円/m2	55万4835円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	16万8868円/m2	55万8242円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	17万0105円/m2	56万2331円/坪	+0.68％
2019年［令和元年］	17万1052円/m2	56万5463円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	16万9210円/m2	55万9373円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	16万9289円/m2	55万9634円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	17万1315円/m2	56万6333円/坪	+1.16％
2024年［令和6年］	17万4710円/m2	57万7555円/坪	+1.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6466円/m2	61万6418円/坪
1984年［昭和59年］	19万0800円/m2	63万0743円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	19万3400円/m2	63万9338円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	19万8133円/m2	65万4986円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	24万4733円/m2	80万9035円/坪	+19.85％
1988年［昭和63年］	42万6444円/m2	140万9733円/坪	+77.90％
1989年［平成元年］	39万8944円/m2	131万8824円/坪	-6.88％
1990年［平成2年］	39万8444円/m2	131万7171円/坪	-0.30％
1991年［平成3年］	39万9944円/m2	132万2130円/坪	+0.58％
1992年［平成4年］	37万3555円/m2	123万4894円/坪	-6.50％
1993年［平成5年］	32万5880円/m2	107万7289円/坪	-13.94％
1994年［平成6年］	29万9193円/m2	98万9069円/坪	-4.78％
1995年［平成7年］	29万1911円/m2	96万4997円/坪	-0.79％
1996年［平成8年］	28万1147円/m2	92万9411円/坪	-2.88％
1997年［平成9年］	27万4735円/m2	90万8215円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	26万5470円/m2	87万7588円/坪	-3.13％
1999年［平成11年］	23万4411円/m2	77万4914円/坪	-11.44％
2000年［平成12年］	21万4558円/m2	70万9285円/坪	-8.44％
2001年［平成13年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-6.24％
2002年［平成14年］	19万0323円/m2	62万9168円/坪	-5.57％
2003年［平成15年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-4.66％
2004年［平成16年］	17万3911円/m2	57万4914円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	16万9424円/m2	56万0080円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	16万8272円/m2	55万6273円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	17万6548円/m2	58万3631円/坪	+4.91％
2008年［平成20年］	18万7800円/m2	62万0826円/坪	+6.42％
2009年［平成21年］	17万8689円/m2	59万0709円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	16万9241円/m2	55万9475円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	16万5148円/m2	54万5944円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	16万2148円/m2	53万6026円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	16万1185円/m2	53万2843円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	16万9095円/m2	55万8992円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	16万7800円/m2	55万4710円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	16万8884円/m2	55万8296円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	17万0307円/m2	56万3000円/坪	+0.82％
2019年［平成31年］	17万1423円/m2	56万6687円/坪	+0.63％
2020年［令和2年］	17万2076円/m2	56万8849円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	17万0115円/m2	56万2364円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	17万0153円/m2	56万2492円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	17万1884円/m2	56万8213円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	17万5346円/m2	57万9656円/坪	+1.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万1300円/m2	63万2396円/坪
1984年［昭和59年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	19万5300円/m2	64万5619円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	20万8200円/m2	68万8264円/坪	+6.33％
1987年［昭和62年］	38万5100円/m2	127万3057円/坪	+83.03％
1988年［昭和63年］	37万5700円/m2	124万1983円/坪	-2.68％
1989年［平成元年］	37万7545円/m2	124万8084円/坪	-0.52％
1990年［平成2年］	38万3818円/m2	126万8820円/坪	+1.99％
1991年［平成3年］	37万8818円/m2	125万2291円/坪	-1.30％
1992年［平成4年］	35万4454円/m2	117万1750円/坪	-6.26％
1993年［平成5年］	29万2928円/m2	96万8358円/坪	-14.13％
1994年［平成6年］	28万5214円/m2	94万2857円/坪	-2.00％
1995年［平成7年］	28万0142円/m2	92万6092円/坪	-1.49％
1996年［平成8年］	27万1285円/m2	89万6812円/坪	-2.90％
1997年［平成9年］	26万6785円/m2	88万1936円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	25万4714円/m2	84万2030円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	22万6230円/m2	74万7870円/坪	-13.08％
2000年［平成12年］	21万0076円/m2	69万4469円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	20万0461円/m2	66万2682円/坪	-4.91％
2002年［平成14年］	19万0461円/m2	62万9624円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	18万2384円/m2	60万2924円/坪	-4.35％
2004年［平成16年］	17万5692円/m2	58万0801円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	17万1846円/m2	56万8086円/坪	-2.32％
2006年［平成18年］	17万5538円/m2	58万0292円/坪	+2.09％
2007年［平成19年］	18万9083円/m2	62万5068円/坪	+7.39％
2008年［平成20年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	17万6166円/m2	58万2369円/坪	-6.52％
2010年［平成22年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	16万6083円/m2	54万9035円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	16万4083円/m2	54万2424円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	16万4416円/m2	54万3526円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	16万6250円/m2	54万9586円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	16万6583円/m2	55万0688円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	16万7916円/m2	55万5096円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	16万8833円/m2	55万8126円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+0.36％
2019年［令和元年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	16万7250円/m2	55万2892円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	16万7416円/m2	55万3443円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	17万0083円/m2	56万2258円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	+2.01％

東大和市の町名

東大和市の町名は、芋窪、上北台、清原、湖畔、桜が丘、狭山、清水、新堀、蔵敷、高木、立野、多摩湖、中央、仲原、奈良橋、南街、向原です。

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