鹿沼駅

鹿沼駅の最新の地価動向

鹿沼駅（かぬまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万5750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万8181円/坪で過去最低値、変動率は+0.06％の上昇です。基準地価の平均値が3万7450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万3801円/坪、変動率は+0.03％の上昇です。地価総平均は3万6440円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万0462円/坪で過去最低値、変動率は-0.40％の下落です。

鹿沼駅の最高額地点は「鹿沼市西茂呂2丁目1番6外」（5万4100円/m²）で、最も低額地点は「鹿沼市武子字結城道東539番47」（2万7100円/m²）です。

鹿沼駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万9525円/m²（1997年）、最低値は3万5750円/m²（2025年）で、両者の差は2.78倍です。基準地価の最高値は7万1200円/m²（1995年）、最低値は3万3800円/m²（2017年）で、両者の差は2.11倍です。
鹿沼駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

鹿沼駅の平均土地価格を求めるにあたり、鹿沼駅付近、栃木県鹿沼市上野町、府所町、府所本町、府中町、仁神堂町の地点の地価より算出しました。

鹿沼駅について

鹿沼駅（かぬまえき）は栃木県鹿沼市上野町100にあるJR日光線の駅です。鹿沼駅の1日あたりの乗車人数は平均約2000人です。鹿沼駅から西方、黒川を越え、鳥居跡町に東武日光線の新鹿沼駅が存在します。鹿沼駅からは徒歩約30分です。鹿沼市役所へは鹿沼駅より新鹿沼駅の方が近い距離です。

鹿沼駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪
1989年［平成元年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+6.00％
1990年［平成2年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+10.00％
1991年［平成3年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+17.84％
1992年［平成4年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+3.64％
1993年［平成5年］	7万8150円/m2	25万8347円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	-1.12％
1995年［平成7年］	7万9050円/m2	26万1322円/坪	-0.42％
1996年［平成8年］	7万8225円/m2	25万8595円/坪	-1.04％
1997年［平成9年］	9万3620円/m2	30万9487円/坪	-0.89％
1998年［平成10年］	9万1880円/m2	30万3735円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	8万6360円/m2	28万5487円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-3.26％
2001年［平成13年］	7万8820円/m2	26万0561円/坪	-4.78％
2002年［平成14年］	7万3460円/m2	24万2842円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	6万8520円/m2	22万6512円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	6万3880円/m2	21万1173円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	5万9480円/m2	19万6628円/坪	-6.83％
2006年［平成18年］	5万6220円/m2	18万5851円/坪	-5.34％
2007年［平成19年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-3.67％
2008年［平成20年］	5万2840円/m2	17万4677円/坪	-2.20％
2009年［平成21年］	5万1360円/m2	16万9785円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	4万7987円/m2	15万8636円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	4万5987円/m2	15万2024円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	4万3787円/m2	14万4752円/坪	-4.73％
2013年［平成25年］	4万1122円/m2	13万5941円/坪	-3.49％
2014年［平成26年］	3万9866円/m2	13万1790円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	3万8844円/m2	12万8411円/坪	-2.53％
2016年［平成28年］	3万8033円/m2	12万5730円/坪	-2.09％
2017年［平成29年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-1.51％
2019年［令和元年］	3万8560円/m2	12万7471円/坪	-1.33％
2020年［令和2年］	3万7980円/m2	12万5553円/坪	-1.44％
2021年［令和3年］	3万7370円/m2	12万3537円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	3万6910円/m2	12万2016円/坪	-1.19％
2023年［令和5年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-0.79％
2024年［令和6年］	3万6440円/m2	12万0462円/坪	-0.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	8万5100円/m2	28万1322円/坪
1994年［平成6年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-2.23％
1995年［平成7年］	8万1666円/m2	26万9972円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-1.06％
1997年［平成9年］	9万9525円/m2	32万9008円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	9万1325円/m2	30万1900円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	8万7625円/m2	28万9669円/坪	-3.70％
2001年［平成13年］	8万2950円/m2	27万4214円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	7万7050円/m2	25万4710円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	6万6975円/m2	22万1404円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	5万9125円/m2	19万5454円/坪	-5.40％
2007年［平成19年］	5万6825円/m2	18万7851円/坪	-3.80％
2008年［平成20年］	5万5425円/m2	18万3223円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	4万9283円/m2	16万2920円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	4万7183円/m2	15万5977円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	4万4733円/m2	14万7878円/坪	-5.20％
2013年［平成25年］	4万3166円/m2	14万2699円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	4万1833円/m2	13万8291円/坪	-3.10％
2015年［平成27年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-2.69％
2016年［平成28年］	3万9850円/m2	13万1735円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-1.64％
2018年［平成30年］	3万8566円/m2	12万7493円/坪	-1.62％
2019年［平成31年］	3万8016円/m2	12万5674円/坪	-1.42％
2020年［令和2年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	3万6883円/m2	12万1928円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-1.30％
2023年［令和5年］	3万6033円/m2	11万9118円/坪	-0.97％
2024年［令和6年］	3万5766円/m2	11万8236円/坪	-0.68％
2025年［令和7年］	3万5750円/m2	11万8181円/坪	+0.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪
1989年［平成元年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+6.00％
1990年［平成2年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+10.00％
1991年［平成3年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+17.84％
1992年［平成4年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+3.64％
1993年［平成5年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-0.98％
1997年［平成9年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-3.62％
2000年［平成12年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-1.50％
2001年［平成13年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-4.89％
2002年［平成14年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	-5.14％
2003年［平成15年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	-5.92％
2004年［平成16年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-7.37％
2005年［平成17年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-8.74％
2006年［平成18年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	-5.11％
2007年［平成19年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-3.14％
2008年［平成20年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-1.62％
2009年［平成21年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-2.18％
2011年［平成23年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	4万0950円/m2	13万5371円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	-3.42％
2014年［平成26年］	3万5933円/m2	11万8787円/坪	-2.92％
2015年［平成27年］	3万5133円/m2	11万6143円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-2.05％
2017年［平成29年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-1.72％
2018年［平成30年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-1.27％
2019年［令和元年］	3万9375円/m2	13万0165円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	3万8625円/m2	12万7685円/坪	-1.78％
2021年［令和3年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	3万7675円/m2	12万4545円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	+0.03％

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