福岡市城南区

福岡市城南区の最新の地価動向

福岡市城南区の最新公示地価は平均21万1673円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均69万9747円/坪です。前年からの変動率は+8.09％です。

福岡市城南区の最新基準地価は平均24万2458円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均80万1516円/坪です。前年からの変動率は+10.45％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万2357円/m²（1991年）、最低値は11万5190円/m²（2010年）で、両者の落差は1.93倍です。基準地価の最高値は27万2933円/m²（1991年）、最安価格は12万1486円/m²（1983年）で、両者の落差は2.25倍です。

宅地の平均地価は18万5226円/m²、坪単位では61万2319円/坪、変動率は+9.12％です（2024年）。商業地の平均地価は37万6000円/m²、坪単価では124万2975円/坪、変動率は+14.05％です（2024年）。

城南区の最も高額地点は「福岡市城南区鳥飼5-2-39」（71万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市城南区東油山3-21-41」（7万8800円/m²）です。

福岡市城南区が圏内の鉄道沿線地価

福岡市城南区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。
福岡市城南区内の地点（標準地・基準地）の価格は、福岡市地下鉄七隈線の駅に近いほど高い傾向にあります。

福岡市城南区における土地取引

福岡県福岡市城南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している福岡市城南区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での福岡市城南区のランキングを付けています。
実際に福岡県福岡市城南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

福岡市城南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

福岡市城南区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9362円/m2	39万4588円/坪
1984年［昭和59年］	12万4029円/m2	41万0015円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	12万8357円/m2	42万4322円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	13万0411円/m2	43万1112円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	13万4519円/m2	44万4691円/坪	+1.94％
1988年［昭和63年］	15万2376円/m2	50万3725円/坪	+10.14％
1989年［平成元年］	16万9992円/m2	56万1959円/坪	+9.88％
1990年［平成2年］	21万5344円/m2	71万1883円/坪	+16.17％
1991年［平成3年］	24万8517円/m2	82万1544円/坪	+14.19％
1992年［平成4年］	24万4133円/m2	80万7052円/坪	+0.69％
1993年［平成5年］	23万0437円/m2	76万1776円/坪	-3.53％
1994年［平成6年］	21万4444円/m2	70万8907円/坪	-2.59％
1995年［平成7年］	20万2394円/m2	66万9073円/坪	-2.05％
1996年［平成8年］	19万3210円/m2	63万8712円/坪	-2.59％
1997年［平成9年］	18万6871円/m2	61万7757円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	18万1948円/m2	60万1483円/坪	-1.69％
1999年［平成11年］	17万3414円/m2	57万3271円/坪	-2.70％
2000年［平成12年］	16万7609円/m2	55万4081円/坪	-2.96％
2001年［平成13年］	16万1512円/m2	53万3924円/坪	-3.39％
2002年［平成14年］	15万2804円/m2	50万5140円/坪	-5.40％
2003年［平成15年］	14万2019円/m2	46万9485円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	13万2592円/m2	43万8322円/坪	-7.01％
2005年［平成17年］	12万9851円/m2	42万9260円/坪	-3.75％
2006年［平成18年］	12万8712円/m2	42万5496円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	12万9769円/m2	42万8989円/坪	-0.16％
2008年［平成20年］	13万2605円/m2	43万8364円/坪	+0.71％
2009年［平成21年］	12万9005円/m2	42万6464円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	12万4364円/m2	41万1123円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	12万4174円/m2	41万0493円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	12万2814円/m2	40万5997円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	12万3717円/m2	40万8982円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	13万0985円/m2	43万3009円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	13万4105円/m2	44万3324円/坪	+2.92％
2017年［平成29年］	13万9840円/m2	46万2280円/坪	+3.28％
2018年［平成30年］	14万6794円/m2	48万5270円/坪	+3.92％
2019年［令和元年］	15万5560円/m2	51万4247円/坪	+4.69％
2020年［令和2年］	16万3354円/m2	54万0014円/坪	+4.23％
2021年［令和3年］	16万8751円/m2	55万7855円/坪	+2.79％
2022年［令和4年］	17万9654円/m2	59万3898円/坪	+5.49％
2023年［令和5年］	19万6405円/m2	64万9274円/坪	+7.31％
2024年［令和6年］	21万7022円/m2	71万7428円/坪	+9.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6708円/m2	38万5812円/坪
1984年［昭和59年］	12万1858円/m2	40万2837円/坪	+4.37％
1985年［昭和60年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	12万7066円/m2	42万0055円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	12万8300円/m2	42万4132円/坪	+0.55％
1988年［昭和63年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+7.53％
1989年［平成元年］	15万9369円/m2	52万6840円/坪	+9.42％
1990年［平成2年］	17万9857円/m2	59万4569円/坪	+12.78％
1991年［平成3年］	22万2357円/m2	73万5064円/坪	+17.79％
1992年［平成4年］	22万1066円/m2	73万0798円/坪	+2.78％
1993年［平成5年］	20万6125円/m2	68万1404円/坪	-3.97％
1994年［平成6年］	19万3600円/m2	63万9999円/坪	-2.19％
1995年［平成7年］	18万5454円/m2	61万3072円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	18万0181円/m2	59万5642円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	17万4227円/m2	57万5957円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	17万1772円/m2	56万7843円/坪	-1.02％
1999年［平成11年］	16万3875円/m2	54万1735円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	15万8916円/m2	52万5344円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	-3.07％
2002年［平成14年］	14万5208円/m2	48万0027円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	13万3791円/m2	44万2286円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	12万3250円/m2	40万7438円/坪	-8.02％
2005年［平成17年］	11万8369円/m2	39万1304円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	11万6369円/m2	38万4692円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	11万6800円/m2	38万6115円/坪	-0.53％
2008年［平成20年］	12万0400円/m2	39万8016円/坪	+1.01％
2009年［平成21年］	11万9247円/m2	39万4207円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	11万5190円/m2	38万0794円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	11万6394円/m2	38万4775円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	11万5263円/m2	38万1035円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	11万6131円/m2	38万3906円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	12万0494円/m2	39万8328円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	12万3166円/m2	40万7162円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	12万3868円/m2	40万9482円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	12万8447円/m2	42万4619円/坪	+2.98％
2018年［平成30年］	13万4415円/m2	44万4349円/坪	+3.68％
2019年［平成31年］	14万2252円/m2	47万0256円/坪	+4.43％
2020年［令和2年］	15万1047円/m2	49万9330円/坪	+5.10％
2021年［令和3年］	15万4910円/m2	51万2100円/坪	+2.22％
2022年［令和4年］	16万3952円/m2	54万1992円/坪	+5.01％
2023年［令和5年］	17万6847円/m2	58万4619円/坪	+7.03％
2024年［令和6年］	19万4263円/m2	64万2192円/坪	+8.84％
2025年［令和7年］	21万1673円/m2	69万9747円/坪	+8.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1486円/m2	40万1608円/坪
1984年［昭和59年］	12万5766円/m2	41万5757円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	13万1450円/m2	43万4545円/坪	+2.62％
1986年［昭和61年］	13万3278円/m2	44万0590円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	13万9850円/m2	46万2314円/坪	+3.14％
1988年［昭和63年］	15万6985円/m2	51万8961円/坪	+12.55％
1989年［平成元年］	17万9200円/m2	59万2396円/坪	+10.25％
1990年［平成2年］	24万8466円/m2	82万1377円/坪	+19.04％
1991年［平成3年］	27万2933円/m2	90万2258円/坪	+11.11％
1992年［平成4年］	26万7200円/m2	88万3305円/坪	-1.25％
1993年［平成5年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	-3.16％
1994年［平成6年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-2.95％
1995年［平成7年］	22万5687円/m2	74万6074円/坪	-3.25％
1996年［平成8年］	21万1125円/m2	69万7933円/坪	-3.71％
1997年［平成9年］	20万3235円/m2	67万1852円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	19万5117円/m2	64万5017円/坪	-2.53％
1999年［平成11年］	18万6882円/m2	61万7792円/坪	-3.46％
2000年［平成12年］	17万9882円/m2	59万4652円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	17万2470円/m2	57万0150円/坪	-3.84％
2002年［平成14年］	16万3529円/m2	54万0593円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	15万3635円/m2	50万7885円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	14万5782円/m2	48万1925円/坪	-5.48％
2005年［平成17年］	14万6356円/m2	48万3822円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	14万6456円/m2	48万4152円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	14万8412円/m2	49万0619円/坪	+0.40％
2008年［平成20年］	14万9387円/m2	49万3842円/坪	+0.31％
2009年［平成21年］	14万1812円/m2	46万8801円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	13万6406円/m2	45万0929円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	13万3412円/m2	44万1033円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	13万1781円/m2	43万5640円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	13万2725円/m2	43万8760円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	13万5381円/m2	44万7541円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	13万9781円/m2	46万2086円/坪	+2.80％
2016年［平成28年］	14万6262円/m2	48万3512円/坪	+3.70％
2017年［平成29年］	15万3368円/m2	50万7004円/坪	+3.63％
2018年［平成30年］	16万1493円/m2	53万3863円/坪	+4.21％
2019年［令和元年］	17万1362円/m2	56万6487円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	17万7968円/m2	58万8326円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	18万5187円/m2	61万2190円/坪	+3.46％
2022年［令和4年］	19万8300円/m2	65万5537円/坪	+6.06％
2023年［令和5年］	21万8264円/m2	72万1536円/坪	+7.64％
2024年［令和6年］	24万2458円/m2	80万1516円/坪	+10.45％

福岡市城南区の町名

城南区の町名は、荒江、荒江団地、飯倉、梅林、片江、金山団地、城西団地、神松寺、宝台団地、田島、茶山、堤、堤団地、友丘、鳥飼、長尾、七隈、西片江、樋井川、東油山、別府、別府団地、干隈、松山、南片江、友泉亭です。

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