伊勢原市

伊勢原市の最新の地価動向

神奈川県伊勢原市（いせはらし）の最新公示地価は平均12万9288円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均42万7398円/坪で、全国順位は143位です。前年からの変動率は+3.55％で、変動率の全国順位は156位です。

伊勢原市の最新基準地価は平均14万0214円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均46万3518円/坪で、全国順位は135位です。前年からの変動率は+4.97％で、変動率の全国順位は132位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万8312円/m²（1991年）、最低値は11万4236円/m²（1983年）で、両者の落差は2.52倍です。基準地価の最高値は44万2285円/m²（1991年）、最小価格は12万4342円/m²（2016年）で、双方の落差は3.56倍です。

宅地の平均価格は11万3007円/m²、坪単価では37万3577円/坪、変動率は+0.78％です（2024年）。商業地の平均価格は20万8250円/m²、坪単位では68万8429円/坪、変動率は+6.39％です（2024年）。

伊勢原市の最高価格地点は「伊勢原市桜台1-14-4」（36万5000円/m²）で、最も低額地点は「伊勢原市善波字諏訪入860番17」（1210円/m²）です。

伊勢原市が圏内の鉄道沿線地価

伊勢原市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小田急小田原線の基準地価平均が86万5035円/m²です。
伊勢原市内の地点（標準地・基準地）の地価は、小田急小田原線の駅に近いほど高い傾向にあります。

伊勢原市における土地取引

神奈川県伊勢原市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、神奈川県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している伊勢原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での伊勢原市のランキングをつけています。
実際に神奈川県伊勢原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊勢原市が把握し、伊勢原市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

伊勢原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

伊勢原市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2555円/m2	40万5143円/坪
1984年［昭和59年］	12万7991円/m2	42万3110円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	13万0542円/m2	43万1546円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	13万6422円/m2	45万0982円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	17万6786円/m2	58万4417円/坪	+19.40％
1988年［昭和63年］	32万8321円/m2	108万5360円/坪	+62.79％
1989年［平成元年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-5.09％
1990年［平成2年］	34万1966円/m2	113万0468円/坪	+3.75％
1991年［平成3年］	36万0166円/m2	119万0633円/坪	+1.71％
1992年［平成4年］	33万9090円/m2	112万0958円/坪	-5.79％
1993年［平成5年］	29万1645円/m2	96万4118円/坪	-9.84％
1994年［平成6年］	27万8421円/m2	92万0403円/坪	-4.84％
1995年［平成7年］	25万9468円/m2	85万7746円/坪	-2.73％
1996年［平成8年］	24万2859円/m2	80万2839円/坪	-3.12％
1997年［平成9年］	23万3034円/m2	77万0360円/坪	-2.58％
1998年［平成10年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	21万2420円/m2	70万2216円/坪	-5.28％
2000年［平成12年］	19万5502円/m2	64万6288円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	17万9415円/m2	59万3110円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	16万4034円/m2	54万2261円/坪	-8.17％
2003年［平成15年］	15万1484円/m2	50万0773円/坪	-7.25％
2004年［平成16年］	14万2188円/m2	47万0045円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	13万5063円/m2	44万6491円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	13万0972円/m2	43万2967円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	13万1234円/m2	43万3831円/坪	-0.84％
2008年［平成20年］	13万3347円/m2	44万0818円/坪	+1.06％
2009年［平成21年］	13万0375円/m2	43万0991円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	12万7197円/m2	42万0487円/坪	-2.48％
2011年［平成23年］	12万5639円/m2	41万5337円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	12万3921円/m2	40万9656円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	12万3247円/m2	40万7429円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	12万3280円/m2	40万7539円/坪	-0.40％
2015年［平成27年］	12万2911円/m2	40万6317円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	12万1245円/m2	40万0813円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	12万0282円/m2	39万7626円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	12万0471円/m2	39万8253円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	12万1210円/m2	40万0695円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	12万1576円/m2	40万1907円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	12万2012円/m2	40万3348円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	12万3753円/m2	40万9103円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	12万7430円/m2	42万1258円/坪	+2.65％
2024年［令和6年］	13万3210円/m2	44万0364円/坪	+4.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4236円/m2	37万7641円/坪
1984年［昭和59年］	11万7084円/m2	38万7056円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	11万8631円/m2	39万2171円/坪	+1.31％
1986年［昭和61年］	12万1355円/m2	40万1174円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	12万6164円/m2	41万7073円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	25万6187円/m2	84万6900円/坪	+84.29％
1989年［平成元年］	26万0312円/m2	86万0537円/坪	-7.15％
1990年［平成2年］	26万8375円/m2	88万7190円/坪	+2.89％
1991年［平成3年］	28万8312円/m2	95万3099円/坪	+3.18％
1992年［平成4年］	28万3043円/m2	93万5681円/坪	-4.55％
1993年［平成5年］	25万0768円/m2	82万8985円/坪	-10.95％
1994年［平成6年］	25万4903円/m2	84万2657円/坪	-4.30％
1995年［平成7年］	24万0682円/m2	79万5645円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	23万0337円/m2	76万1447円/坪	-2.90％
1997年［平成9年］	22万2448円/m2	73万5366円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	21万7137円/m2	71万7811円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	20万7310円/m2	68万5323円/坪	-4.18％
2000年［平成12年］	19万2551円/m2	63万6534円/坪	-6.84％
2001年［平成13年］	17万8310円/m2	58万9455円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	16万3424円/m2	54万0245円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	15万0572円/m2	49万7760円/坪	-7.45％
2004年［平成16年］	14万0844円/m2	46万5602円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	13万3389円/m2	44万0957円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	12万8882円/m2	42万6058円/坪	-3.39％
2007年［平成19年］	12万8374円/m2	42万4377円/坪	-1.19％
2008年［平成20年］	13万0503円/m2	43万1417円/坪	+0.99％
2009年［平成21年］	12万8623円/m2	42万5200円/坪	-1.67％
2010年［平成22年］	12万5080円/m2	41万3490円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	12万3504円/m2	40万8278円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	12万1779円/m2	40万2575円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	12万0916円/m2	39万9724円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	12万0863円/m2	39万9549円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	12万0331円/m2	39万7791円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	11万9360円/m2	39万4581円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	11万7820円/m2	38万9487円/坪	-0.52％
2018年［平成30年］	11万7728円/m2	38万9183円/坪	-0.17％
2019年［平成31年］	11万8388円/m2	39万1365円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	11万9272円/m2	39万4287円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	11万9452円/m2	39万4882円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万0928円/m2	39万9761円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	12万3928円/m2	40万9679円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	12万9288円/m2	42万7398円/坪	+3.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4341円/m2	44万4104円/坪
1984年［昭和59年］	14万3441円/m2	47万4187円/坪	+1.74％
1985年［昭和60年］	14万7416円/m2	48万7327円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	15万7766円/m2	52万1542円/坪	+3.24％
1987年［昭和62年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+42.47％
1988年［昭和63年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	+31.73％
1989年［平成元年］	39万8928円/m2	131万8772円/坪	-2.29％
1990年［平成2年］	42万6071円/m2	140万8500円/坪	+4.90％
1991年［平成3年］	44万2285円/m2	146万2101円/坪	-0.31％
1992年［平成4年］	40万3142円/m2	133万2703円/坪	-6.95％
1993年［平成5年］	35万1600円/m2	116万2314円/坪	-8.48％
1994年［平成6年］	31万9186円/m2	105万5162円/坪	-5.64％
1995年［平成7年］	29万5786円/m2	97万7807円/坪	-2.87％
1996年［平成8年］	26万7066円/m2	88万2865円/坪	-3.57％
1997年［平成9年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-2.87％
1998年［平成10年］	24万2400円/m2	80万1322円/坪	-3.22％
1999年［平成11年］	22万2300円/m2	73万4876円/坪	-7.42％
2000年［平成12年］	20万1206円/m2	66万5146円/坪	-8.36％
2001年［平成13年］	18万1553円/m2	60万0176円/坪	-8.92％
2002年［平成14年］	16万5213円/m2	54万6159円/坪	-8.47％
2003年［平成15年］	15万3246円/m2	50万6600円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	14万4786円/m2	47万8633円/坪	-5.66％
2005年［平成17年］	13万8300円/m2	45万7190円/坪	-4.36％
2006年［平成18年］	13万5013円/m2	44万6325円/坪	-2.52％
2007年［平成19年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	-0.06％
2008年［平成20年］	13万8628円/m2	45万8276円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	13万3628円/m2	44万1747円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	13万1128円/m2	43万3482円/坪	-1.93％
2011年［平成23年］	12万9300円/m2	42万7438円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	12万7592円/m2	42万1794円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	12万7242円/m2	42万0637円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	12万7078円/m2	42万0094円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	12万6964円/m2	41万9716円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	12万4342円/m2	41万1050円/坪	-0.15％
2017年［平成29年］	12万4678円/m2	41万2160円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	12万5371円/m2	41万4451円/坪	+0.55％
2019年［令和元年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	+0.63％
2020年［令和2年］	12万5692円/m2	41万5513円/坪	-0.43％
2021年［令和3年］	12万6585円/m2	41万8465円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	12万8800円/m2	42万5785円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	13万3685円/m2	44万1936円/坪	+3.74％
2024年［令和6年］	14万0214円/m2	46万3518円/坪	+4.97％

伊勢原市の町名

伊勢原市の町名は、粟窪、池端、石田、伊勢原、板戸、歌川、大住台、大山、岡崎、笠窪、上粕屋、上平間、上谷、串橋、小稲葉、神戸、子易、桜台、三ノ宮、下落合、下糟屋、下平間、下谷、白根、鈴川、善波、高森、高森台、田中、坪ノ内、西富岡、沼目、八幡台、東大竹、東富岡、東成瀬、日向、見附島です。

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