長野県

2025年［令和7年］基準地価

平均

3万3548

円/m²

変動率

+0.29

％

上昇

坪単価

11万0902

円/坪

基準地価ランキング

36 位／47都道府県

変動率ランキング

19 位／47都道府県

長野県の不動産の売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

長野県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	軽井沢町	12万6933円/m²	41万9614円/坪	+11.20％
2位	松本市	6万1991円/m²	20万4930円/坪	+1.18％
3位	長野市	6万0760円/m²	20万0860円/坪	+0.37％
4位	塩尻市	4万3123円/m²	14万2555円/坪	+0.57％
5位	下諏訪町	4万1225円/m²	13万6280円/坪	-1.02％
6位	小布施町	3万7575円/m²	12万4214円/坪	+1.29％
7位	諏訪市	3万7371円/m²	12万3541円/坪	-0.16％
8位	岡谷市	3万4650円/m²	11万4545円/坪	-0.81％
9位	須坂市	3万3971円/m²	11万2302円/坪	-0.16％
10位	上田市	3万3412円/m²	11万0453円/坪	-0.05％
11位	野沢温泉村	3万2600円/m²	10万7768円/坪	+20.99％
12位	安曇野市	3万1528円/m²	10万4226円/坪	+1.30％
13位	千曲市	2万9720円/m²	9万8247円/坪	+0.05％
14位	飯田市	2万7953円/m²	9万2406円/坪	-0.60％
15位	佐久市	2万6976円/m²	8万9177円/坪	+0.30％
16位	中野市	2万6368円/m²	8万7169円/坪	-0.25％
17位	茅野市	2万3610円/m²	7万8049円/坪	-0.68％
18位	白馬村	2万3500円/m²	7万7685円/坪	+17.56％
19位	駒ヶ根市	2万2533円/m²	7万4490円/坪	-1.24％
20位	山形村	2万2100円/m²	7万3057円/坪	+1.61％
21位	小諸市	2万1780円/m²	7万1999円/坪	+0.45％
22位	坂城町	2万1725円/m²	7万1818円/坪	-1.68％
23位	箕輪町	2万1600円/m²	7万1404円/坪	-1.20％
24位	小海町	2万1100円/m²	6万9752円/坪	-1.39％
25位	南箕輪村	2万0300円/m²	6万7107円/坪	-0.22％
26位	東御市	2万0200円/m²	6万6776円/坪	-0.52％
27位	御代田町	2万0100円/m²	6万6446円/坪	+3.30％
28位	宮田村	1万9650円/m²	6万4958円/坪	-1.46％
29位	佐久穂町	1万9100円/m²	6万3140円/坪	-0.53％
30位	山ノ内町	1万8900円/m²	6万2479円/坪	-2.80％
31位	伊那市	1万8738円/m²	6万1946円/坪	-0.99％
32位	高山村	1万8100円/m²	5万9834円/坪	-1.63％
33位	富士見町	1万7462円/m²	5万7727円/坪	-0.62％
34位	松川村	1万6950円/m²	5万6033円/坪	+1.97％
35位	飯山市	1万6304円/m²	5万3897円/坪	-1.35％
36位	辰野町	1万6225円/m²	5万3636円/坪	-2.01％
37位	高森町	1万6220円/m²	5万3619円/坪	-1.31％
38位	青木村	1万5300円/m²	5万0578円/坪	-0.65％
39位	原村	1万5200円/m²	5万0247円/坪	+0.66％
40位	喬木村	1万4800円/m²	4万8925円/坪	-0.98％
41位	松川町	1万4166円/m²	4万6831円/坪	-1.50％
42位	朝日村	1万4000円/m²	4万6280円/坪	+0.00％
43位	豊丘村	1万3950円/m²	4万6115円/坪	-1.04％
44位	麻績村	1万2400円/m²	4万0991円/坪	-2.61％
45位	木曽町	1万2268円/m²	4万0557円/坪	-2.75％
46位	立科町	1万2133円/m²	4万0110円/坪	-0.84％
47位	上松町	1万2100円/m²	3万9999円/坪	-3.20％
48位	飯島町	1万1700円/m²	3万8677円/坪	-1.38％
49位	大町市	1万1318円/m²	3万7416円/坪	-1.24％
50位	信濃町	1万0996円/m²	3万6352円/坪	-1.93％
51位	木祖村	1万0950円/m²	3万6198円/坪	-1.80％
52位	池田町	1万0845円/m²	3万5851円/坪	-0.06％
53位	長和町	1万0400円/m²	3万4380円/坪	-2.25％
54位	飯綱町	1万0313円/m²	3万4093円/坪	-1.91％
55位	川上村	9250円/m²	3万0578円/坪	-0.22％
56位	南牧村	8360円/m²	2万7636円/坪	-1.07％
57位	南木曽町	8185円/m²	2万7057円/坪	-2.52％
58位	小川村	7960円/m²	2万6314円/坪	-2.47％
59位	筑北村	7360円/m²	2万4330円/坪	-1.52％
60位	小谷村	7265円/m²	2万4016円/坪	+1.58％
61位	阿智村	7222円/m²	2万3874円/坪	-1.13％
62位	生坂村	6420円/m²	2万1223円/坪	-0.93％
63位	大桑村	6390円/m²	2万1123円/坪	-2.14％
64位	王滝村	5290円/m²	1万7487円/坪	-2.76％
65位	下條村	4980円/m²	1万6462円/坪	-1.39％
66位	木島平村	4620円/m²	1万5272円/坪	-1.49％
67位	天龍村	4270円/m²	1万4115円/坪	-1.84％
68位	根羽村	4100円/m²	1万3553円/坪	-1.91％
69位	中川村	3330円/m²	1万1008円/坪	-1.77％
70位	阿南町	3306円/m²	1万0931円/坪	-1.43％
71位	南相木村	3180円/m²	1万0512円/坪	-2.75％
72位	栄村	3100円/m²	1万0247円/坪	-3.13％
73位	北相木村	2850円/m²	9421円/坪	-2.73％
74位	売木村	2760円/m²	9123円/坪	-2.13％
75位	平谷村	2470円/m²	8165円/坪	-1.98％
76位	大鹿村	1830円/m²	6049円/坪	-1.61％
77位	泰阜村	1800円/m²	5950円/坪	-2.17％

2025年［令和7年］基準地価

2025年［令和7年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長野県の地点ランキング

長野県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外	37万8000 円/m²	124万9586 円/坪	+3.56 ％
長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　利用状況表示店舗兼ホテル　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+10.29 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況各種専門店が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
3位	長野県松本市深志1-1-2	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+2.53 ％
長野県松本市深志1-1-2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 586m²（177坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
4位	長野県松本市中央1-4-7	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+1.35 ％
長野県松本市中央1-4-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 261m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多いJR駅に近い商業地域
5位	長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+2.88 ％
長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル等が建ち並ぶ中央通り沿いの商業地域
6位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+11.23 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 442m²（133坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
7位	長野県松本市中央2-2-13	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+0.50 ％
長野県松本市中央2-2-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+14.38 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 3,656m²（1,105坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい別荘、保養所等が見られる別荘地域
9位	長野県長野市南千歳1丁目19番8	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+0.56 ％
長野県長野市南千歳1丁目19番8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
10位	長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+1.76 ％
長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 794m²（240坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

長野県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県須坂市大字亀倉字西ノ入1017番イの14外	39 円/m²	129 円/坪	-0.51 ％
長野県須坂市大字亀倉字西ノ入1017番イの14外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,380m²（719坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高760m、約20度の北東向傾斜で、杉の人工林地域
2位	長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2	94 円/m²	310 円/坪	-0.32 ％
長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 659m²（199坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m、約5度の北向傾斜で主に樹齢50年の唐松の人工林地域
3位	長野県東筑摩郡山形村字三太夫山7355番イ	115 円/m²	380 円/坪	-0.86 ％
長野県東筑摩郡山形村字三太夫山7355番イ 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,702m²（1,119坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高1，100m、約20度の北向傾斜で、唐松及び赤松の人工林地域
4位	長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1	137 円/m²	452 円/坪	-0.72 ％
長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,398m²（725坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の東向傾斜で、檜の人工林地域
5位	長野県飯田市上村479番2	1610 円/m²	5322 円/坪	-1.83 ％
長野県飯田市上村479番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 415m²（125坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員9.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が点在している山間住宅地域
6位	長野県下伊那郡泰阜村3369番1	1800 円/m²	5950 円/坪	-2.17 ％
長野県下伊那郡泰阜村3369番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 968m²（292坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に小規模農家住宅が点在する住宅地域
7位	長野県長野市大岡甲6060番1外	1810 円/m²	5983 円/坪	-2.16 ％
長野県長野市大岡甲6060番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 407m²（123坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間部の県道沿いに少数の農家住宅が見られる住宅地域
8位	長野県下伊那郡大鹿村大字大河原3124番4	1830 円/m²	6049 円/坪	-1.61 ％
長野県下伊那郡大鹿村大字大河原3124番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 515m²（155坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い山間住宅地域
9位	長野県松本市奈川2495番	1870 円/m²	6181 円/坪	-2.60 ％
長野県松本市奈川2495番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 468m²（141坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅と農地が混在する既成住宅地域
10位	長野県下伊那郡阿智村浪合384番	1990 円/m²	6578 円/坪	-1.00 ％
長野県下伊那郡阿智村浪合384番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 411m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に小規模農家住宅が点在する農家集落地域

長野県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	+33.04 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況ホテル、飲食店、土産品店等が建ち並ぶ商業地域
2位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	+29.56 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 999m²（302坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路村道・北東・幅員5.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況別荘を中心にペンションも見られる地域
3位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+29.31 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 738m²（223坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況スキー用品店、飲食店等が建ち並ぶ細野筋沿いの商業地域
4位	長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9577番2外	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+24.22 ％
長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9577番2外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示民宿　地積 314m²（94坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、民宿等が多い温泉街に近い商業地域
5位	長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢7886番10	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	+20.87 ％
長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢7886番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況旅館　利用状況表示民宿　地積 382m²（115坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路村道・北西・幅員5.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況民宿、一般住宅等が混在する傾斜地の住宅地域
6位	長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下6513番外	2万0400 円/m²	6万7438 円/坪	+17.92 ％
長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下6513番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況旅館　利用状況表示民宿　地積 693m²（209坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況民宿と一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9669番1	2万5200 円/m²	8万3305 円/坪	+17.76 ％
長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9669番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、民宿が混在する傾斜地の既成住宅地域
8位	長野県北安曇郡白馬村大字北城12319番1	6100 円/m²	2万0165 円/坪	+16.86 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城12319番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 564m²（170坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況旅館、一般住宅も混在する古くからの農家住宅地域
9位	長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西67番49	2万3500 円/m²	7万7685 円/坪	+14.63 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西67番49 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示別荘　地積 1,355m²（409坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路道路・南・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建別荘のほか保養所等も見られる別荘地域
10位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+14.60 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示別荘　地積 1,295m²（391坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘のほか保養所も散在する別荘地域

長野県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県長野市大字赤沼字西通263番1	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-5.31 ％
長野県長野市大字赤沼字西通263番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 550m²（166坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
2位	長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原5番92	1万5500 円/m²	5万1239 円/坪	-4.91 ％
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原5番92 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
3位	長野県木曽郡木曽町福島5383番2	2万6100 円/m²	8万6280 円/坪	-3.69 ％
長野県木曽郡木曽町福島5383番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 62m²（18坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域
4位	長野県木曽郡木曽町福島5143番1	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	-3.50 ％
長野県木曽郡木曽町福島5143番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・北・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	長野県木曽郡上松町大字上松968番6外	1万4200 円/m²	4万6942 円/坪	-3.40 ％
長野県木曽郡上松町大字上松968番6外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員10.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に寮等が見られる既成住宅地域
6位	長野県木曽郡木曽町三岳6363番1外	6080 円/m²	2万0099 円/坪	-3.34 ％
長野県木曽郡木曽町三岳6363番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 437m²（132坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、店舗、旅館等も混在する地域
7位	長野県長野市信州新町新町字上平沖1349番5	1万1800 円/m²	3万9008 円/坪	-3.28 ％
長野県長野市信州新町新町字上平沖1349番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地に開発された住宅地域
8位	長野県木曽郡木曽町福島5751番3	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	-3.26 ％
長野県木曽郡木曽町福島5751番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・東・幅員3.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ木曽川北側の既成住宅地域
8位	長野県長野市信州新町新町字下町200番	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	-3.26 ％
長野県長野市信州新町新町字下町200番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 340m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.6m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ街中心部の商業地域
10位	長野県木曽郡上松町大字上松1769番4	1万2100 円/m²	3万9999 円/坪	-3.20 ％
長野県木曽郡上松町大字上松1769番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況町道沿いに一般住宅が多い既成住宅地域

長野県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

長野県の最新の地価の動向

長野県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

長野県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3万3548円/m²、坪単価では平均 11万0902円/坪で、前年からの変動率は+0.29％の上昇です。基準地価の全国順位は36位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は19位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における長野県の平均は2万5739円/m²、坪単価では平均 8万5089円/坪で、前年からの変動率は+0.22％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における長野県の平均は5万4021円/m²、坪単価では平均 17万8584円/坪で、前年からの変動率は+0.35％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における長野県の平均は2万2163円/m²、坪単価では平均 7万3268円/坪で、前年からの変動率は+1.76％の上昇です。

長野県の市町村の基準地価平均は高い順に軽井沢町 12万6933円/m²、松本市 6万1991円/m²、長野市 6万0760円/m²、塩尻市 4万3123円/m²、下諏訪町 4万1225円/m²です。長野県の市町村の基準地価の変動率は高い順に野沢温泉村 +20.99％、白馬村 +17.56％、軽井沢町 +11.20％、御代田町 +3.30％、松川村 +1.97％です。

長野県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の長野県の平均の過去最高値は8万1819円/m²（1992年）、過去最低値は3万2557円/m²（2022年）で、この二者の差は2.51倍です。

長野県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長野県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万6464円/m²、坪単価では平均 15万3602円/坪で、前年からの変動率は+0.68％の上昇です。公示地価の全国順位は31位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は24位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における長野県の平均は3万7269円/m²、坪単価では平均 12万3206円/坪で、前年からの変動率は+0.77％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における長野県の平均は6万6036円/m²、坪単価では平均 21万8302円/坪で、前年からの変動率は+0.41％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における長野県の平均は1万6425円/m²、坪単価では平均 5万4297円/坪で、前年からの変動率は+2.13％の上昇です。

長野県の市町村の公示地価平均は高い順に軽井沢町 8万1675円/m²、長野市 7万3144円/m²、松本市 6万6203円/m²、茅野市 4万5575円/m²、諏訪市 4万5033円/m²です。長野県の市町村の公示地価の変動率は高い順に白馬村 +24.18％、野沢温泉村 +19.40％、軽井沢町 +10.69％、小布施町 +1.34％、南箕輪村 +1.09％です。

長野県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の長野県の平均の過去最高値は21万4220円/m²（1993年）、過去最低値は4万5287円/m²（2022年）で、この二者の差は4.73倍です。

長野県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

長野県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万9372円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では13万0156円/坪で、前年からの変動率は+0.47％の上昇です。

長野県の不動産査定（リビンマッチ）

長野県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

長野県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に長野県で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。長野県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で2万5720円/m²、坪単価では8万5025円/坪、前年比-5.52％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-34.67％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

長野県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

長野県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1536円/m²	17万0369円/坪
1984年［昭和59年］	5万3644円/m²	17万7336円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	5万5136円/m²	18万2270円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	5万6550円/m²	18万6942円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	5万8107円/m²	19万2090円/坪	+1.73％
1988年［昭和63年］	6万0329円/m²	19万9436円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	7万9903円/m²	26万4142円/坪	+3.74％
1990年［平成2年］	9万4568円/m²	31万2623円/坪	+7.42％
1991年［平成3年］	10万7442円/m²	35万5180円/坪	+7.23％
1992年［平成4年］	10万9866円/m²	36万3195円/坪	+2.42％
1993年［平成5年］	10万8018円/m²	35万7087円/坪	+0.54％
1994年［平成6年］	10万3244円/m²	34万1304円/坪	+0.48％
1995年［平成7年］	10万3784円/m²	34万3088円/坪	+0.50％
1996年［平成8年］	10万2094円/m²	33万7502円/坪	+0.02％
1997年［平成9年］	9万9849円/m²	33万0079円/坪	-0.54％
1998年［平成10年］	9万4969円/m²	31万3950円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	8万8030円/m²	29万1008円/坪	-3.32％
2000年［平成12年］	7万9306円/m²	26万2170円/坪	-4.70％
2001年［平成13年］	7万1593円/m²	23万6674円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	6万4687円/m²	21万3843円/坪	-5.97％
2003年［平成15年］	5万8465円/m²	19万3275円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	5万4063円/m²	17万8721円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	5万0641円/m²	16万7408円/坪	-5.79％
2006年［平成18年］	4万8344円/m²	15万9817円/坪	-4.87％
2007年［平成19年］	4万6807円/m²	15万4734円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	4万5490円/m²	15万0381円/坪	-2.59％
2009年［平成21年］	4万6601円/m²	15万4055円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	4万5258円/m²	14万9614円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	4万3311円/m²	14万3178円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	4万2070円/m²	13万9075円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	4万0659円/m²	13万4411円/坪	-3.01％
2014年［平成26年］	3万9766円/m²	13万1460円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	3万9108円/m²	12万9283円/坪	-1.97％
2016年［平成28年］	3万8714円/m²	12万7983円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	3万8898円/m²	12万8589円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	3万8749円/m²	12万8095円/坪	-0.87％
2019年［令和元年］	3万8763円/m²	12万8143円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	3万8669円/m²	12万7833円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	3万8444円/m²	12万7088円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	3万8355円/m²	12万6794円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	3万8498円/m²	12万7267円/坪	-0.26％
2024年［令和6年］	3万8755円/m²	12万8116円/坪	+0.08％
2025年［令和7年］	3万9372円/m²	13万0156円/坪	+0.47％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0525円/m²	29万9258円/坪
1984年［昭和59年］	9万2961円/m²	30万7312円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	9万5858円/m²	31万6887円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	9万9162円/m²	32万7810円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	10万1883円/m²	33万6805円/坪	+1.67％
1988年［昭和63年］	10万5317円/m²	34万8156円/坪	+2.17％
1989年［平成元年］	13万8864円/m²	45万9055円/坪	+3.83％
1990年［平成2年］	16万8092円/m²	55万5676円/坪	+8.46％
1991年［平成3年］	19万4801円/m²	64万3970円/坪	+9.65％
1992年［平成4年］	20万7606円/m²	68万6303円/坪	+5.05％
1993年［平成5年］	21万4220円/m²	70万8166円/坪	+0.52％
1994年［平成6年］	16万1584円/m²	53万4164円/坪	+0.01％
1995年［平成7年］	15万2773円/m²	50万5036円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	15万0633円/m²	49万7961円/坪	+0.08％
1997年［平成9年］	14万5520円/m²	48万1060円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	13万6923円/m²	45万2640円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	12万5141円/m²	41万3691円/坪	-3.97％
2000年［平成12年］	11万1041円/m²	36万7079円/坪	-6.24％
2001年［平成13年］	9万9120円/m²	32万7670円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	8万8158円/m²	29万1432円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	7万8604円/m²	25万9848円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	7万1115円/m²	23万5091円/坪	-8.39％
2005年［平成17年］	6万6002円/m²	21万8190円/坪	-6.91％
2006年［平成18年］	6万1954円/m²	20万4807円/坪	-5.93％
2007年［平成19年］	5万9184円/m²	19万5651円/坪	-4.27％
2008年［平成20年］	5万7212円/m²	18万9131円/坪	-2.90％
2009年［平成21年］	5万5449円/m²	18万3305円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	5万3249円/m²	17万6032円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	5万1323円/m²	16万9663円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	4万9407円/m²	16万3331円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	4万7554円/m²	15万7204円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	4万6848円/m²	15万4872円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万6051円/m²	15万2235円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	4万5332円/m²	14万9859円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	4万5606円/m²	15万0765円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	4万5494円/m²	15万0395円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	4万5594円/m²	15万0726円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	4万5734円/m²	15万1189円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	4万5443円/m²	15万0225円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	4万5287円/m²	14万9712円/坪	-0.42％
2023年［令和5年］	4万5421円/m²	15万0154円/坪	-0.08％
2024年［令和6年］	4万5611円/m²	15万0780円/坪	+0.29％
2025年［令和7年］	4万6464円/m²	15万3602円/坪	+0.68％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0105円/m²	13万2579円/坪
1984年［昭和59年］	4万1869円/m²	13万8413円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	4万2277円/m²	13万9759円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	4万3253円/m²	14万2987円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	4万4447円/m²	14万6935円/坪	+1.75％
1988年［昭和63年］	4万6448円/m²	15万3548円/坪	+2.05％
1989年［平成元年］	6万2150円/m²	20万5455円/坪	+3.72％
1990年［平成2年］	7万2710円/m²	24万0364円/坪	+7.11％
1991年［平成3年］	8万1313円/m²	26万8804円/坪	+6.48％
1992年［平成4年］	8万1819円/m²	27万0477円/坪	+1.61％
1993年［平成5年］	7万9836円/m²	26万3922円/坪	+0.54％
1994年［平成6年］	7万9366円/m²	26万2367円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	7万8371円/m²	25万9078円/坪	+0.46％
1996年［平成8年］	7万6915円/m²	25万4266円/坪	-0.01％
1997年［平成9年］	7万5481円/m²	24万9526円/坪	-0.53％
1998年［平成10年］	7万1273円/m²	23万5613円/坪	-1.93％
1999年［平成11年］	6万4230円/m²	21万2333円/坪	-2.90％
2000年［平成12年］	5万8404円/m²	19万3071円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	5万3494円/m²	17万6841円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	4万9281円/m²	16万2913円/坪	-4.74％
2003年［平成15年］	4万5246円/m²	14万9576円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	4万1846円/m²	13万8336円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	3万9088円/m²	12万9219円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	3万7700円/m²	12万4628円/坪	-4.03％
2007年［平成19年］	3万7103円/m²	12万2654円/坪	-2.63％
2008年［平成20年］	3万6654円/m²	12万1171円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	3万9418円/m²	13万0307円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	3万8525円/m²	12万7356円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	3万7002円/m²	12万2322円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	3万6144円/m²	11万9484円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	3万5090円/m²	11万6002円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	3万4424円/m²	11万3798円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	3万3870円/m²	11万1967円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	3万3471円/m²	11万0648円/坪	-1.56％
2017年［平成29年］	3万3260円/m²	10万9951円/坪	-1.27％
2018年［平成30年］	3万3079円/m²	10万9353円/坪	-1.05％
2019年［令和元年］	3万3021円/m²	10万9161円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	3万2761円/m²	10万8302円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	3万2591円/m²	10万7739円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	3万2557円/m²	10万7629円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	3万2708円/m²	10万8126円/坪	-0.41％
2024年［令和6年］	3万3022円/m²	10万9163円/坪	-0.10％
2025年［令和7年］	3万3548円/m²	11万0902円/坪	+0.29％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長野県の土地の売却価格査定

長野県でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2025年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

長野県

長野県の不動産の売却価格査定

長野県の市町村地価ランキング

長野県の地点ランキング

長野県の高価格ランキング トップ10

長野県の低価格ランキング トップ10

長野県の上昇率ランキング トップ10

長野県の下落率ランキング トップ10

長野県の市町村地価マップ

長野県の最新の地価の動向

長野県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

長野県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長野県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

長野県の不動産査定（リビンマッチ）

長野県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

長野県の地価推移グラフ

長野県の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

長野県の土地の売却価格査定

関連ページ

長野県の高価格ランキング　トップ10

長野県の低価格ランキング　トップ10

長野県の上昇率ランキング　トップ10

長野県の下落率ランキング　トップ10

長野県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）