大阪市生野区

大阪市生野区の最新の地価動向

大阪市生野区の最新公示地価は平均18万9200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均62万5454円/坪です。前年からの変動率は+1.62％です。

大阪市生野区の最新基準地価は平均20万0285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均66万2101円/坪です。前年からの変動率は+2.53％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は63万7090円/m²（1991年）、最低価格は18万4000円/m²（2021年）で、双方の差は3.46倍です。基準地価の最高値は67万7666円/m²（1990年）、最小価格は19万2571円/m²（2021年）で、両者の差は3.52倍です。

宅地の平均地価は18万2562円/m²、坪単価では60万3512円/坪、変動率は+1.99％です（2024年）。商業地の平均地価は24万8500円/m²、坪単価では82万1487円/坪、変動率は+2.37％です（2024年）。

生野区の最も高額地点は「大阪市生野区巽北4-4-24」（29万8000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市生野区中川西2-17-20」（14万8000円/m²）です。

大阪市生野区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市生野区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²、近鉄奈良線の基準地価平均が80万2037円/m²です。
大阪市生野区内の地点（標準地・基準地）の地価は、近鉄大阪線、近鉄奈良線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市生野区における土地取引

大阪府大阪市生野区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大阪市生野区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大阪市生野区のランキングをつけています。
実際に大阪府大阪市生野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市生野区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市生野区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万6523円/m2	71万5781円/坪
1984年［昭和59年］	23万5285円/m2	77万7803円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	25万6428円/m2	84万7697円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	26万8650円/m2	88万8099円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	28万0700円/m2	92万7933円/坪	+4.12％
1988年［昭和63年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+14.60％
1989年［平成元年］	43万7100円/m2	144万4958円/坪	+29.52％
1990年［平成2年］	63万1950円/m2	208万9090円/坪	+43.01％
1991年［平成3年］	62万9100円/m2	207万9669円/坪	-2.18％
1992年［平成4年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-12.99％
1993年［平成5年］	47万9440円/m2	158万4925円/坪	-17.62％
1994年［平成6年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	-7.31％
1995年［平成7年］	41万2193円/m2	136万2623円/坪	-4.53％
1996年［平成8年］	38万7161円/m2	127万9872円/坪	-4.65％
1997年［平成9年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-1.58％
1998年［平成10年］	36万3645円/m2	120万2132円/坪	-3.59％
1999年［平成11年］	34万6566円/m2	114万5674円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	32万9233円/m2	108万8374円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	30万1800円/m2	99万7685円/坪	-8.24％
2002年［平成14年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-8.84％
2003年［平成15年］	24万7580円/m2	81万8448円/坪	-9.27％
2004年［平成16年］	22万7516円/m2	75万2119円/坪	-7.97％
2005年［平成17年］	21万3600円/m2	70万6115円/坪	-5.55％
2006年［平成18年］	21万1862円/m2	70万0370円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	21万6965円/m2	71万7241円/坪	+2.35％
2008年［平成20年］	22万0689円/m2	72万9552円/坪	+1.68％
2009年［平成21年］	21万3807円/m2	70万6802円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	19万9730円/m2	66万0267円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	19万6041円/m2	64万8071円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	19万3291円/m2	63万8980円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	19万3476円/m2	63万9590円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	19万3285円/m2	63万8961円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	18万9090円/m2	62万5093円/坪	-0.08％
2017年［平成29年］	18万8909円/m2	62万4492円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	18万8954円/m2	62万4643円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	18万9545円/m2	62万6596円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	18万8181円/m2	62万2088円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	18万6727円/m2	61万7280円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	18万7090円/m2	61万8482円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	18万8909円/m2	62万4492円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	19万2727円/m2	63万7114円/坪	+1.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪
1984年［昭和59年］	24万2083円/m2	80万0275円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	25万8916円/m2	85万5922円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	27万3090円/m2	90万2779円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	28万3636円/m2	93万7640円/坪	+3.66％
1988年［昭和63年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+10.42％
1989年［平成元年］	40万6909円/m2	134万5154円/坪	+30.95％
1990年［平成2年］	59万4545円/m2	196万5439円/坪	+44.56％
1991年［平成3年］	63万7090円/m2	210万6085円/坪	+4.31％
1992年［平成4年］	58万7545円/m2	194万2299円/坪	-11.44％
1993年［平成5年］	45万8785円/m2	151万6646円/坪	-19.63％
1994年［平成6年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-7.95％
1995年［平成7年］	39万4650円/m2	130万4628円/坪	-3.52％
1996年［平成8年］	37万0950円/m2	122万6280円/坪	-4.74％
1997年［平成9年］	36万4400円/m2	120万4628円/坪	-1.44％
1998年［平成10年］	35万1750円/m2	116万2809円/坪	-3.06％
1999年［平成11年］	33万5100円/m2	110万7768円/坪	-4.59％
2000年［平成12年］	32万0700円/m2	106万0165円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	29万3900円/m2	97万1570円/坪	-8.35％
2002年［平成14年］	26万7650円/m2	88万4793円/坪	-8.87％
2003年［平成15年］	24万1571円/m2	79万8583円/坪	-9.39％
2004年［平成16年］	22万1904円/m2	73万3569円/坪	-8.04％
2005年［平成17年］	20万9150円/m2	69万1404円/坪	-6.10％
2006年［平成18年］	20万6100円/m2	68万1322円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	21万1050円/m2	69万7685円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.27％
2009年［平成21年］	21万1470円/m2	69万9076円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	19万6294円/m2	64万8906円/坪	-6.35％
2011年［平成23年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	18万8812円/m2	62万4173円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	18万9538円/m2	62万6573円/坪	-0.35％
2015年［平成27年］	18万9384円/m2	62万6064円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	18万6800円/m2	61万7520円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	18万6733円/m2	61万7300円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	18万6733円/m2	61万7300円/坪	-0.02％
2019年［平成31年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	18万5733円/m2	61万3994円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	18万4200円/m2	60万8925円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.93％
2024年［令和6年］	18万9200円/m2	62万5454円/坪	+1.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万6555円/m2	64万9770円/坪
1984年［昭和59年］	22万6222円/m2	74万7842円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	25万3111円/m2	83万6730円/坪	+3.73％
1986年［昭和61年］	26万3222円/m2	87万0156円/坪	+3.65％
1987年［昭和62年］	27万7111円/m2	91万6069円/坪	+4.69％
1988年［昭和63年］	33万4111円/m2	110万4499円/坪	+20.34％
1989年［平成元年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+27.13％
1990年［平成2年］	67万7666円/m2	224万0220円/坪	+40.95％
1991年［平成3年］	61万9333円/m2	204万7382円/坪	-8.66％
1992年［平成4年］	52万4111円/m2	173万2598円/坪	-14.37％
1993年［平成5年］	50万5727円/m2	167万1825円/坪	-15.61％
1994年［平成6年］	48万4727円/m2	160万2404円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	44万4090円/m2	146万8069円/坪	-5.92％
1996年［平成8年］	41万6636円/m2	137万7310円/坪	-4.47％
1997年［平成9年］	40万5545円/m2	134万0646円/坪	-1.84％
1998年［平成10年］	38万5272円/m2	127万3628円/坪	-4.55％
1999年［平成11年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-5.24％
2000年［平成12年］	34万6300円/m2	114万4793円/坪	-6.20％
2001年［平成13年］	31万7600円/m2	104万9917円/坪	-8.03％
2002年［平成14年］	28万6700円/m2	94万7768円/坪	-8.78％
2003年［平成15年］	26万0200円/m2	86万0165円/坪	-9.02％
2004年［平成16年］	23万9300円/m2	79万1074円/坪	-7.81％
2005年［平成17年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-4.34％
2006年［平成18年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-0.08％
2007年［平成19年］	23万0111円/m2	76万0697円/坪	+2.38％
2008年［平成20年］	23万1111円/m2	76万4003円/坪	+0.37％
2009年［平成21年］	21万8222円/m2	72万1395円/坪	-5.40％
2010年［平成22年］	20万6222円/m2	68万1726円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	20万5125円/m2	67万8099円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	20万2250円/m2	66万8595円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	19万9875円/m2	66万0743円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	19万9625円/m2	65万9917円/坪	-0.12％
2016年［平成28年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	19万3571円/m2	63万9905円/坪	-0.21％
2018年［平成30年］	19万3714円/m2	64万0377円/坪	+0.04％
2019年［令和元年］	19万4285円/m2	64万2266円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	19万3428円/m2	63万9433円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	19万2571円/m2	63万6599円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	19万3285円/m2	63万8961円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	19万5142円/m2	64万5100円/坪	+0.89％
2024年［令和6年］	20万0285円/m2	66万2101円/坪	+2.53％

大阪市生野区の町名

生野区の町名は、生野東、生野西、勝山南、勝山北、舎利寺、小路、小路東、新今里、田島、巽中、巽東、巽西、巽南、巽北、鶴橋、中川、中川東、中川西、林寺、桃谷です。

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