塩谷町

塩谷町の最新の地価動向

栃木県塩谷郡塩谷町（しおやぐんしおやまち）の最新公示地価は平均1万2200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万0330円/坪で、全国順位は1234位です。前年からの変動率は-1.51％で、変動率の全国順位は1150位です。

塩谷町の最新基準地価は平均1万2125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万0082円/坪で、全国順位は1221位です。前年からの変動率は-2.13％で、変動率の全国順位は1503位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万0650円/m²（1994年）、最低価格は1万2200円/m²（2024年）で、両者の差は1.69倍です。基準地価の最高値は2万1900円/m²（2000年）、最低価格は1万2125円/m²（2024年）で、双方の差は1.81倍です。

宅地の平均価格は1万0800円/m²、坪単価では3万5702円/坪、変動率は-1.73％です（2024年）。商業地の平均価格は1万8900円/m²、坪単位では6万2479円/坪、変動率は-3.08％です（2024年）。

塩谷町の最高地価地点は「塩谷郡塩谷町大字玉生字宮ノ内747番10」（1万8900円/m²）で、最低地価地点は「塩谷郡塩谷町大字田所字柿木山2340番7」（8700円/m²）です。

塩谷町における土地取引

栃木県塩谷郡塩谷町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している塩谷郡塩谷町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での塩谷郡塩谷町のランキングを出しています。
実際に栃木県塩谷郡塩谷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である塩谷郡塩谷町が把握し、塩谷町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、塩谷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、塩谷町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

塩谷町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪
1984年［昭和59年］	1万5350円/m2	5万0743円/坪	+4.58％
1985年［昭和60年］	1万6025円/m2	5万2975円/坪	+4.29％
1986年［昭和61年］	1万6525円/m2	5万4628円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+2.83％
1988年［昭和63年］	1万7475円/m2	5万7768円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	1万8225円/m2	6万0247円/坪	+4.47％
1990年［平成2年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	+8.69％
1991年［平成3年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+10.76％
1992年［平成4年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万1483円/m2	7万1019円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万1466円/m2	7万0964円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	2万1450円/m2	7万0909円/坪	-0.07％
1997年［平成9年］	2万1450円/m2	7万0909円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万1316円/m2	7万0468円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万1316円/m2	7万0468円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万1316円/m2	7万0468円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-0.43％
2002年［平成14年］	2万1116円/m2	6万9807円/坪	-0.21％
2003年［平成15年］	2万0816円/m2	6万8815円/坪	-1.13％
2004年［平成16年］	2万0516円/m2	6万7823円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	1万9950円/m2	6万5950円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	1万9716円/m2	6万5179円/坪	-0.96％
2008年［平成20年］	1万9083円/m2	6万3085円/坪	-3.18％
2009年［平成21年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	1万6666円/m2	5万5096円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	1万5966円/m2	5万2782円/坪	-4.03％
2013年［平成25年］	1万5333円/m2	5万0688円/坪	-3.74％
2014年［平成26年］	1万4841円/m2	4万9063円/坪	-3.02％
2015年［平成27年］	1万4510円/m2	4万7966円/坪	-2.08％
2016年［平成28年］	1万4221円/m2	4万7013円/坪	-1.86％
2017年［平成29年］	1万3953円/m2	4万6126円/坪	-1.79％
2018年［平成30年］	1万3686円/m2	4万5245円/坪	-1.81％
2019年［令和元年］	1万3421円/m2	4万4369円/坪	-1.82％
2020年［令和2年］	1万3158円/m2	4万3498円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	1万2911円/m2	4万2683円/坪	-1.71％
2022年［令和4年］	1万2650円/m2	4万1818円/坪	-1.90％
2023年［令和5年］	1万2408円/m2	4万1019円/坪	-1.80％
2024年［令和6年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	-1.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万0650円/m2	6万8264円/坪
1995年［平成7年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-0.18％
1996年［平成8年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-0.18％
1997年［平成9年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-0.54％
2004年［平成16年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	1万9550円/m2	6万4628円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-0.60％
2008年［平成20年］	1万8650円/m2	6万1652円/坪	-3.35％
2009年［平成21年］	1万8050円/m2	5万9669円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	1万6450円/m2	5万4380円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-3.66％
2013年［平成25年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	-3.80％
2014年［平成26年］	1万4675円/m2	4万8512円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	1万4330円/m2	4万7371円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	1万4065円/m2	4万6495円/坪	-1.73％
2017年［平成29年］	1万3810円/m2	4万5652円/坪	-1.66％
2018年［平成30年］	1万3560円/m2	4万4826円/坪	-1.63％
2019年［平成31年］	1万3315円/m2	4万4016円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	1万3075円/m2	4万3223円/坪	-1.59％
2021年［令和3年］	1万2835円/m2	4万2429円/坪	-1.61％
2022年［令和4年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	1万2400円/m2	4万0991円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	-1.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪
1984年［昭和59年］	1万5350円/m2	5万0743円/坪	+4.58％
1985年［昭和60年］	1万6025円/m2	5万2975円/坪	+4.29％
1986年［昭和61年］	1万6525円/m2	5万4628円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+2.83％
1988年［昭和63年］	1万7475円/m2	5万7768円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	1万8225円/m2	6万0247円/坪	+4.47％
1990年［平成2年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	+8.69％
1991年［平成3年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+10.76％
1992年［平成4年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万1725円/m2	7万1818円/坪	-0.64％
2002年［平成14年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-0.32％
2003年［平成15年］	2万1225円/m2	7万0165円/坪	-1.43％
2004年［平成16年］	2万0875円/m2	6万9008円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	2万0525円/m2	6万7851円/坪	-1.32％
2006年［平成18年］	2万0225円/m2	6万6859円/坪	-1.12％
2007年［平成19年］	1万9925円/m2	6万5867円/坪	-1.14％
2008年［平成20年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-3.10％
2009年［平成21年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-3.92％
2010年［平成22年］	1万7650円/m2	5万8347円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	1万6775円/m2	5万5454円/坪	-4.82％
2012年［平成24年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-4.22％
2013年［平成25年］	1万5425円/m2	5万0991円/坪	-3.71％
2014年［平成26年］	1万4925円/m2	4万9338円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-2.00％
2016年［平成28年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	1万4025円/m2	4万6363円/坪	-1.86％
2018年［平成30年］	1万3750円/m2	4万5454円/坪	-1.90％
2019年［令和元年］	1万3475円/m2	4万4545円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	-1.97％
2021年［令和3年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	1万2675円/m2	4万1900円/坪	-2.05％
2023年［令和5年］	1万2412円/m2	4万1033円/坪	-1.97％
2024年［令和6年］	1万2125円/m2	4万0082円/坪	-2.13％

塩谷町の町名

塩谷町の町名は、飯岡、泉、上沢、上平、大久保、大宮、風見、風見山田、金枝、上寺島、喜佐見、熊ノ木、佐貫、下寺島、田所、玉生、道下、鳥羽新田、原荻野目、東房、肘内、船生、芦場新田です。

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