上北台

上北台の最新の地価動向

上北台（かみきただい）の最新の地価は、公示地価の平均が14万1600円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は46万8099円/坪で過去最安値、前年比-0.15％の下落です。基準地価の平均が16万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は53万3884円/坪、前年比+0.46％の上昇です。地価総平均は14万9062円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は49万2768円/坪、前年比+0.08％の上昇です。

上北台の最高価格地点は「東大和市上北台3丁目459番3」（21万0000円/m²）で、最も低価格地点は「武蔵村山市神明3丁目116番2外」（11万2000円/m²）です。

上北台は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万2600円/m²（1988年）、最安値は14万1600円/m²（2022年）で、二者の差異は2.49倍です。基準地価の最高値は35万3000円/m²（1987年）、最低値は15万9333円/m²（2015年）で、二者の差異は2.22倍です。
上北台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

上北台の地価平均を求めるにあたり、上北台駅付近、東京都東大和市上北台、東大和市立野1、東大和市立野2、東大和市芋窪、東大和市蔵敷、東大和市中央3、東大和市中央4、東大和市奈良橋の基準点の地価より算定しました。

上北台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪
1984年［昭和59年］	18万0166円/m2	59万5592円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	18万6714円/m2	61万7237円/坪	+3.12％
1987年［昭和62年］	25万1285円/m2	83万0696円/坪	+33.38％
1988年［昭和63年］	35万0857円/m2	115万9858円/坪	+49.55％
1989年［平成元年］	33万6857円/m2	111万3577円/坪	-4.07％
1990年［平成2年］	33万8714円/m2	111万9716円/坪	+0.56％
1991年［平成3年］	33万9142円/m2	112万1133円/坪	+0.25％
1992年［平成4年］	32万3428円/m2	106万9185円/坪	-4.63％
1993年［平成5年］	28万2714円/m2	93万4592円/坪	-12.13％
1994年［平成6年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	-2.86％
1995年［平成7年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-0.42％
1996年［平成8年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-1.46％
1997年［平成9年］	25万7888円/m2	85万2525円/坪	-0.60％
1998年［平成10年］	24万9888円/m2	82万6078円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	22万2727円/m2	73万6288円/坪	-11.10％
2000年［平成12年］	20万4818円/m2	67万7084円/坪	-8.04％
2001年［平成13年］	19万2636円/m2	63万6814円/坪	-6.07％
2002年［平成14年］	17万9833円/m2	59万4490円/坪	-5.94％
2003年［平成15年］	17万0416円/m2	56万3360円/坪	-5.31％
2004年［平成16年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-4.31％
2005年［平成17年］	15万9083円/m2	52万5895円/坪	-2.73％
2006年［平成18年］	15万9583円/m2	52万7548円/坪	+0.17％
2007年［平成19年］	16万9583円/m2	56万0606円/坪	+6.16％
2008年［平成20年］	17万5250円/m2	57万9338円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	15万7750円/m2	52万1487円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	15万4416円/m2	51万0468円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	15万1916円/m2	50万2203円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	15万1846円/m2	50万1970円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	15万2307円/m2	50万3496円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	14万9466円/m2	49万4104円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	15万0466円/m2	49万7410円/坪	+0.63％
2018年［平成30年］	15万1466円/m2	50万0716円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	15万2066円/m2	50万2699円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	15万0437円/m2	49万7314円/坪	-0.43％
2021年［令和3年］	14万8875円/m2	49万2148円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	14万9062円/m2	49万2768円/坪	+0.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪
1984年［昭和59年］	17万7200円/m2	58万5785円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	17万9800円/m2	59万4380円/坪	+1.39％
1986年［昭和61年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	21万0600円/m2	69万6198円/坪	+14.69％
1988年［昭和63年］	35万2600円/m2	116万5619円/坪	+70.06％
1989年［平成元年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-5.42％
1990年［平成2年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	33万5600円/m2	110万9421円/坪	+0.63％
1992年［平成4年］	32万0600円/m2	105万9834円/坪	-4.48％
1993年［平成5年］	28万0800円/m2	92万8264円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	25万9857円/m2	85万9031円/坪	-3.59％
1995年［平成7年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.24％
1996年［平成8年］	25万5571円/m2	84万4864円/坪	-1.11％
1997年［平成9年］	25万4285円/m2	84万0613円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	24万7428円/m2	81万7945円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	22万0571円/m2	72万9161円/坪	-10.67％
2000年［平成12年］	20万1714円/m2	66万6824円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	18万8714円/m2	62万3848円/坪	-6.53％
2002年［平成14年］	17万6428円/m2	58万3234円/坪	-6.46％
2003年［平成15年］	16万5857円/m2	54万8288円/坪	-5.90％
2004年［平成16年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	15万2428円/m2	50万3896円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	15万1142円/m2	49万9645円/坪	-0.89％
2007年［平成19年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+5.15％
2008年［平成20年］	16万8857円/m2	55万8205円/坪	+6.15％
2009年［平成21年］	15万9857円/m2	52万8453円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	15万1714円/m2	50万1534円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	14万8142円/m2	48万9728円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	14万5428円/m2	48万0755円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	14万4285円/m2	47万6977円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	14万5428円/m2	48万0755円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	14万6285円/m2	48万3589円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	14万2111円/m2	46万9788円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	14万3111円/m2	47万3094円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	14万4111円/m2	47万6400円/坪	+0.65％
2019年［平成31年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	14万3900円/m2	47万5702円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	14万1800円/m2	46万8760円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	14万1600円/m2	46万8099円/坪	-0.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+6.69％
1987年［昭和62年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+80.10％
1988年［昭和63年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-1.75％
1989年［平成元年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-0.70％
1990年［平成2年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+1.95％
1991年［平成3年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-0.71％
1992年［平成4年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-5.03％
1993年［平成5年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-13.01％
1994年［平成6年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-1.05％
1995年［平成7年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.67％
1997年［平成9年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-1.28％
1998年［平成10年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-12.58％
2000年［平成12年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	-7.24％
2001年［平成13年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	18万4600円/m2	61万0247円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	17万6800円/m2	58万4462円/坪	-4.48％
2004年［平成16年］	17万0800円/m2	56万4628円/坪	-3.56％
2005年［平成17年］	16万8400円/m2	55万6694円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	17万1400円/m2	56万6611円/坪	+1.65％
2007年［平成19年］	18万4400円/m2	60万9586円/坪	+7.56％
2008年［平成20年］	18万4200円/m2	60万8925円/坪	-0.14％
2009年［平成21年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	-6.57％
2010年［平成22年］	16万6200円/m2	54万9421円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	16万3200円/m2	53万9504円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	16万1600円/m2	53万4214円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.59％
2018年［平成30年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	+0.58％
2019年［令和元年］	16万3166円/m2	53万9393円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	-1.23％
2021年［令和3年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+0.46％