地下鉄西神・山手線

地下鉄西神・山手線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。神戸市営地下鉄西神・山手線の対象市町村は、兵庫県神戸市北区、兵庫県神戸市中央区、兵庫県神戸市兵庫区、兵庫県神戸市長田区、兵庫県神戸市須磨区、兵庫県神戸市西区です。

地下鉄西神・山手線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均29万6625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均98万0579円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.05％です。

地下鉄西神・山手線の沿線の公示地価は平均25万0728円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均82万8852円/坪で、前年からの変動率は+2.73％です。基準地価（地価調査価格）は平均42万5137円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均140万5413円/坪で、前年からの変動率は+3.97％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は100万3931円/m²（1991年）、最低値は16万7677円/m²（2006年）で、両者の落差は5.99倍です。基準地価の最高値は146万7074円/m²（1990年）、最低値は19万0188円/m²（2004年）で、双方の落差は7.71倍です。

地下鉄西神・山手線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万6835円/m2	81万5983円/坪
1984年［昭和59年］	25万7563円/m2	85万1450円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	26万9116円/m2	88万9640円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	29万0685円/m2	96万0945円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	36万3856円/m2	120万2832円/坪	+4.13％
1988年［昭和63年］	54万2404円/m2	179万3072円/坪	+14.30％
1989年［平成元年］	80万7355円/m2	266万8944円/坪	+24.39％
1990年［平成2年］	112万5649円/m2	372万1155円/坪	+48.86％
1991年［平成3年］	110万6957円/m2	365万9362円/坪	+2.21％
1992年［平成4年］	89万0959円/m2	294万5320円/坪	-16.32％
1993年［平成5年］	60万8320円/m2	201万0976円/坪	-14.12％
1994年［平成6年］	48万7213円/m2	161万0624円/坪	-6.61％
1995年［平成7年］	41万2167円/m2	136万2535円/坪	-3.37％
1996年［平成8年］	36万6562円/m2	121万1777円/坪	-3.79％
1997年［平成9年］	34万4740円/m2	113万9637円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	32万8821円/m2	108万7013円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	30万6737円/m2	101万4009円/坪	-4.32％
2000年［平成12年］	27万8431円/m2	92万0433円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	24万8728円/m2	82万2244円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	21万6866円/m2	71万6914円/坪	-12.67％
2003年［平成15年］	19万6805円/m2	65万0596円/坪	-10.91％
2004年［平成16年］	18万1513円/m2	60万0045円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	17万6867円/m2	58万4685円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	17万7094円/m2	58万5434円/坪	-3.37％
2007年［平成19年］	19万1095円/m2	63万1719円/坪	+0.87％
2008年［平成20年］	21万0939円/m2	69万7320円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	20万0588円/m2	66万3101円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	18万8890円/m2	62万4431円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	19万0458円/m2	62万9613円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	18万8942円/m2	62万4602円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	19万3316円/m2	63万9061円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	21万1260円/m2	69万8383円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	21万3964円/m2	70万7320円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	21万4040円/m2	70万7570円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	22万8599円/m2	75万5699円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	24万7919円/m2	81万9568円/坪	+1.36％
2019年［令和元年］	27万1872円/m2	89万8753円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	29万2031円/m2	96万5393円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	28万3781円/m2	93万8121円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	28万1272円/m2	92万9827円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	28万3554円/m2	93万7369円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	29万6625円/m2	98万0579円/坪	+3.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万5671円/m2	77万9080円/坪
1984年［昭和59年］	24万6174円/m2	81万3799円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	25万6521円/m2	84万8005円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	27万0149円/m2	89万3054円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	31万5997円/m2	104万4619円/坪	+2.61％
1988年［昭和63年］	46万7670円/m2	154万6017円/坪	+12.62％
1989年［平成元年］	64万2610円/m2	212万4332円/坪	+22.82％
1990年［平成2年］	92万4452円/m2	305万6040円/坪	+51.36％
1991年［平成3年］	100万3931円/m2	331万8780円/坪	+10.04％
1992年［平成4年］	83万3055円/m2	275万3901円/坪	-16.37％
1993年［平成5年］	57万3117円/m2	189万4603円/坪	-15.15％
1994年［平成6年］	46万3941円/m2	153万3691円/坪	-6.92％
1995年［平成7年］	40万1700円/m2	132万7936円/坪	-2.39％
1996年［平成8年］	35万3165円/m2	116万7489円/坪	-4.22％
1997年［平成9年］	33万1411円/m2	109万5574円/坪	-1.86％
1998年［平成10年］	31万7836円/m2	105万0697円/坪	-1.42％
1999年［平成11年］	29万9748円/m2	99万0904円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	27万3918円/m2	90万5515円/坪	-6.56％
2001年［平成13年］	24万5646円/m2	81万2054円/坪	-8.68％
2002年［平成14年］	21万3538円/m2	70万5911円/坪	-13.02％
2003年［平成15年］	19万3969円/m2	64万1221円/坪	-11.09％
2004年［平成16年］	17万7965円/m2	58万8314円/坪	-9.20％
2005年［平成17年］	16万9909円/m2	56万1683円/坪	-7.29％
2006年［平成18年］	16万7677円/m2	55万4307円/坪	-4.05％
2007年［平成19年］	17万8828円/m2	59万1168円/坪	+0.08％
2008年［平成20年］	18万9207円/m2	62万5478円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	18万4845円/m2	61万1058円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	17万1960円/m2	56万8465円/坪	-5.78％
2011年［平成23年］	17万4583円/m2	57万7134円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	17万2907円/m2	57万1593円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	17万2841円/m2	57万1376円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	19万2809円/m2	63万7387円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	19万4337円/m2	64万2437円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	18万3588円/m2	60万6902円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	19万6567円/m2	64万9810円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	21万1800円/m2	70万0165円/坪	+1.15％
2019年［平成31年］	23万1783円/m2	76万6226円/坪	+1.29％
2020年［令和2年］	25万1112円/m2	83万0122円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	24万1738円/m2	79万9135円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	23万7152円/m2	78万3974円/坪	-0.22％
2023年［令和5年］	24万0281円/m2	79万4318円/坪	+1.11％
2024年［令和6年］	25万0728円/m2	82万8852円/坪	+2.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万3106円/m2	86万9774円/坪
1984年［昭和59年］	27万6220円/m2	91万3127円/坪	+2.82％
1985年［昭和60年］	29万1448円/m2	96万3465円/坪	+1.71％
1986年［昭和61年］	32万6678円/m2	107万9928円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	44万4589円/m2	146万9718円/坪	+6.79％
1988年［昭和63年］	66万8470円/m2	220万9820円/坪	+17.30％
1989年［平成元年］	108万6923円/m2	359万3134円/坪	+27.40％
1990年［平成2年］	146万7074円/m2	484万9833円/坪	+44.44％
1991年［平成3年］	128万1788円/m2	423万7318円/坪	-11.11％
1992年［平成4年］	98万7466円/m2	326万4352円/坪	-16.24％
1993年［平成5年］	67万6770円/m2	223万7257円/坪	-12.40％
1994年［平成6年］	54万0437円/m2	178万6571円/坪	-6.03％
1995年［平成7年］	43万8429円/m2	144万9354円/坪	-5.63％
1996年［平成8年］	39万8978円/m2	131万8937円/坪	-2.67％
1997年［平成9年］	37万6266円/m2	124万3854円/坪	-1.74％
1998年［平成10年］	35万4547円/m2	117万2059円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	32万3105円/m2	106万8118円/坪	-5.41％
2000年［平成12年］	28万8999円/m2	95万5369円/坪	-7.36％
2001年［平成13年］	25万5947円/m2	84万6108円/坪	-9.65％
2002年［平成14年］	22万4661円/m2	74万2682円/坪	-11.85％
2003年［平成15年］	20万3737円/m2	67万3512円/坪	-10.49％
2004年［平成16年］	19万0188円/m2	62万8723円/坪	-7.99％
2005年［平成17年］	19万4641円/m2	64万3444円/坪	-5.51％
2006年［平成18年］	20万1822円/m2	66万7181円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	22万2163円/m2	73万4424円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	26万3575円/m2	87万1323円/坪	+0.60％
2009年［平成21年］	23万8140円/m2	78万7240円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	22万8496円/m2	75万5359円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	22万6139円/m2	74万7567円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	22万4983円/m2	74万3748円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	24万3650円/m2	80万5454円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	24万7394円/m2	81万7834円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	25万2005円/m2	83万3074円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	28万3249円/m2	93万6361円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	30万4834円/m2	100万7715円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	33万3884円/m2	110万3748円/坪	+1.84％
2019年［令和元年］	36万5414円/m2	120万7982円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	38万7509円/m2	128万1024円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	38万6939円/m2	127万9137円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	38万9526円/m2	128万7691円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	40万5228円/m2	133万9597円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	42万5137円/m2	140万5413円/坪	+3.97％

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