神戸市須磨区

2026年［令和8年］公示地価

平均

17万5208

円/m²

変動率

+3.14

％

上昇

坪単価

57万9200

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

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神戸市須磨区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

神戸市須磨区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	須磨海浜公園駅	30万2600円/m²	100万0330円/坪	+5.00％
2位	板宿駅	23万4318円/m²	77万4605円/坪	+3.58％
3位	東須磨駅	22万3614円/m²	73万9220円/坪	+3.94％
4位	月見山駅	22万3433円/m²	73万8622円/坪	+3.79％
5位	須磨寺駅	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+4.27％
6位	鷹取駅	15万0666円/m²	49万8071円/坪	+3.51％
7位	名谷駅	14万4700円/m²	47万8347円/坪	+2.75％
8位	須磨駅／山陽須磨駅	13万3333円/m²	44万0771円/坪	+2.12％
9位	総合運動公園駅	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+4.13％
10位	妙法寺駅	9万1811円/m²	30万3507円/坪	+1.21％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市須磨区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは須磨海浜公園駅（30万2600円/m²）、最も低価格なのは妙法寺駅（9万1811円/m²）です。

神戸市須磨区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
飛松町	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+4.04％
大田町	26万0666円/m²	86万1707円/坪	+5.67％
離宮	21万5500円/m²	71万2396円/坪	+4.59％
潮見台町	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+1.83％
竜が台	16万3000円/m²	53万8842円/坪	+3.16％
北落合	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+2.03％
南落合	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+3.01％
菅の台	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+1.63％
神の谷	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+3.31％
友が丘	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+2.52％
横尾	11万8500円/m²	39万1735円/坪	+1.65％
弥栄台	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+12.00％
高倉台	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+2.97％
白川台	10万1666円/m²	33万6088円/坪	+1.64％
多井畑	6万8850円/m²	22万7603円/坪	-0.72％
緑が丘	6万8000円/m²	22万4793円/坪	+2.26％
高尾台	6万2300円/m²	20万5950円/坪	+1.30％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市須磨区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	飛松町3-6-2	板宿駅より60m	54万8000 円/m²	181万1570 円/坪	+2.43 ％
兵庫県神戸市須磨区飛松町3-6-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 71m²（21坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員12.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	月見山本町1-9-27	月見山駅より160m	38万2000 円/m²	126万2809 円/坪	+4.95 ％
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1-9-27 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 275m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関が混在する駅に近い商業地域
3位	衣掛町5-2-6	須磨海浜公園駅より350m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+6.71 ％
兵庫県神戸市須磨区衣掛町5-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 696m²（210坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗とマンションが混在する路線商業地域
3位	大田町2-3-7	山陽電鉄板宿駅より280m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+5.36 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町2-3-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
5位	北町3-2-4	月見山駅より250m	29万7000 円/m²	98万1818 円/坪	+6.07 ％
兵庫県神戸市須磨区北町3-2-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 317m²（95坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
6位	中落合2-3-26	名谷駅より180m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+5.66 ％
兵庫県神戸市須磨区中落合2-3-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,273m²（687坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗が見られる駅前の路線商業地域
7位	前池町4-3-15	山陽電鉄板宿駅より400m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+3.40 ％
兵庫県神戸市須磨区前池町4-3-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションと中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	若木町1-7-18	東須磨駅より250m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+3.44 ％
兵庫県神戸市須磨区若木町1-7-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
9位	行幸町2-3-21	須磨海浜公園駅より600m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+3.08 ％
兵庫県神戸市須磨区行幸町2-3-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
9位	磯馴町5-2-20	須磨海浜公園駅より100m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪
兵庫県神戸市須磨区磯馴町5-2-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、医院、共同住宅等が混在する住宅地域
9位	大田町4-4-13	板宿駅より400m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+5.93 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町4-4-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、マンション等が混在する商業地域
12位	大田町4-2-3	板宿駅より450m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+5.65 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町4-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 63m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
12位	飛松町1-3-5	板宿駅より210m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+5.65 ％
兵庫県神戸市須磨区飛松町1-3-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 55m²（16坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、医院が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域
14位	南町2-1-9	須磨海浜公園駅より220m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+5.24 ％
兵庫県神戸市須磨区南町2-1-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
15位	戎町6-1-7	東須磨駅より400m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+4.92 ％
兵庫県神戸市須磨区戎町6-1-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
16位	大田町7-3-2	東須磨駅より540m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+5.44 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町7-3-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 61m²（18坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が多い県道沿いの商業地域
17位	堀池町2-1-28	東須磨駅より90m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+4.64 ％
兵庫県神戸市須磨区堀池町2-1-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 174m²（52坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗、医院等が混在する駅前商業地域
18位	権現町2-6-17	東須磨駅より350m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+3.80 ％
兵庫県神戸市須磨区権現町2-6-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
19位	中島町2-4-3	東須磨駅より500m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+4.07 ％
兵庫県神戸市須磨区中島町2-4-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
19位	前池町6-2-25	板宿駅より540m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+4.07 ％
兵庫県神戸市須磨区前池町6-2-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
19位	戸政町3-3-4	東須磨駅より500m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+4.55 ％
兵庫県神戸市須磨区戸政町3-3-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
22位	離宮前町1-4-7	月見山駅より270m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+5.12 ％
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1-4-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	離宮西町1-4-7	須磨寺駅より550m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+4.06 ％
兵庫県神戸市須磨区離宮西町1-4-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
24位	川上町2-2-30	山陽電鉄板宿駅より800m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+3.66 ％
兵庫県神戸市須磨区川上町2-2-30 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
25位	天神町3-3-14	須磨寺駅より300m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+4.47 ％
兵庫県神戸市須磨区天神町3-3-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
26位	千守町2-5-36	須磨駅より610m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+2.44 ％
兵庫県神戸市須磨区千守町2-5-36 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
27位	潮見台町4-2-14	須磨駅より700m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+1.83 ％
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4-2-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域
28位	竜が台7丁目12番5	名谷駅より650m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+3.16 ％
兵庫県神戸市須磨区竜が台7丁目12番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域
29位	鷹取町3-2-10	鷹取駅より550m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+3.25 ％
兵庫県神戸市須磨区鷹取町3-2-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅に作業場も見られる住宅地域
30位	北落合2-6-8	名谷駅より1,000m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+2.03 ％
兵庫県神戸市須磨区北落合2-6-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
31位	西落合5-9-2	名谷駅より900m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+2.80 ％
兵庫県神戸市須磨区西落合5-9-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
32位	南落合3-2-4	名谷駅より1,100m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+3.01 ％
兵庫県神戸市須磨区南落合3-2-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
32位	永楽町1-4-6	板宿駅より900m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+1.48 ％
兵庫県神戸市須磨区永楽町1-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
34位	須磨寺町2-4-25	須磨寺駅より220m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+1.54 ％
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2-4-25 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員2.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	須磨浦通5-4-24	須磨駅より260m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+1.57 ％
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5-4-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員2.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
36位	北落合4-12-18	名谷駅より1,600m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+1.59 ％
兵庫県神戸市須磨区北落合4-12-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
37位	東落合3-30-5	名谷駅より1,700m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+2.42 ％
兵庫県神戸市須磨区東落合3-30-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
38位	菅の台3丁目4番4	名谷駅より1,300m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+1.63 ％
兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目4番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
38位	神の谷5-7-13	名谷駅より1,600m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+3.31 ％
兵庫県神戸市須磨区神の谷5-7-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
40位	外浜町2-4-26	鷹取駅より1,100m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+4.24 ％
兵庫県神戸市須磨区外浜町2-4-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業場、店舗等が混在する住宅地域
40位	横尾2丁目8番16	妙法寺駅より750m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+1.65 ％
兵庫県神戸市須磨区横尾2丁目8番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
42位	南落合1-7-10	名谷駅より1,400m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪
兵庫県神戸市須磨区南落合1-7-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
42位	友が丘8丁目33番	名谷駅より1,300m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+2.52 ％
兵庫県神戸市須磨区友が丘8丁目33番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
44位	白川台3丁目69番17	名谷駅より1,700m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+1.77 ％
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目69番17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
45位	横尾9丁目3番56	妙法寺駅より1,000m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区横尾9丁目3番56 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	弥栄台3丁目15番6	総合運動公園駅より750m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+12.00 ％
兵庫県神戸市須磨区弥栄台3丁目15番6 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 3,309m²（1,000坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員17.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
47位	高倉台2-8-12	須磨駅より2,500m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+1.85 ％
兵庫県神戸市須磨区高倉台2-8-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
48位	道正台1-3-12	妙法寺駅より400m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+3.85 ％
兵庫県神戸市須磨区道正台1-3-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,498m²（1,058坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション等が多い住宅地域
49位	高倉台7-14-7	須磨駅より3,400m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+2.97 ％
兵庫県神戸市須磨区高倉台7-14-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	白川台7丁目8番5	名谷駅より2,300m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目8番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
51位	多井畑東町12番5	妙法寺駅より1,600m	9万6200 円/m²	31万8016 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区多井畑東町12番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
52位	菅の台7丁目10番6	名谷駅より2,500m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+2.25 ％
兵庫県神戸市須磨区菅の台7丁目10番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	東白川台3丁目4番10	名谷駅より2,600m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+1.15 ％
兵庫県神戸市須磨区東白川台3丁目4番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
54位	妙法寺字竹向イ1番14	妙法寺駅より700m	8万4100 円/m²	27万8016 円/坪	+1.33 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字竹向イ1番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
55位	緑が丘2-8-6	妙法寺駅より1,300m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+2.26 ％
兵庫県神戸市須磨区緑が丘2-8-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
56位	一ノ谷町2-5-14	須磨浦公園駅より750m	6万4800 円/m²	21万4214 円/坪	-0.61 ％
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町2-5-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
57位	高尾台2-6-15	月見山駅より1,300m	6万2300 円/m²	20万5950 円/坪	+1.30 ％
兵庫県神戸市須磨区高尾台2-6-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
58位	若草町3丁目8番4	妙法寺駅より2,200m	5万7300 円/m²	18万9421 円/坪	+1.96 ％
兵庫県神戸市須磨区若草町3丁目8番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
59位	妙法寺字池ノ谷1番10	妙法寺駅より1,400m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	-1.29 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷1番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
60位	妙法寺字円満林2番67	板宿駅より1,900m	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	-1.16 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
61位	多井畑字東所3番13	妙法寺駅より2,400m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	-1.43 ％
兵庫県神戸市須磨区多井畑字東所3番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の見られる既成住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市須磨区の最も高額の地点は「神戸市須磨区飛松町3-6-2」（54万8000円/m²）で、最も低額の地点は「神戸市須磨区多井畑字東所3番13」（4万1500円/m²）です。

神戸市須磨区の最新の地価の動向

神戸市須磨区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市須磨区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は17万5208円/m²、坪単価では平均 57万9200円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.14％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の神戸市須磨区の平均は14万7480円/m²、坪単価では平均 48万7537円/坪で、前年からの変動率は+2.48％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の神戸市須磨区の平均は32万1750円/m²、坪単価では平均 106万3636円/坪で、前年からの変動率は+5.18％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の神戸市須磨区の平均は11万2000円/m²、坪単価では平均 37万0247円/坪で、前年からの変動率は+12.00％の上昇です。

神戸市須磨区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の神戸市須磨区の平均の過去最高値は56万1854円/m²（1991年）、過去最低値は15万2802円/m²（2017年）で、この両者の落差は3.68倍です。

神戸市須磨区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

神戸市須磨区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は20万9656円/m²、坪単価では平均 69万3078円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.12％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における神戸市須磨区の平均は16万7884円/m²、坪単価では平均 55万4990円/坪で、前年からの変動率は+2.77％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における神戸市須磨区の平均は39万0666円/m²、坪単価では平均 129万1460円/坪で、前年からの変動率は+4.50％の上昇です。

神戸市須磨区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の神戸市須磨区の平均の過去最高値は75万0687円/m²（1990年）、過去最低値は17万1584円/m²（2012年）で、この両者の落差は4.38倍です。

神戸市須磨区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

神戸市須磨区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は17万9787円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では59万4338円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.01％の上昇です。

神戸市須磨区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市須磨区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の公示地価平均が15万2868円/m²、神戸市営地下鉄西神・山手線の公示地価平均が28万5696円/m²、山陽電気鉄道本線の公示地価平均が12万3513円/m²です。
神戸市須磨区内の標準地・基準地の価格は、山陽本線、地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

神戸市須磨区の不動産査定リビンマッチ

神戸市須磨区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

神戸市須磨区で家を建てるには？

神戸市須磨区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

神戸市須磨区の土地を探す

神戸市須磨区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	須磨区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	神戸市須磨区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：神戸市須磨区の住宅地の公示地価平均 14万7480円/m²（2026年［令和8年］）

神戸市須磨区の土地を購入する

神戸市須磨区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

神戸市須磨区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

神戸市須磨区における土地取引

兵庫県神戸市須磨区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している神戸市須磨区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での神戸市須磨区の順位を出しています。
実際に兵庫県神戸市須磨区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

神戸市須磨区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市須磨区で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。須磨区における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で16万5712円/m²、坪単価では54万7809円/坪、前年比+19.60％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-7.83％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神戸市須磨区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、須磨区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市須磨区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市須磨区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7104円/m²	71万7699円/坪
1984年［昭和59年］	22万3166円/m²	73万7741円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	22万7062円/m²	75万0619円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	23万0234円/m²	76万1104円/坪	+0.36％
1987年［昭和62年］	23万5312円/m²	77万7893円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	27万8768円/m²	92万1547円/坪	+11.65％
1989年［平成元年］	44万1776円/m²	146万0418円/坪	+38.75％
1990年［平成2年］	60万4851円/m²	199万9507円/坪	+43.86％
1991年［平成3年］	60万0053円/m²	198万3646円/坪	-0.52％
1992年［平成4年］	48万7765円/m²	161万2449円/坪	-18.99％
1993年［平成5年］	38万4534円/m²	127万1188円/坪	-17.09％
1994年［平成6年］	34万8676円/m²	115万2650円/坪	-6.47％
1995年［平成7年］	31万9652円/m²	105万6701円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	30万3788円/m²	100万4260円/坪	-2.79％
1997年［平成9年］	29万9291円/m²	98万9393円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	29万5513円/m²	97万6905円/坪	-0.71％
1999年［平成11年］	28万4763円/m²	94万1368円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	26万7902円/m²	88万5629円/坪	-5.37％
2001年［平成13年］	24万1291円/m²	79万7658円/坪	-9.53％
2002年［平成14年］	20万8583円/m²	68万9531円/坪	-13.37％
2003年［平成15年］	19万1055円/m²	63万1587円/坪	-8.73％
2004年［平成16年］	17万8142円/m²	58万8900円/坪	-7.00％
2005年［平成17年］	17万0919円/m²	56万5023円/坪	-4.73％
2006年［平成18年］	16万8548円/m²	55万7185円/坪	-2.27％
2007年［平成19年］	16万9874円/m²	56万1567円/坪	-0.44％
2008年［平成20年］	17万0523円/m²	56万3713円/坪	+0.35％
2009年［平成21年］	16万7694円/m²	55万4361円/坪	-2.12％
2010年［平成22年］	16万0266円/m²	52万9807円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	16万0286円/m²	52万9872円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	15万8794円/m²	52万4938円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	15万8291円/m²	52万3276円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	16万6070円/m²	54万8994円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	16万6594円/m²	55万0726円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	15万9853円/m²	52万8439円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	15万8694円/m²	52万4608円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	15万9228円/m²	52万6374円/坪	+0.07％
2019年［令和元年］	16万0038円/m²	52万9053円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	16万0844円/m²	53万1718円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	16万1836円/m²	53万4996円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	16万3187円/m²	53万9464円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	16万6783円/m²	55万1349円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	17万3506円/m²	57万3574円/坪	+2.97％
2025年［令和7年］	17万9787円/m²	59万4338円/坪	+3.01％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1812円/m²	70万0206円/坪
1984年［昭和59年］	21万8562円/m²	72万2520円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	22万2750円/m²	73万6363円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+0.37％
1987年［昭和62年］	22万8280円/m²	75万4646円/坪	+1.09％
1988年［昭和63年］	24万8938円/m²	82万2937円/坪	+5.14％
1989年［平成元年］	37万6209円/m²	124万3668円/坪	+40.28％
1990年［平成2年］	52万9580円/m²	175万0679円/坪	+49.75％
1991年［平成3年］	56万1854円/m²	185万7371円/坪	+5.41％
1992年［平成4年］	46万2419円/m²	152万8659円/坪	-18.36％
1993年［平成5年］	35万6400円/m²	117万8181円/坪	-19.22％
1994年［平成6年］	32万6446円/m²	107万9163円/坪	-6.54％
1995年［平成7年］	30万2529円/m²	100万0097円/坪	-2.84％
1996年［平成8年］	28万6450円/m²	94万6945円/坪	-3.58％
1997年［平成9年］	28万3431円/m²	93万6963円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	28万1000円/m²	92万8925円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	27万2450円/m²	90万0664円/坪	-2.48％
2000年［平成12年］	25万8509円/m²	85万4577円/坪	-4.72％
2001年［平成13年］	23万4666円/m²	77万5757円/坪	-8.99％
2002年［平成14年］	20万1745円/m²	66万6925円/坪	-13.89％
2003年［平成15年］	18万5794円/m²	61万4197円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	17万2545円/m²	57万0398円/坪	-7.29％
2005年［平成17年］	16万4978円/m²	54万5383円/坪	-5.10％
2006年［平成18年］	16万1726円/m²	53万4634円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	16万2661円/m²	53万7722円/坪	-0.87％
2008年［平成20年］	16万3050円/m²	53万9011円/坪	+0.36％
2009年［平成21年］	16万2028円/m²	53万5632円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	15万4388円/m²	51万0375円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	15万5222円/m²	51万3133円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	15万3731円/m²	50万8202円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	15万3006円/m²	50万5805円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	16万3112円/m²	53万9215円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	16万3617円/m²	54万0885円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	15万4491円/m²	51万0715円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	15万2802円/m²	50万5130円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	15万3281円/m²	50万6714円/坪	+0.04％
2019年［平成31年］	15万3970円/m²	50万8994円/坪	+0.02％
2020年［令和2年］	15万4981円/m²	51万2334円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	15万4743円/m²	51万1549円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	15万5612円/m²	51万4421円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	15万7497円/m²	52万0654円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	16万3758円/m²	54万1349円/坪	+2.80％
2025年［令和7年］	16万9831円/m²	56万1425円/坪	+2.97％
2026年［令和8年］	17万5208円/m²	57万9200円/坪	+3.14％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7687円/m²	75万2685円/坪
1984年［昭和59年］	23万2375円/m²	76万8181円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	23万5687円/m²	77万9132円/坪	+0.35％
1986年［昭和61年］	24万4250円/m²	80万7438円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	24万8937円/m²	82万2933円/坪	+1.59％
1988年［昭和63年］	33万6562円/m²	111万2603円/坪	+25.09％
1989年［平成元年］	56万8812円/m²	188万0371円/坪	+35.34％
1990年［平成2年］	75万0687円/m²	248万1611円/坪	+33.93％
1991年［平成3年］	67万4062円/m²	222万8305円/坪	-12.01％
1992年［平成4年］	53万6875円/m²	177万4793円/坪	-20.16％
1993年［平成5年］	44万7055円/m²	147万7869円/坪	-13.11％
1994年［平成6年］	40万6722円/m²	134万4536円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	36万8166円/m²	121万7079円/坪	-5.99％
1996年［平成8年］	34万8000円/m²	115万0413円/坪	-0.29％
1997年［平成9年］	33万7809円/m²	111万6725円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	33万0761円/m²	109万3427円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	31万4666円/m²	104万0220円/坪	-4.07％
2000年［平成12年］	29万0714円/m²	96万1038円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	25万7380円/m²	85万0846円/坪	-10.81％
2002年［平成14年］	22万5190円/m²	74万4431円/坪	-12.14％
2003年［平成15年］	20万5333円/m²	67万8787円/坪	-9.05％
2004年［平成16年］	19万3333円/m²	63万9118円/坪	-6.22％
2005年［平成17年］	18万6761円/m²	61万7394円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	18万7650円/m²	62万0330円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	18万9350円/m²	62万5950円/坪	+0.72％
2008年［平成20年］	19万0325円/m²	62万9173円/坪	+0.32％
2009年［平成21年］	18万2425円/m²	60万3057円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	17万5550円/m²	58万0330円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	17万3078円/m²	57万2161円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	17万1584円/m²	56万7220円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	17万1642円/m²	56万7411円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	17万2142円/m²	56万9064円/坪	+0.26％
2015年［平成27年］	17万2705円/m²	57万0926円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	17万3115円/m²	57万2283円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	17万3578円/m²	57万3814円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	17万4252円/m²	57万6041円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	17万5368円/m²	57万9730円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	17万5657円/m²	58万0687円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	18万0750円/m²	59万7520円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	18万3388円/m²	60万6244円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	19万5218円/m²	64万5351円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	20万2750円/m²	67万0247円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	20万9656円/m²	69万3078円/坪	+3.12％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市須磨区の町名

須磨区の町名は、青葉町、磯馴町、板宿町、一ノ谷町、稲葉町、永楽町、戎町、大池町、大田町、大手、大手町、奥山畑町、神の谷、上細沢町、川上町、菊池町、北落合、北町、衣掛町、車、小寺町、権現町、桜木町、潮見台町、清水台、白川、白川台、神撫町、菅の台、須磨浦通、須磨寺町、須磨本町、関守町、禅昌寺町、外浜町、大黒町、多井畑、多井畑東町、多井畑南町、高尾台、高倉台、高倉町、鷹取町、千歳町、千守町、月見山町、月見山本町、寺田町、天神町、道正台、常盤町、飛松町、戸政町、友が丘、中落合、中島町、西落合、西須磨、東落合、東白川台、東須磨、東町、平田町、古川町、宝田町、堀池町、前池町、松風町、水野町、緑が丘、緑台、南落合、南町、行幸町、明神町、妙法寺、村雨町、弥栄台、行平町、養老町、横尾、離宮西町、離宮前町、竜が台、若木町、若草町、若宮町です。

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最終更新日：2026年3月23日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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