那須烏山市

那須烏山市の最新の地価動向

栃木県那須烏山市（なすからすやまし）の最新公示地価は平均1万5145円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万0066円/坪で、全国順位は1166位です。前年からの変動率は-3.08％で、変動率の全国順位は1328位です。

那須烏山市の最新基準地価は平均1万3972円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万6190円/坪で、全国順位は1129位です。前年からの変動率は-2.53％で、変動率の全国順位は1580位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万9200円/m²（1995年）、最安値は1万5145円/m²（2024年）で、両者の差異は3.25倍です。基準地価の最高値は4万1166円/m²（1992年）、最安価格は1万3972円/m²（2024年）で、双方の差異は2.95倍です。

宅地の平均地価は1万1694円/m²、坪単価では3万8658円/坪、変動率は-2.85％です（2024年）。商業地の平均地価は2万1633円/m²、坪単位では7万1515円/坪、変動率は-3.42％です（2024年）。

那須烏山市の最高額地点は「那須烏山市中央1-13-10」（2万3600円/m²）で、最も低額地点は「那須烏山市上川井字上町824番1」（5390円/m²）です。

那須烏山市における土地取引

栃木県那須烏山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している那須烏山市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での那須烏山市の順位を付けています。
実際に栃木県那須烏山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である那須烏山市が把握し、那須烏山市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

那須烏山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

那須烏山市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4744円/m2	8万1799円/坪
1984年［昭和59年］	2万5638円/m2	8万4756円/坪	+4.66％
1985年［昭和60年］	2万8448円/m2	9万4045円/坪	+3.77％
1986年［昭和61年］	2万9220円/m2	9万6595円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	3万0991円/m2	10万2449円/坪	+2.94％
1988年［昭和63年］	3万2270円/m2	10万6677円/坪	+3.42％
1989年［平成元年］	3万4644円/m2	11万4527円/坪	+4.61％
1990年［平成2年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	+8.10％
1991年［平成3年］	4万0108円/m2	13万2591円/坪	+9.65％
1992年［平成4年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	+2.93％
1993年［平成5年］	3万7973円/m2	12万5530円/坪	-0.10％
1994年［平成6年］	3万5094円/m2	11万6013円/坪	-0.04％
1995年［平成7年］	3万9163円/m2	12万9467円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万9076円/m2	12万9179円/坪	-0.34％
1997年［平成9年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	3万8753円/m2	12万8111円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	3万7368円/m2	12万3533円/坪	-0.50％
2000年［平成12年］	3万6906円/m2	12万2004円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	3万6162円/m2	11万9545円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-2.03％
2003年［平成15年］	3万3068円/m2	10万9318円/坪	-4.13％
2004年［平成16年］	3万1043円/m2	10万2623円/坪	-4.61％
2005年［平成17年］	2万9193円/m2	9万6508円/坪	-4.42％
2006年［平成18年］	2万7731円/m2	9万1673円/坪	-3.97％
2007年［平成19年］	2万7235円/m2	9万0035円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	2万6514円/m2	8万7650円/坪	-2.17％
2009年［平成21年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	2万4850円/m2	8万2148円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	2万3790円/m2	7万8644円/坪	-3.93％
2012年［平成24年］	2万2622円/m2	7万4783円/坪	-4.53％
2013年［平成25年］	2万1465円/m2	7万0958円/坪	-5.06％
2014年［平成26年］	2万0470円/m2	6万7669円/坪	-4.40％
2015年［平成27年］	1万9610円/m2	6万4826円/坪	-3.94％
2016年［平成28年］	1万8890円/m2	6万2446円/坪	-3.35％
2017年［平成29年］	1万8258円/m2	6万0357円/坪	-2.99％
2018年［平成30年］	1万7696円/m2	5万8499円/坪	-2.76％
2019年［令和元年］	1万7175円/m2	5万6776円/坪	-2.65％
2020年［令和2年］	1万6644円/m2	5万5021円/坪	-2.78％
2021年［令和3年］	1万6124円/m2	5万3302円/坪	-2.81％
2022年［令和4年］	1万5635円/m2	5万1685円/坪	-2.76％
2023年［令和5年］	1万5146円/m2	5万0069円/坪	-2.85％
2024年［令和6年］	1万4676円/m2	4万8515円/坪	-2.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪
1995年［平成7年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万8966円/m2	16万1873円/坪	-0.95％
1997年［平成9年］	4万8633円/m2	16万0771円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-0.32％
1999年［平成11年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	-0.78％
2000年［平成12年］	3万9666円/m2	13万1129円/坪	-0.60％
2001年［平成13年］	3万8916円/m2	12万8650円/坪	-1.01％
2002年［平成14年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	-1.95％
2003年［平成15年］	3万5783円/m2	11万8291円/坪	-3.79％
2004年［平成16年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	3万1416円/m2	10万3856円/坪	-4.24％
2006年［平成18年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	-3.99％
2007年［平成19年］	2万8516円/m2	9万4269円/坪	-2.96％
2008年［平成20年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-2.18％
2009年［平成21年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	2万5850円/m2	8万5454円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	2万4833円/m2	8万2093円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	2万3583円/m2	7万7961円/坪	-4.53％
2013年［平成25年］	2万2316円/m2	7万3774円/坪	-5.61％
2014年［平成26年］	2万1250円/m2	7万0247円/坪	-4.45％
2015年［平成27年］	2万0316円/m2	6万7162円/坪	-4.11％
2016年［平成28年］	1万9566円/m2	6万4683円/坪	-3.49％
2017年［平成29年］	1万8905円/m2	6万2495円/坪	-3.15％
2018年［平成30年］	1万8310円/m2	6万0528円/坪	-2.96％
2019年［平成31年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	-2.86％
2020年［令和2年］	1万7206円/m2	5万6881円/坪	-2.89％
2021年［令和3年］	1万6665円/m2	5万5090円/坪	-2.96％
2022年［令和4年］	1万6158円/m2	5万3415円/坪	-2.89％
2023年［令和5年］	1万5651円/m2	5万1741円/坪	-2.99％
2024年［令和6年］	1万5145円/m2	5万0066円/坪	-3.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4744円/m2	8万1799円/坪
1984年［昭和59年］	2万5638円/m2	8万4756円/坪	+4.66％
1985年［昭和60年］	2万8448円/m2	9万4045円/坪	+3.77％
1986年［昭和61年］	2万9220円/m2	9万6595円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	3万0991円/m2	10万2449円/坪	+2.94％
1988年［昭和63年］	3万2270円/m2	10万6677円/坪	+3.42％
1989年［平成元年］	3万4644円/m2	11万4527円/坪	+4.61％
1990年［平成2年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	+8.10％
1991年［平成3年］	4万0108円/m2	13万2591円/坪	+9.65％
1992年［平成4年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	+2.93％
1993年［平成5年］	3万7973円/m2	12万5530円/坪	-0.10％
1994年［平成6年］	3万7953円/m2	12万5464円/坪	-0.04％
1995年［平成7年］	3万6153円/m2	11万9514円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万6110円/m2	11万9371円/坪	-0.22％
1997年［平成9年］	3万6110円/m2	11万9371円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万5890円/m2	11万8644円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	3万5630円/m2	11万7785円/坪	-0.41％
2000年［平成12年］	3万5250円/m2	11万6528円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	3万4510円/m2	11万4082円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	-2.08％
2003年［平成15年］	3万1440円/m2	10万3933円/坪	-4.34％
2004年［平成16年］	2万9570円/m2	9万7752円/坪	-4.63％
2005年［平成17年］	2万7860円/m2	9万2099円/坪	-4.53％
2006年［平成18年］	2万6570円/m2	8万7834円/坪	-3.96％
2007年［平成19年］	2万6275円/m2	8万6859円/坪	-2.41％
2008年［平成20年］	2万5587円/m2	8万4586円/坪	-2.16％
2009年［平成21年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	-2.84％
2010年［平成22年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	2万2225円/m2	7万3471円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	2万1180円/m2	7万0016円/坪	-4.55％
2013年［平成25年］	2万0187円/m2	6万6735円/坪	-4.52％
2014年［平成26年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-4.31％
2015年［平成27年］	1万8550円/m2	6万1322円/坪	-3.70％
2016年［平成28年］	1万7875円/m2	5万9090円/坪	-3.14％
2017年［平成29年］	1万7287円/m2	5万7148円/坪	-2.76％
2018年［平成30年］	1万6775円/m2	5万5454円/坪	-2.47％
2019年［令和元年］	1万6312円/m2	5万3925円/坪	-2.33％
2020年［令和2年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-2.61％
2021年［令和3年］	1万5312円/m2	5万0619円/坪	-2.59％
2022年［令和4年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	-2.57％
2023年［令和5年］	1万4387円/m2	4万7561円/坪	-2.65％
2024年［令和6年］	1万3972円/m2	4万6190円/坪	-2.53％

那須烏山市の町名

那須烏山市の町名は、旭、愛宕台、岩子、宇井、大金、大木須、大桶、大里、大沢、小倉、落合、表、金井、神長、上川井、上境、興野、熊田、鴻野山、小河原、小木須、小白井、小塙、小原沢、三箇、志鳥、下川井、下境、城東、白久、城山、曲畑、高瀬、滝、滝田、田野倉、中央、月次、東原、中山、野上、初音、福岡、藤田、曲田、南、南大和久、宮原、向田、森田、谷浅見、八ケ代、横枕です。

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