室蘭市

2024年［令和6年］基準地価

平均

1万7808

円/m²

変動率

-1.42

％

下落

坪単価

5万8870

円/坪

基準地価ランキング

985 位／1736市町村

変動率ランキング

1281 位／1736市町村

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室蘭市の地価マップ

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室蘭市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東室蘭駅	3万3369円/m²	11万0311円/坪	+0.92％
2位	鷲別駅	2万3812円/m²	7万8719円/坪	+0.10％
3位	室蘭駅	1万4733円/m²	4万8705円/坪	-4.11％
4位	母恋駅	1万4450円/m²	4万7768円/坪	-3.21％
5位	輪西駅	1万1883円/m²	3万9283円/坪	-2.39％
6位	本輪西駅	8528円/m²	2万8193円/坪	-3.76％
7位	御崎駅	6675円/m²	2万2066円/坪	-4.93％
8位	崎守駅	6550円/m²	2万1652円/坪	-3.09％
9位	黄金駅	3550円/m²	1万1735円/坪	-1.39％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

室蘭市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは東室蘭駅（3万3369円/m²）、最も低価格なのは黄金駅（3550円/m²）となります。

室蘭市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中島町1-23-10	東室蘭駅より800m	7万4500 円/m²	24万6280 円/坪	-5.10 ％
北海道室蘭市中島町1-23-10 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 448m²（135坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
2位	中島町3-28-17	東室蘭駅より380m	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	-0.24 ％
北海道室蘭市中島町3-28-17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗等が建ち並ぶ西口駅前通の商業地域
3位	知利別町3-3-9	東室蘭駅より2,100m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+1.30 ％
北海道室蘭市知利別町3-3-9 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	中島町2-18-11	東室蘭駅より500m	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	-2.36 ％
北海道室蘭市中島町2-18-11 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 596m²（180坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
5位	高砂町1-16-9	鷲別駅より900m	3万4100 円/m²	11万2727 円/坪	+0.00 ％
北海道室蘭市高砂町1-16-9 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、寮等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
6位	宮の森町4-8-11	東室蘭駅より730m	3万3500 円/m²	11万0743 円/坪	+3.40 ％
北海道室蘭市宮の森町4-8-11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域
7位	東町1-18-21	東室蘭駅より1,000m	3万3400 円/m²	11万0413 円/坪	+0.00 ％
北海道室蘭市東町1-18-21 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,008m²（909坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
8位	東町2-19-7	東室蘭駅より250m	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	-1.19 ％
北海道室蘭市東町2-19-7 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	高砂町5-4-15	鷲別駅より2,000m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+0.00 ％
北海道室蘭市高砂町5-4-15 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、社宅等が多い高台の閑静な住宅地域
10位	日の出町3-4-21	東室蘭駅より1,400m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	+0.00 ％
北海道室蘭市日の出町3-4-21 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 2,330m²（704坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北西・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車関連営業所、事務所等が多い路線商業地域
11位	日の出町1-8-9	東室蘭駅より1,100m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	+3.70 ％
北海道室蘭市日の出町1-8-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、営業所、アパ−ト等が混在する住宅地域
12位	東町1-5-11	東室蘭駅より1,000m	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	+0.00 ％
北海道室蘭市東町1-5-11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
13位	中央町2-3-17	室蘭駅より250m	2万7500 円/m²	9万0909 円/坪	-5.82 ％
北海道室蘭市中央町2-3-17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
14位	水元町47-12	鷲別駅より3,000m	2万3200 円/m²	7万6694 円/坪	+0.00 ％
北海道室蘭市水元町47-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
14位	中央町1-2-23	室蘭駅より500m	2万3200 円/m²	7万6694 円/坪	-5.31 ％
北海道室蘭市中央町1-2-23 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
16位	母恋北町1丁目27番2	母恋駅より270m	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	-3.59 ％
北海道室蘭市母恋北町1丁目27番2 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 433m²（130坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前の路線商業地域
17位	港北町2-8-5	本輪西駅より1,200m	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	-2.76 ％
北海道室蘭市港北町2-8-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	栄町1-4-4	室蘭駅より1,200m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-3.02 ％
北海道室蘭市栄町1-4-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
19位	中島本町1-11-16	東室蘭駅より1,700m	1万9100 円/m²	6万3140 円/坪	+1.06 ％
北海道室蘭市中島本町1-11-16 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,316m²（700坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、事務所が混在する国道背後の工業地域
20位	幸町15-8	室蘭駅より800m	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	-3.13 ％
北海道室蘭市幸町15-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
21位	八丁平2-39-16	東室蘭駅より3,900m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	+7.06 ％
北海道室蘭市八丁平2-39-16 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域
22位	八丁平4-14-2	東室蘭駅より3,600m	1万7100 円/m²	5万6528 円/坪	+4.27 ％
北海道室蘭市八丁平4-14-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
23位	輪西町2-3-3	輪西駅より500m	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	-2.44 ％
北海道室蘭市輪西町2-3-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
24位	輪西町1-14-2	輪西駅より270m	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	+0.00 ％
北海道室蘭市輪西町1-14-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域
24位	港南町1-10-5	室蘭駅より2,700m	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	-4.58 ％
北海道室蘭市港南町1-10-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
26位	祝津町2-16-2	室蘭駅より3,600m	1万4300 円/m²	4万7272 円/坪	-0.69 ％
北海道室蘭市祝津町2-16-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	母恋北町1-7-19	母恋駅より350m	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	-2.11 ％
北海道室蘭市母恋北町1-7-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
28位	母恋南町2-7-5	母恋駅より1,200m	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-2.36 ％
北海道室蘭市母恋南町2-7-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
29位	港南町2-11-12	室蘭駅より3,200m	1万2100 円/m²	3万9999 円/坪	-5.47 ％
北海道室蘭市港南町2-11-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に公営住宅が見られる住宅地域
30位	小橋内町1-19-19	室蘭駅より2,300m	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	-5.17 ％
北海道室蘭市小橋内町1-19-19 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所等が混在する既成住宅地域
31位	新富町1-9-19	母恋駅より530m	1万0000 円/m²	3万3057 円/坪	-4.76 ％
北海道室蘭市新富町1-9-19 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
32位	祝津町1丁目127番141	室蘭駅より3,400m	9900 円/m²	3万2727 円/坪	-1.98 ％
北海道室蘭市祝津町1丁目127番141 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 792m²（239坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が混在する臨港の工業地域
33位	清水町2-2-1	室蘭駅より1,200m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-4.90 ％
北海道室蘭市清水町2-2-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況道道沿いに一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
34位	絵鞆町1-4-5	室蘭駅より4,300m	9100 円/m²	3万0082 円/坪	-4.21 ％
北海道室蘭市絵鞆町1-4-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
35位	白鳥台2-33-2	崎守駅より1,700m	9000 円/m²	2万9752 円/坪	-4.76 ％
北海道室蘭市白鳥台2-33-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 295m²（89坪）　形状台形　建物構造ブロック造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
36位	港北町1丁目25番22外	本輪西駅より900m	8700 円/m²	2万8760 円/坪	-1.14 ％
北海道室蘭市港北町1丁目25番22外 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 3,345m²（1,011坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員13.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、事業所等が見られる国道背後の工業地域
37位	本輪西町4-2-15	本輪西駅より1,200m	8400 円/m²	2万7768 円/坪	-4.55 ％
北海道室蘭市本輪西町4-2-15 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
38位	御前水町1-10-5	御崎駅より1,200m	8300 円/m²	2万7438 円/坪	-5.14 ％
北海道室蘭市御前水町1-10-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
39位	崎守町387番30外	崎守駅より900m	7900 円/m²	2万6115 円/坪	-1.25 ％
北海道室蘭市崎守町387番30外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 5,640m²（1,706坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大小規模の工場、倉庫等が見られる臨海工業地域
40位	港北町4-28-13	本輪西駅より2,400m	7650 円/m²	2万5289 円/坪	-4.38 ％
北海道室蘭市港北町4-28-13 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造ブロック造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地の多い住宅地域
41位	増市町1-14-12	室蘭駅より4,100m	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-5.06 ％
北海道室蘭市増市町1-14-12 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
42位	陣屋町4-9-1	崎守駅より3,600m	5750 円/m²	1万9008 円/坪	-4.96 ％
北海道室蘭市陣屋町4-9-1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる既成住宅地域
43位	柏木町48-24	本輪西駅より3,400m	5150 円/m²	1万7024 円/坪	-4.63 ％
北海道室蘭市柏木町48-24 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域
44位	大沢町3-3-10	輪西駅より1,200m	5050 円/m²	1万6694 円/坪	-4.72 ％
北海道室蘭市大沢町3-3-10 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
45位	幌萌町93番78	本輪西駅より3,000m	4800 円/m²	1万5867 円/坪	-4.00 ％
北海道室蘭市幌萌町93番78 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる閑静な住宅地域
46位	幌萌町31番5	本輪西駅より1,300m	3900 円/m²	1万2892 円/坪	-4.88 ％
北海道室蘭市幌萌町31番5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い高台の既成住宅地域
47位	石川町134番5	崎守駅より2,000m	3550 円/m²	1万1735 円/坪	-1.39 ％
北海道室蘭市石川町134番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が見られる郊外の住宅地域

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

室蘭市の最新の地価動向

北海道室蘭市（むろらんし）の最新公示地価は平均1万9275円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万3721円/坪で、全国順位は1042位です。前年からの変動率は-2.40％で、変動率の全国順位は1286位です。

室蘭市の最新基準地価は平均1万7808円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万8870円/坪で、全国順位は985位です。前年からの変動率は-1.42％で、変動率の全国順位は1281位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万2940円/m²（1985年）、最安価格は1万9275円/m²（2024年）で、両者の違いは2.75倍です。基準地価の最高値は4万8646円/m²（1986年）、最低値は1万7808円/m²（2024年）で、双方の違いは2.73倍です。

宅地の平均地価は1万5256円/m²、坪単価では5万0433円/坪、変動率は-0.92％です（2024年）。商業地の平均地価は3万3930円/m²、坪単位では11万2165円/坪、変動率は-2.75％です（2024年）。

室蘭市の最も高価格地点は「室蘭市中島町1-23-10」（7万4500円/m²）で、最低価格地点は「室蘭市石川町134番5」（3550円/m²）です。

室蘭駅

室蘭市が圏内の鉄道沿線地価

室蘭市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、室蘭本線の基準地価平均が1万5064円/m²です。
室蘭市内の地価は、室蘭本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

室蘭市の不動産査定リビンマッチ

室蘭市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

室蘭市における土地取引

北海道室蘭市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している室蘭市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での室蘭市の順位を導き出しています。
実際に北海道室蘭市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である室蘭市が掌握し、室蘭市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

室蘭市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

室蘭市で現実に行われた不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格となります。室蘭市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で2万2885円/m²、坪単価では7万5655円/坪、前年変動率+24.03％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+21.08％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、室蘭市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、札幌法務局室蘭支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

室蘭市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

室蘭市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6230円/m²	15万2826円/坪
1984年［昭和59年］	4万9048円/m²	16万2143円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	4万9865円/m²	16万4844円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	5万0398円/m²	16万6605円/坪	-0.40％
1987年［昭和62年］	4万7160円/m²	15万5901円/坪	-5.80％
1988年［昭和63年］	4万3584円/m²	14万4080円/坪	-10.26％
1989年［平成元年］	4万1563円/m²	13万7398円/坪	-5.24％
1990年［平成2年］	4万1150円/m²	13万6035円/坪	-1.74％
1991年［平成3年］	4万1812円/m²	13万8222円/坪	+0.35％
1992年［平成4年］	4万2445円/m²	14万0315円/坪	+0.62％
1993年［平成5年］	4万2880円/m²	14万1754円/坪	+0.66％
1994年［平成6年］	4万1821円/m²	13万8254円/坪	+0.62％
1995年［平成7年］	4万1010円/m²	13万5570円/坪	+0.58％
1996年［平成8年］	4万1226円/m²	13万6284円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	4万1301円/m²	13万6533円/坪	+0.58％
1998年［平成10年］	4万1394円/m²	13万6840円/坪	+0.28％
1999年［平成11年］	4万1023円/m²	13万5613円/坪	-0.41％
2000年［平成12年］	4万0658円/m²	13万4409円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	3万9930円/m²	13万2002円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	3万8419円/m²	12万7005円/坪	-3.29％
2003年［平成15年］	3万4435円/m²	11万3835円/坪	-9.41％
2004年［平成16年］	3万1410円/m²	10万3835円/坪	-7.56％
2005年［平成17年］	3万0067円/m²	9万9395円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	2万8209円/m²	9万3254円/坪	-4.80％
2007年［平成19年］	2万7054円/m²	8万9437円/坪	-3.55％
2008年［平成20年］	2万6400円/m²	8万7272円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	2万4983円/m²	8万2590円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	2万4081円/m²	7万9609円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	2万3292円/m²	7万6999円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	2万2967円/m²	7万5924円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	2万2707円/m²	7万5066円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	2万2678円/m²	7万4969円/坪	-1.75％
2015年［平成27年］	2万2346円/m²	7万3873円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	2万1816円/m²	7万2121円/坪	-2.19％
2017年［平成29年］	2万1389円/m²	7万0708円/坪	-2.17％
2018年［平成30年］	2万1131円/m²	6万9854円/坪	-2.19％
2019年［令和元年］	2万1038円/m²	6万9549円/坪	-1.79％
2020年［令和2年］	2万0701円/m²	6万8433円/坪	-1.87％
2021年［令和3年］	2万0169円/m²	6万6676円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	1万9571円/m²	6万4698円/坪	-1.87％
2023年［令和5年］	1万9209円/m²	6万3502円/坪	-2.32％
2024年［令和6年］	1万8901円/m²	6万2482円/坪	-2.15％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1296円/m²	16万9576円/坪
1984年［昭和59年］	5万2368円/m²	17万3119円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	5万2940円/m²	17万5010円/坪	+0.87％
1986年［昭和61年］	5万1821円/m²	17万1311円/坪	+0.17％
1987年［昭和62年］	4万8550円/m²	16万0495円/坪	-4.04％
1988年［昭和63年］	4万4084円/m²	14万5733円/坪	-10.69％
1989年［平成元年］	4万0378円/m²	13万3481円/坪	-6.19％
1990年［平成2年］	3万9603円/m²	13万0919円/坪	-2.81％
1991年［平成3年］	4万0465円/m²	13万3770円/坪	+0.15％
1992年［平成4年］	4万1196円/m²	13万6187円/坪	+0.46％
1993年［平成5年］	4万1863円/m²	13万8391円/坪	+0.32％
1994年［平成6年］	4万0624円/m²	13万4295円/坪	+0.03％
1995年［平成7年］	3万9226円/m²	12万9673円/坪	+0.28％
1996年［平成8年］	3万9385円/m²	13万0200円/坪	+0.57％
1997年［平成9年］	4万0025円/m²	13万2315円/坪	+0.63％
1998年［平成10年］	4万0130円/m²	13万2661円/坪	+0.32％
1999年［平成11年］	3万9872円/m²	13万1808円/坪	-0.31％
2000年［平成12年］	3万9583円/m²	13万0855円/坪	-0.68％
2001年［平成13年］	3万9162円/m²	12万9463円/坪	-1.05％
2002年［平成14年］	3万8095円/m²	12万5935円/坪	-2.74％
2003年［平成15年］	3万4600円/m²	11万4380円/坪	-8.62％
2004年［平成16年］	3万1553円/m²	10万4309円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	2万9956円/m²	9万9028円/坪	-6.80％
2006年［平成18年］	2万8056円/m²	9万2747円/坪	-5.07％
2007年［平成19年］	2万6900円/m²	8万8925円/坪	-3.69％
2008年［平成20年］	2万5951円/m²	8万5789円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	2万4939円/m²	8万2444円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	2万4118円/m²	7万9730円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	2万3411円/m²	7万7393円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	2万3188円/m²	7万6656円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	2万2997円/m²	7万6023円/坪	-1.98％
2014年［平成26年］	2万2960円/m²	7万5903円/坪	-1.57％
2015年［平成27年］	2万2629円/m²	7万4808円/坪	-2.10％
2016年［平成28年］	2万1975円/m²	7万2646円/坪	-2.16％
2017年［平成29年］	2万1535円/m²	7万1192円/坪	-2.26％
2018年［平成30年］	2万1130円/m²	6万9851円/坪	-2.15％
2019年［平成31年］	2万0880円/m²	6万9024円/坪	-1.65％
2020年［令和2年］	2万0601円/m²	6万8103円/坪	-1.63％
2021年［令和3年］	2万0350円/m²	6万7272円/坪	-1.64％
2022年［令和4年］	2万0027円/m²	6万6205円/坪	-1.97％
2023年［令和5年］	1万9625円/m²	6万4878円/坪	-2.52％
2024年［令和6年］	1万9275円/m²	6万3721円/坪	-2.40％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0439円/m²	13万3683円/坪
1984年［昭和59年］	4万4961円/m²	14万8633円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	4万6080円/m²	15万2333円/坪	+0.29％
1986年［昭和61年］	4万8646円/m²	16万0813円/坪	-1.14％
1987年［昭和62年］	4万5450円/m²	15万0247円/坪	-7.89％
1988年［昭和63年］	4万2944円/m²	14万1963円/坪	-9.67％
1989年［平成元年］	4万3080円/m²	14万2413円/坪	-3.89％
1990年［平成2年］	4万3132円/m²	14万2585円/坪	-0.38％
1991年［平成3年］	4万3536円/m²	14万3920円/坪	+0.59％
1992年［平成4年］	4万3944円/m²	14万5269円/坪	+0.81％
1993年［平成5年］	4万4011円/m²	14万5491円/坪	+1.07％
1994年［平成6年］	4万3462円/m²	14万3679円/坪	+1.30％
1995年［平成7年］	4万3785円/m²	14万4744円/坪	+0.96％
1996年［平成8年］	4万4088円/m²	14万5748円/坪	+0.87％
1997年［平成9年］	4万3333円/m²	14万3250円/坪	+0.49％
1998年［平成10年］	4万3407円/m²	14万3495円/坪	+0.22％
1999年［平成11年］	4万2926円/m²	14万1907円/坪	-0.57％
2000年［平成12年］	4万2508円/m²	14万0522円/坪	-1.52％
2001年［平成13年］	4万1252円/m²	13万6370円/坪	-2.16％
2002年［平成14年］	3万8976円/m²	12万8846円/坪	-4.26％
2003年［平成15年］	3万4152円/m²	11万2899円/坪	-10.77％
2004年［平成16年］	3万1164円/m²	10万3021円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	3万0265円/m²	10万0050円/坪	-5.34％
2006年［平成18年］	2万8482円/m²	9万4157円/坪	-4.34％
2007年［平成19年］	2万7317円/m²	9万0305円/坪	-3.30％
2008年［平成20年］	2万7275円/m²	9万0165円/坪	-2.53％
2009年［平成21年］	2万5082円/m²	8万2916円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	2万4000円/m²	7万9338円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	2万3047円/m²	7万6188円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	2万2511円/m²	7万4419円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	2万2111円/m²	7万3096円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	2万2112円/m²	7万3099円/坪	-2.12％
2015年［平成27年］	2万1781円/m²	7万2004円/坪	-1.94％
2016年［平成28年］	2万1468円/m²	7万0971円/坪	-2.25％
2017年［平成29年］	2万1068円/m²	6万9648円/坪	-1.97％
2018年［平成30年］	2万1133円/m²	6万9862円/坪	-2.28％
2019年［令和元年］	2万1435円/m²	7万0861円/坪	-2.11％
2020年［令和2年］	2万0950円/m²	6万9256円/坪	-2.45％
2021年［令和3年］	1万9684円/m²	6万5073円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	1万8241円/m²	6万0303円/坪	-1.56％
2023年［令和5年］	1万7995円/m²	5万9490円/坪	-1.72％
2024年［令和6年］	1万7808円/m²	5万8870円/坪	-1.42％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

室蘭市の町名

室蘭市の町名は、石川町、入江町、絵鞆町、大沢町、小橋内町、海岸町、香川町、柏木町、神代町、港南町、港北町、御前水町、寿町、幸町、栄町、崎守町、沢町、清水町、祝津町、新富町、陣屋町、高砂町、高平町、茶津町、中央町、知利別町、築地町、天神町、常盤町、中島町、中島本町、仲町、西小路町、白鳥台、八丁平、東町、日の出町、舟見町、母恋南町、母恋北町、幌萌町、本町、幕西町、増市町、御崎町、水元町、緑町、宮の森町、みゆき町、本輪西町、山手町、輪西町です。

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最終更新日：2024年11月19日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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